小產權房抵押貸款的合同範本

1. 買小產權房如何貸款

如今，小產權房已經禁止修建了，但是市場上小產權房的買賣還是沒有明令禁止。這種情況下，還是有不少人會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格便宜。現在買房是個大工程，購房者基本都要辦理貸款，所以很多人關心小產權房的貸款問題?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容，看看小產權房貸款方法都有哪些。

小產權房能貸款嗎?

和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

小產權房怎樣抵押貸款?

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚，小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 如何使用小產權房辦理抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 小產權房如何抵押貸款

小產權房如何抵押貸款

小產權房其實是不能進行買賣的，因為它真正意義上是違規建築，並且小產權房是沒有房產證的。這也對想在銀行貸款以小產權房作抵押的人出了難題的。但是還是會有銀行為了業績辦理小產權房貸款的.。以下我為大家整理了小產權房如何抵押貸款的詳細內容，希望對大家有所幫助！

一、小產權房如何抵押貸款？

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

1、確定貸款對象與范圍。

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農戶。

貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬。

在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。

在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，並提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20％以下的優惠利率，三年內周轉使用。

二、小產權房抵押貸款能貸多少

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

4. 房屋抵押借款合同範本

法律分析：房屋抵押借款合同包括：雙方姓名、身份證號、借款事項、事實理由、時間、落款等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

5. 小產權房抵押貸款需要哪些材料

具體如下：1、需要戶口本。2、 身份證 。3、收入證明（貸款銀行提供的制式範本）。4、 工資 卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章。5、學歷證書。6、首套房證明。7、無貸款證明。8、如是非本地戶口需要臨時 居住證 或暫住證。 小產權房 不能辦理銀行的 公積金貸款 ，但借款人可以找一些民間相對比較正規的貸款公司，小產權 房屋抵押 ，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條因依法 繼承 、 分家析產 、集體經濟組織內部互換房屋等導致 宅基地使用權 及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一) 不動產權 屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。