銀行房產抵押貸款扣押房產證

Ⅰ 房產證抵押貸款需要押房產證嗎

房產證抵押貸款需要押房產證。抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理帶貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件，身份證、戶口本、結婚證、貸款用途資料等。因為商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款，抵押房產證利於維護銀行打權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
抵押貸款的條件是什麼
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

Ⅱ 平安銀行房屋抵押貸款要押房產證嗎

要押房產證。

《城市房地產抵押管理辦法》對其有相應的規定：

第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

5、登記機關認為必要的其他文件。

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《城市房地產抵押管理辦法》相關法條：

第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

Ⅲ 房產抵押貸款扣房產證嗎

法律分析：房產抵押貸款銀行一般是不會收房產證的，但是會收取他項權證，他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利。如果房子的他項權證未注銷，該房產處置權會受到限制，未經銀行同意將不能進行交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

Ⅳ 房子抵押貸款要押房本嗎

法律分析：房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額二)債務人履行債務的期限三)抵押財產的名稱、數量等情況四)擔保的范圍。

Ⅳ 貸款後銀行要扣押房產證，這個合理嗎

那是之前銀行的做法，要押房產證，現在正常的抵押貸款，銀行都是不押證，只拿他項權利證。
押證目前要麼是做類似裝修貸這種的信用貸款，銀行怕你借多家銀行的錢，會押證。
要麼不是銀行，一些金融機構喜歡做押證的事情。

所以，但凡辦理抵押貸款銀行要求押證，那是不合理的。

Ⅵ 銀行稱：貸款買房扣押房產證 是為了防惡意欠貸

編者按： 貸款買房，房產證被銀行扣押，遭遇這類情況的業主有很多，銀行扣押房產證的做法為業主帶來了諸多的不便。而銀行方面則稱，扣押房產證是為了防止惡意借貸，避免糾紛。那麼面對貸款買房的情況，房產證是否必須被扣押？

王先生最近在左安門內一樓盤買了一所房子，與某銀行辦好貸款後，卻被告知購房合同和將來辦好的房產證都要扣在銀行，既拿不到合同也拿不到房產證的王先生很是擔心今後的生活中會遇到麻煩。

房產證被扣帶來不便

筆者對一些貸款期間被扣押房產證的業主進行了隨機采訪，他們紛紛述說了房產證被扣押所帶來的不便。住在天通苑的趙女士表示，盡管目前沒有什麼問題，但是一旦出於工作調動等原因，想把房子租出去、或者賣掉，沒有房產證就會面臨一些麻煩，趙女士認為：“復印件畢竟沒有原件識別性強，如果換成自己租房，還是希望房主能夠提供房產證。”

華衛律師事務所的劉凱律師認為：“房屋貸款期間是否在銀行抵押房產證，是業主在簽訂合同時如何同銀行劃定權責的過程，由於社會現實的復雜性，房產證抵押在銀行有可能會給貸款業主帶來不便。”

銀行稱：為防惡意欠貸

扣押房產證的銀行解釋道：“如果按揭人斷供甚至惡意欠貸，銀行按照規定處理抵押房屋時就會遇到麻煩，當惡意欠貸人拿著房產證不給銀行，甚至出逃，會使房產處置陷入糾紛。”而有了房產證就不存在這個問題了。

銀行其實也有解決辦法

對於銀行扣押房產證的做法，一位不願透露姓名的銀行房貸部工作人員認為：“其實購房者辦完按揭手續就拿到房產證，是完全可以的。”從道理上來說，只要銀行在發放按揭款前，已在北京市房地產交易中心辦理了房屋抵押登記，取得作為業主把房屋抵押給銀行證明的《房屋他項權證》，貸款業主在未供完樓、未得到銀行確認的情況下，是不能進行房產交易的。只要仍有抵押記錄，必然無法出售房產。所以辦完所有手續就發還房產證是可行的。

事實上，工行等銀行已不再扣押房產證，他們認為：銀行已在房管部門辦理了《房屋他項權證》，權益已得到保護，因此沒有必要再為貸款人保管房產證。

鏈接

北京各大銀行的房貸抵押手續並不一樣。中國工商銀行、中國農業銀行北京分行均明確表示，在與銀行辦完抵押手續並在房管部門辦理抵押登記後，抵押辦理的《房屋他項權證》留在銀行，而房產證則蓋章註明還款期間此房產屬銀行所有，交還給貸款業主，待貸款全部還清後進行撤押和蓋章注銷手續。

中國建設銀行北京分行認為原則上貸款需要抵押房產證，但具體細則還需與各貸款經辦行進行協商，記者致電建行東四支行、海淀支行，得知他們的做法已與工行和農行相同。中國銀行的做法則有所不同，他們有明文規定《房屋他項權證》和《房產證》都要抵押在銀行直至消費者還清貸款。

Ⅶ 房產抵押貸款要押房產證嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。

范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。

Ⅷ 房產證抵押貸款，銀行會扣押房產證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅸ 抵押貸款房產證要扣嗎

法律分析：房屋抵押一般都是要扣房產證的，還需要抵押和被抵押雙方當事人去房產登記管理部門做房屋抵押權登記。這樣，抵押物才具有法律的保障。

如果是房屋抵押銀行貸款，其房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。