抵押貸款條件下借款人的抵押物

❶ 銀行貸款對抵押物有什麼條件

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

❷ 抵押貸款的抵押物有哪些

抵押貸款是常見的借錢方式，許多銀行或者貸款公司都有類似的業務，這種貸款額度高、利息低、門檻低，只要你有符合條件的抵押物，就可以很輕松的借到大額貸款。不少人並不清楚哪些是貸款抵押物，下面來盤點一些，你可以參考一下。

常見的貸款抵押物

一、不動產抵押

簡單的來說，不動產是指不能移動的有經濟價值的物品。

房屋和其他地上定著物；

機器，交通運輸工具和其他財產；

國有土地使用權，房屋和其他地上定著物；

國有機器，交通運輸工具和其他財產；

依法承包並經發包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地等土地使用權；

二、動產質押物

質押也是現在常見的貸款方式，以下是常見的動產質押物。

匯票，支票，本票；

債券，存款單；

倉單，提單；

可以轉讓的基金份額，股權；

可以轉讓的注冊商標專用權，專利權，著作權等知識產權中的財產權；

應收賬款；

法律，行政法規規定可以出資的其他財產權利；

三、信用抵押

其實純信用貸款無需抵押，這里指的是銀行金融機構主要是依據你的信譽給予貸款，所以信用和資質就是你的抵押物。

四、擔保

一般是符合要求的人才可以作為保證人。

具有代位清嘗債務能力的法人；

其他經濟組織或自然人；

除了抵押物以外，還會要求借款人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力等，具體要求以貸款機構為准。

❸ 銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;

6、已經設置抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

(3)抵押貸款條件下借款人的抵押物擴展閱讀：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

❹ 想去銀行抵押貸款，一般可以用什麼作為抵押物阿

銀行有四種貸款方式：信用貸、抵押貸款、擔保貸款跟貼票貸款。不管是銀行還是非銀行類的金融機構，抵押貸是很多客戶首選的貸款方式。不過，抵押貸款的抵押品是指什麼呢，有哪些物品是可以拿來抵押獲得貸款的呢？

銀行抵押貸款一般可分為兩種形式：動產抵押貸款和不動產抵押貸款，而一般不動產是指房產、土地等，而動產抵押貸款可包括專利權、證券、股票、債券等，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。據悉，常見的可抵押物品主要有以下幾類：

1.抵押人所有的房屋和其他地上附著物；

2.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

3.抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

4.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

5.抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權；

6.依法可以抵押的其他財產，如銀行認定的林權、活禽家畜等。

❺ 商業銀行抵押貸款中抵押物應具備什麼條件

抵押房產的房齡加貸款年限最長不超過30年；房屋地理位置較好、使用狀況良好、未劃入政府拆遷范圍、易於變現；房屋產權清晰，共有人、承租人均同意抵押，不存在任何糾紛。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清"按揭款"，按揭過程即告結束。
三、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
四、抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進行妥善保管並及時維護保養，保持完好無損並隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內，抵押人不得拆遷、出租、轉讓或再抵押。
五、法律關系的主體不同:抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

❻ 銀行貸款抵押物有哪些

銀行能接受的貸款抵押物大致分為兩類，一是有形財產，另外一種是無形財產。有形財產包括房屋、汽車、機器設備、原材料、產品等；無形財產包括專利權、有價證券（股票、債券、國庫券、提單等）。這些抵押物一般都是被銀行認可的。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
比較：
抵押貸款與按揭：
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法：
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

❼ 房產抵押貸款對抵押物有什麼要求

房產抵押貸款:就是境內人士(境外人士須在境內居住滿一年並有固定住所和職業)將自有本市房產通過抵押給銀行獲取貸款,根據其用途區分為消費貸款和經營性貸款。對抵押物的要求:1.面積無要求;2.房齡:20年以內;3.土地性質:出讓或轉讓;4.價格:以評估公司的評估價為准;5產權人:用於申請貸款的人必須是產權人,一般情況下;對於只有一套房產要求:抵押物價值300萬元以上且抵押成數低於5成的;主貸人為貴賓客戶以上的,最高可以貸7成;對於有2套房產及以上房產的要求:其中一套房產要達到300萬以上,最高可貸7成。抵押物類型:個人消費貸款:個人名下的住房、商用房;個人經營貸款:抵押房產可為個人或公司名下的住房、商用房、辦公房、廠房以及土地使用權,可接收第三方抵押;借款人基本要求:年齡(經營):18(含)~60歲(不含) 年齡(消費):18(含)~65歲(不含)貸款利率:基準利率上浮15%;貸款成數:經營貸款中住房和商用房最高7成,其餘6成; 消費貸款住房和商用房7成。房齡20年以內(含),超過20年的,貸款成數降半成。貸款期限:個人消費貸款最高可貸10年;個人經營貸款最高可貸5年;貸款用途:提供購銷合同;價值認定:抵押房產以指定評估公司評估價認定。抵押物價值其中一套必須要達到300萬以上。還款方式:等額本息,等額本金;

❽ 房屋抵押貸款需要什麼條件呢

抵押貸款分兩種：個人消費抵押貸款和個人經營抵押貸款，所以要看你是上班的還是自己開公司，現在個人消費貸款額度收緊，要做得趕緊做，預計五月份要停了
流程：簽約-銀行面簽-評估-件齊-批貸-抵押登記-出他項證明-放款。
放款周期一個半月，計劃近期用錢的，請提前准備。
求採納哦。。。。。嘿嘿

❾ 中國銀行個人消費貸款的抵押物滿足什麼條件

中國銀行個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請中國銀行個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
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