用房產證抵押貸款買第二套房

A. 可不可以通過房屋抵押來買第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。

房產抵押需要什麼條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意願。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

7、有貸款人認可的有效擔保。

B. 可以抵押一套房貸款購買二套房嗎

嚴格意義上來說，國家並沒有制止抵押一套房去買二套房的事情，購房者如果打算這么做的話，是可以的。但現在很多城市都實行認房認貸政策，雖然允許購買二套房，但要求購房者的第一套房是100%產權，房貸已經結清。

也有很多城市規定，如果購房者個人徵信上有一套房子的房貸未結清，那麼購房者如果想要將第一套房子抵押然後購買第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房還需要經過銀行的評估，確認有剩餘價值，才能進行抵押。

拓展資料

銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

C. 為什麼千萬別抵押房子貸款買二套房看完你就明白了！

有些人想要多購置一些房產，但是手上資金不夠，就想著抵押一套再去買第二套，但是這種方式還是有一定的弊端。有用戶咨詢，說為什麼千萬別抵押房子貸款買二套房？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題。

為什麼千萬別抵押房子貸款買二套房？
1、房子抵押貸款流程比較復雜，對於房產也有一定的要求。比如說房齡、房屋面積、市場評估價等都是會影響到審批額度的。
2、房子抵押貸款的資金只能用於經營或者個人消費使用，是不能再流入房地產的。因此僅從貸款資金用途上來說就不符合規定，很容易被銀行監控到，觸發風險提示。
3、增加用戶的還款壓力。本身房子抵押以後用戶就要承擔每個月的還款，若是再加上第二套的月供，那麼還款壓力是非常大的。一旦出現還不上的情況，就會造成逾期，使得用戶的信用受損。
4、如果用戶逾期的時間長，比如說超過了3個月，那麼可能就會被銀行起訴，房子被法院拍賣償還逾期金額。
以上就是關於「為什麼千萬別抵押房子貸款買二套房」的回答，希望看完之後能夠覺得會有所幫助。總的來說，房抵本身操作起來就比較復雜，而且即便是下款了貸款資金用途還會受到監管。且用戶一旦還不上，那麼不僅影響的是個人信用，嚴重可能房子都會被拍賣掉。

D. 一套房抵押買二套房可以貸款嗎

大多數人在購買了第一套房之後，都會想要購買第二套房來進行投資，但是由於手上資金不足，因此不得不把第一套房抵押給銀行從而獲得資金購買第二套房。那麼，一套房抵押買二套房可以貸款嗎？房抵押貸款流程是什麼呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

一套房抵押買二套房可以貸款嗎

一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產權，並且沒有正在抵押貸款。購買第二套住房，第1筆貸款必須超過60%，貸款利息在基準利率的1.1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.52%。貸款100萬元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。

房抵押貸款流程是什麼

1、買賣雙方簽訂買房合同之後，同時還需支付一些首付金額，並到銀行提出申請以及填寫表格(如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨前往)，相關工作人員經審批後，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續的憑證。

2、憑身份證領借款合同的貸款支付回執單，所需流程為：受理櫃—保險櫃—簽約櫃—公證櫃—簽約櫃。

3、在取得貸款承諾書，並且所抵押房屋辦理保險後，即可帶上相關資料、儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理相關的公證手續(如已婚，需夫妻雙方一起)。

4、如夫妻雙方不能親自前來，需授權委託另一方代為辦理相關手續。在此需提醒大家：授權委託書需公證，且受託人有轉委託權。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對一套房抵押買二套房可以貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

E. 房子抵押貸款後再買房可以嗎房子抵押貸款後再買房注意什麼

在買賣房子的時候抵押貸款是一種很多人們會選擇的一種方式，抵押貸款後再買房子的話等於是買的第二套房子，如果要買第二套房子就要留意下相關政策，根據自己的需求來買合適的房屋。那麼房子抵押貸款後再買房可以嗎?房子抵押貸款後再買房注意什麼?來了解下。

在買賣房子的時候抵押貸款是一種很多人們會選擇的一種方式，抵押貸款後再 買房 子的話等於是買的 第二套房 子，如果要買第二套房子就要留意下相關政策，根據自己的需求來買合適的房屋。那麼 房子抵押貸款 後再買房可以嗎?房子抵押貸款後再買房注意什麼?來了解下吧。

房子抵押貸款後再買房可以嗎?

1、在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。

2、“本年央行 降息 、 降准 等方針的出台，讓銀行不存在 信貸 額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務 利息 比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調 二套房首付比例 。”司理剖析道。

3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的 購房 者有水平去改進置業的條件。

4、以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說 首付款 從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的 樓盤 ，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。

房子抵押貸款後再買房注意什麼?

1、在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出於危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。“客戶每個月有兩套房子的 月供 需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份 房產 作典當，但銀行更期望客戶能夠准時還款。”

2、如果你要買二套房好還清 首套房貸 再去請求。某銀行個貸部相關擔任人表明，如依照二套房的規范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，“有改進性 住宅需求 的市民，好將榜首套房子借貸結清並賣出，然後再來銀行請求房貸。”

如果要辦理 房屋抵押 再貸款的話一定要謹慎，因為這樣相當於每月供兩套房子，家人的生活壓力是相當大的。以上就是關於房子抵押貸款後再買房可以嗎?房子抵押貸款後再買房注意什麼的相關介紹，在辦理房屋抵押貸款之前要考慮清楚，保證自己能順利買賣房屋。

F. 有一套房可以抵押買第二套嗎

抵押一套房貸款去買二套房是可以的。
只不過抵押首套房，貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對於用戶來說並不劃算。
而且二套房的首付比例較高，這就意味著用戶貸款買二套房，在前期需要支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。
當然，用戶具體如何貸款買第二套房，主要是取決於用戶自身的需求。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

G. 全款房怎麼抵押出來買二套房

首先要明確，商鋪，公寓，寫字樓銀行是不接受抵押來貸款的。二級金融機構用著銀行的錢倒是接受抵押貸款，不過利率比較高。只有個人貸款爆雷了銀行才會凍結保全這個類型的資產，一般保全折價三四折。

如果你有套全款住宅，銀行額度有限，大的銀行也是不要做抵押的，除非你接受不對等評估價作為抵押標的讓銀行放心覺得就算你管不出來拿去賣也是躺著賺。銀行業務員甚至會推薦你給下線金融機構來促成這單業務。

如果你是有一套全款的房子，要改善買一套大的但是手頭緊不夠做次選擇。早知道銀行是認貸款不認房，如果你先抵押了這套房子說明你存在貸款，再買房子不管一手二手都是二次貸款，提高你的首付比例是基本操作。你可以選擇把全款房子買了再貸款買，可能還有一部分現金。但是你如果不想放棄全款的房子又想表現貸款買一套，建議你讓信得過你的人借錢給你湊夠首付，貸款放下來後再套現換他，既保住了第一套全款的房子，又貸款買了新房子。不過個人財務壓力比較大。

希望對您有所幫助。

你好，很高興為你解答

是這樣子的，全款房的話，那麼你現在想把它抵押出來，買二手房只有一個手段。那麼就是把你現在這套全款房拿到銀行去抵押。進行抵押之後，你就會得到現金。

然後你拿著這筆現金的話就去買房，那麼這樣買的話，理論上算是二套房，就是 40% 的首付，但是你抵押了一套房之後，那麼 40% 的首付肯定是綽綽有餘的。

這個就是他們所說的全款房拿來抵押，然後用來買二套房的一個方式。

但是我的建議的話，你抵押的話也還是去那種正規銀行抵押，不要去那種第三方的，還有一些民間的借貸公司。

咱們做什麼還是要信專業的嘛，畢竟專業的靠譜。

這是我從業多年的給你的建議，希望有用。

第一信貸，第二二次抵押貸款
你房子市值140萬，貸50-60萬沒有任何問題。

房產證抵押的流程如下：

1、准備好抵押貸款的相關資料，用房產證進行抵押貸款時，借款人需要向銀行相關資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同等。

2、符合銀行對抵押貸款人的要求。在進行抵押貸款時，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行提出抵押貸款申請，房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。

4、等待銀行審核，審核通過後就可以辦理抵押登記手續。銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

5、銀行放款，在所有手續都辦好後，銀行會進行放款。

這要分兩種情況來講，

第一種，抵押首套全款買二套

這總體來說，沒啥風險，操作難點也只是在抵押貸款的辦理上。同時，注意貸後管理。 抵押貸放款後及時取現斷流，每月按時還款，經營主體不要異常即可。

抵押貸辦理流程

貸前准備應該是整個流程中的難點。因為各家銀行的抵押產品、辦理門檻都存在差異，借款人在辦理時， 需要根據自身需求、資質，去匹配合適的銀行產品。

放款後最好取現斷流，常見的斷流方式

取現，最有效的斷流方式；

三方卡—他人卡—取現—貸款人其他銀行卡；

三方卡—他人卡—貸款人其他銀行卡。

至於後邊的兩套房，就正常購買即可。銀行貸後管理並沒有和房管局信息互通，所以貸後管理是看不到你名下的新增全款房的。

第二種，抵押首套按揭買第二套

抵押貸款的流程和上邊一樣，只是按揭買二套，涉及到首付款來源，以及個人徵信上會新增按揭貸款記錄。

所以，抵押貸款的資金，你可能需要持有6個月及以上後，才能去按揭買二套。

如果你並非買在本人名下，且所在城市對首付款來源查得不嚴，那也不需要持有6個月時間。

關於經營 貸 違規流入房地產的誤解：

H. 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎

不可以用一套房做抵押貸款付二套房首付。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

住房抵押貸款要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款，有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄。

能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

以上內容參考 網路-住房抵押貸款

I. 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎

因各地區辦理個人二套房貸款業務的政策及要求等存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

J. 用首套房做抵押貸款購買二套房可以嗎

現如今，買房都不是用來住了，而是用來投資。如果，想買第二套房，可以用第一套房做抵押向銀行貸款嗎？今天，就來詳細介紹一下。
不少市民正通過住房抵押消費貸款來購買二、三套房。但是可行不可行？又怎麼具體去辦理？我們在下面就詳細的說一說。
一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。
如果第一套房的房款已經還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，
但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以還是請有需要的朋友需要另外想辦法。