貸款抵押完還要復審嗎

㈠ 銀行貸款需要幾次審核

一般是三道，
經辦客戶經理初審，
信貸部經理復審，
行長或部門負責人授權審批。

㈡ 房貸放款後還會復查嗎

銀行在發放貸款後還會不定期進行復核，比如銀行會在每個季度對在還貸款客戶進行一次貸後管理。主要查詢方式就是拉取個人徵信以及查詢抵押物產權情況。

第一、貸款客戶的還款來源是否依舊穩定

打個比方，A先生當初銀行貸款申請的是個人消費貸款，還款來源主要是個人工資收入。那麼在每季度查詢一次的徵信報告里，銀行就會關注A先生是否有變更工作單位。因為工作單位的變更必然導致收入的短暫不穩定。假設A先生徵信報告里近期工作單位頻繁變動，那麼銀行就有理由認為該客戶近期還款來源不穩定。可能會要求客戶提前還貸以減少風險。

這是個人消費貸款。企業經營性貸款，銀行也會根據徵信報告，以及企業貸款卡的情況，看這個企業近期收入是否穩定。

第二、個人負債情況

還是一個原理。個人徵信報告，以及企業貸款卡能夠明確地反應一個人的銀行貸款負債情況。

我們再打個比方，B先生之前申請了一筆100萬的企業經營性貸款。B企業年營業額1000萬，凈利潤10%。正好夠滿足該筆貸款的還款。現在銀行在貸後管理中發現B先生多了一筆一百萬的貸款。這個時候B先生的還款來源就明顯不足了。一般銀行會要求客戶補充材料證明確實有充足的還款能力還兩筆貸款，證明不了可能就會提前收回該筆貸款。

第三、抵押物產權情況

這里專指出現在銀行抵押貸款中出現的一種情況。因為在該種類貸款中，銀行根據抵押物的抵押價值來發放貸款以控制風險。假設C先生以一套300萬的房產從銀行抵押借款了200萬。銀行人員在貸後管理中發現該套房產又增加了其他方的一筆100萬抵押。此時房產的抵押價值已經超過銀行最大放款成數7成。銀行會要求客戶補充抵押物或者撤掉三方抵押。

甚至很多銀行在貸款合同中專門註明客戶在該銀行對房產進行抵押後，不得找三方再次抵押該套房產，一旦發現，即視為違約，收回該筆貸款。還有一種就是直接抵押到該房產價值的滿成，銀行稱之為全額抵押。一旦完成全額抵押，客戶就不能將該套房產抵押他人。

㈢ 銀行在貸款審批後放款會不會重新審核

放款後在進行貸後管理的時候可能會再次查詢借款人的徵信報告，看看全部負債和還款情況，但是你說的審核，是不是說可能會出現追討貸款的事？只要按時正常還款，已經放款了，就不用擔心款項會被突然收回去，都是有合同的啊！

㈣ 請問房貸按揭審批通過後，放款前會再復查一次徵信嗎

如果你申請辦理房貸 ，而且已經提交了個資料 ，銀行的按揭申請審批通過後 ，放款前是不會在復查徵信的

㈤ 抵押貸每年還本一次需要審批嗎

需要。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。若採用該貸款的用戶選擇的是每年還本一次，則需要進行審批。這是為了確定貸款人的自身條件是否支持。

㈥ 建設銀行貸款初審通過了。復審通過的幾率大么大概需要幾天有結果

復審通過幾率很大，一般需要15到20個工作日左右。
銀行貸款審核流程：
支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
拓展資料：
簽約：
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函（買賣貸款）抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄（基本都是選擇題）、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
查詢貸款人徵信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢（央行規定的保護個人隱私條款）。
報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。
在這個時間區間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入（有的銀行是初審員錄入）及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。
需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。
貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。

㈦ 房貸還完以後繼續在原來的銀行抵押貸款需要審批嗎

房貸還完以後繼續在原來的銀行抵押貸款需要審批。借款人在銀行開立活期存款帳戶，准備貸款要求的資料，面簽銀行，銀行報卷和審批，銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。

房產抵押貸款辦理流程

在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。銀行流水對賬單，根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力。

向銀行申請貸款，房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的百分之70以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。

銀行審核房貸，在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。銀行審核通過之後辦理相關手續，銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

㈧ 工商銀行房貸審批已通過，抵押已完成，為什麼今天又重新有了一條審批記錄，才剛開始審 批㧗

此情況建議您聯系當地貸款經辦行詳細核實。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年03月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈨ 房貸已經通過，放款時還會在次審核個人徵信嗎

不會了，房貸審批通過後短期內就不會再查徵信了。但是，對於審批通過、貸款發放前，距離貸前徵信查詢日期較長的客戶，需要再次查詢徵信。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

㈩ 二手房貸款審批通過已經更完名買方去做抵押登記還會審核貸款么

你的二手房貸款審批已經通過了，而且已經更完名，買方去做了抵押登記，在這種情況下基本不會再次審核貸款，過一段時間就可以放款。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。