中介拿了房產證抵押貸款

A. 房產中介代理要房產證嗎房產證抵押貸款流程是什麼

現在人們在買房的時候，最關心的就是房產證了，說實話，買了房子除了居住之外，就是要拿到這個小本本，這也是房子所有權的一種憑證。很多人在面對房產中介的時候，總是會疑惑，中介要收下自己的房產證。那麼下面不妨一起看看房產中介代理要房產證嗎？房產證抵押貸款流程是什麼？

房產中介代理要房產證嗎？

1、那首先，擁有房產證就證明你對這所房屋擁有權，可以依法對房子進行佔有、使用、、處分，一旦失去房產證，那也就無權處置房產了。

2、接下來，沒有房產證是無法上市交易的，比如小產權房，房管局不會給小產權房發放房產證，所以小產權房就無法進行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產證之前，它同樣不能上市交易。

3、對沒有房產證就無法辦理房產抵押貸款，你去銀行貸款的時候，房產證是必須出示的證件之一，如果你無法提供房產證，銀行是不會放貸給你的。

房產證抵押貸款流程是什麼？

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

有關於房產中介代理要房產證嗎以及房產證抵押貸款流程是什麼的全部知識我就跟大按揭分析到這里了，希望能夠幫到大家。通常情況下，房產證是房子重要的證件，但是如果中介需要的話，大家也可以給中介，畢竟是一種房屋的證明。

B. 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

(2)中介拿了房產證抵押貸款擴展閱讀：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

C. 中介拿房產證可以私自抵押嗎

法律分析：中介不能拿房產證私自抵押。到房管局過戶或抵押時必須由本人自己去，或持產權人的委託書去。

法律依據：《城市房地產管理法》第49條

房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產管理法》第62條

房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

D. 中介拿房產證可以私自抵押嗎

法律分析：中介不能拿房產證私自抵押。到房管局過戶或抵押時必須由本人自己去，或持產權人的委託書去。房地產抵押是指抵押人以不轉移其合法房地產佔有權的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人如果不履行債務的，抵押權人有權可以依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

法律依據：《城市房地產管理法》第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產管理法》第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

E. 中介抵押貸款靠譜嗎

貸款中介或金額居間服務面向小微企業客戶和個人，很多借款人對於產品和貸款知識不太了解，需要有一個中介來介紹以及促成交易，貸款中介機構會承接銀行的貸款服務，負責客戶營銷，資料收集，簡單的評估等工作，大大節省了銀行的工作精力。

哪些貸款中介不能輕易選擇

首先是網路現金貸，這種貸款的利息一般都是按周計算。一旦逾期還不上，利息會一直滾。

其次是電商平台貸款，這種貸款不能積累銀行體系的信用度，網貸用得太多，是不受銀行歡迎的，甚至可能會被拒貸。

最後是小規模私人貸款，剛成立的小規模私人貸款機構，要求低，利息低，那麼極有可能會在你不知道的地方隱藏著大麻煩。

現在貸款機構確實越來越多，除了銀行之外還可以選擇其他的貸款機構，如果銀行的批貸條件太高，自己不能滿足，是可以考慮正規貸款公司的。

F. 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）
3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。

G. 房產中介可以做房產抵押嗎

法律分析：中介拿了房產證不可以私自抵押，到房管局過戶或者抵押的時候必須要本人去，或者持產權人的 委託書 才可以。 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

H. 中介拿房產證可以私自抵押嗎

不可以私自用房產證做抵押的。

做房管抵押必須房主本人去，中介不是產權人，因此沒有對房屋有直接的交易權和處置權。除非中介在房主本人同意的情況下，可出示持產權人的委託書或其他相關證明文件才行，或者和房主一起到金融機構辦理。

(8)中介拿了房產證抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

擁有房地產證書證明擁有房屋。可以依法擁有，使用，獲得和處置房屋。一旦丟失了房地產證書，將無權處置房屋。

沒有房地產證書就不可能上市和交易。例如對於小型財產房屋，房屋管理局將不會向該小型財產房屋簽發房地產證書。