以房屋出租方式抵押貸款

Ⅰ 正在出租的房屋可以抵押貸款嗎

根據我國相關法律規定，下列房地產不得設立抵押：

（一）設立抵押時權屬有爭議（即權利主體不確定）的房地產；

（二）列入文物保護的或具有重要紀念意義的建築物；

（三）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（四）用於科教、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（五）已被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；

（六）其他依法不得抵押的房地產。

從上文我們可以得知，出租房屋不在禁止范圍內，出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。

同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及於買受人。

租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者並無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。

抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現後，也不影響租賃合同的履行。

為此，《最高人民法院關於適用人民共和國擔保法若干問題的解釋》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。

Ⅱ 租賃房可以抵押貸款嗎

法律分析：可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；經濟適用房；成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經營性用房；廠房、土地等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

Ⅲ 房產抵押貸款需要哪些材料房子抵押貸款好貸嗎

現如今申請 貸款人 們比較正式，閑雜很多人對於貸款一無所知，很容易踩坑，導致申請延長或者是耗費很多的經歷，甚至還會影響我們自己的使用錢的計劃，如果在抵押貸款之前做好准備工作，辦理效率高，並且還可以節省時間。那麼我就來介紹一下 房產抵押 貸款需要哪些材料？ 房子抵押貸款 好貸嗎？

房產抵押貸款需要哪些材料

我們要知道的是，房產抵押貸款主要有兩種用途：消費和經營！消費用途的貸款，資金可用於 裝修 、購車、購買奢侈品、旅遊、留學、購買傢具等；而經營用途的則多用於經營周轉。貸款用途不一樣，要准備的材料也有所差異。

一、 個人消費貸款

1、個人貸款申請書；

2、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；

3、個人 婚姻狀況證明 （已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的 單身證明 ）；

4、 徵信報告 一份：

5、近半年的 銀行流水賬單 和 個人收入證明 材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

6、房產證、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

7、證明貸款用途的資料；

8、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；

9、銀行認為需要提供的其他有關材料。

二、企業 經營貸款

1、企業法人基本身份證明、婚姻關系證明；

2、房產證原件（ 房產證復印件 ／ 購房合同 和發票／按揭合同和發票）；

3、借款人經營企業的 營業執照 、法人代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告；

4、近半年企業的經營賬單、近兩年的財務報表（資產負債表、損益表和現金 流量 表）、近半年的銀行對賬單、公司發票以及生產介紹和固定 資產證明 。

5、銀行要提提供的其它材料。

房子抵押貸款好貸嗎

1、抵押貸款的 利息 比按揭貸款高得多， 房屋抵押 貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比 基準利率 上浮30％，遠遠高於 按揭貸款利率 ，而且房屋抵押貸款過程中，還會產生很多額外的費用，如 房屋評估 費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數不少的 中介費 ，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。

2、還款期限短，抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經濟狀況足以應對，建議不要選擇這種方式。

3、貸款有風險，房屋抵押貸款有風險，因為 買房 不屬於消費貸款，如果發現貸款人將貸款用於消費，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人徵信，影響以後的貸款申請，可以說，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而後行。

以上是我介紹的房產抵押貸款需要哪些材料？房子抵押貸款好貸嗎？在抵押貸款之前我們要了解銀行的政策，每個銀行的政策都是不一樣的，要求也是不同，辦理房產抵押貸款一般來說還是很復雜的，銀行放款慢，但是我們想要盡快的辦理，需要提前做好計劃。

Ⅳ 抵押房子出租，是否可以抵押

可以。受讓人讓租讓關系繼續直到期滿。
房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當抵押人無法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋並就拍賣變賣所得價款優先受償。法律並不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經出租的房屋是可以進行抵押的。那麼抵押是否會對原租賃關系造成影響呢?根據物權法及擔保法解釋的規定，用已經出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之後，房屋的受讓人應依法繼續履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的「抵押不破租賃」。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《中華人民共和國擔保法》第六十五條抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。房子抵押後還能出租嗎1、房屋租賃在前，抵押在後，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續租賃該房屋的權利。2、若抵押在先，租賃房屋在後，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。對於買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之後又再被抵押的。抵押後依法拍賣或者變賣了，那麼受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，並且一直持續到該租賃合同期限屆滿。

Ⅳ 如何用房子抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等『，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

Ⅵ 銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;

6、已經設置抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

(6)以房屋出租方式抵押貸款擴展閱讀：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

Ⅶ 民法典房屋出租後還能抵押貸款嗎

法律分析：根據我國民法典的有關規定，房屋出租後仍能抵押貸款，設立抵押的原租賃關系不受影響。根據法律規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零五條

抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

Ⅷ 租賃合同抵押貸款

用 租賃合同 抵押貸款 的，還需要提供 營業執照 、 身份證 、徵信報告才可以。 貸款種類一：個人信用貸款 個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於3000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。 貸款種類二： 房屋抵押 貸款 之所以越來越多人選擇 房產抵押貸款 就在於， 貸款利率 一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。 貸款種類三：大學生創業貸款 大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。 4 貸款種類四：個人戶貸款 個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。 5 貸款種類五：房屋 按揭貸款 目前很多人 購房 申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的 商品房 銷售合同 或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。