房屋抵押貸款墊頭

『壹』 典當房產抵押貸款流程

住房抵押貸款，這里也可以叫房產典當，是2001年典當行在業內率先推出的一項個人融資業務，針對的是已經取得房屋所有權證的客戶。借款人只需對其名下的房產進行評估，並到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續，具有專業、方便、快捷的特點。隨著典當行業和房地產行業的不斷發展，房屋抵押貸款已經成為典當行業的一項標准業務。

擔保品范圍

房屋、經濟適用房、成本價房(含中央生產用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業用房、廠房、土地等。以個人和企業名義取得房產證的。

操作過程

商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續保-還款，注銷抵押登記。

抵押貸款的具體流程

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；

2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認；

3.銀行審查並批准貸款申請；

4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；

5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7.銀行向賣方賬戶發放貸款；

8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；

9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。

抵押貸款所需的信息

房產證(房產證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)

權利和配偶的身份證

權利和配偶的戶口簿

權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)

收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)

如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。

如果房產有銀行貸款，請提供借款合同原件和最近一次銀行對賬單。

為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產的證明(如另辦房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。)

個人房地產抵押所需信息

1.房屋產權證、購房合同、發票原件；

2.身份證原件和戶口簿原件

3.配偶身份證原件/房產共有人身份證原件

4.結婚證(結婚證或未婚證)

公司房地產抵押所需資料

1.房產證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件。

2.企業法人身份證明、法人授權委託書、代理人身份證原件。

3.營業執照復印件(加蓋公章)和企業組織機構代碼證復印件(加蓋公章)

4.公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程抵押所需信息

1.土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可證

4.建築施工許可證

5.營業執照

6.商品房預售許可證

抵押貸款的具體操作步驟

1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關房屋權屬證書或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產的評估報告、評估證明和保險憑證；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。

3.借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。

4.貸款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。

5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。

6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最後一期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，經銀行審核同意後，再到指定會計櫃台還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，並持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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『貳』 蘇州房產抵押貸款怎麼辦理

您好，如果您是通過我行辦理貸款，個人消費貸款是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
目前當地招行櫃台個貸部門可以受理您的個人消費貸款申請，具體貸款辦理還需要等您提供個人相關資料給經辦行具體審核後才能確定能否辦理，建議您可以聯系就近招行櫃台這邊個貸部門詳細了解一下。這邊也可以提供一般貸款規定給您做一個參考 。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如您還有其他疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com，點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

『叄』 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎麼辦理

住房抵押貸款辦理流程主要是：在線申請——電話回訪——到店辦理——完成貸款。還是需要一些條件:
1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；
2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。

『肆』 什麼是抵押率，抵押率高好還是低好

抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
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『伍』 在個人貸款業務中,墊頭指的是

抵押率。
抵押率又稱墊頭，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素，貸款風險，借款人信譽，抵押物的品種，貸款期限。
抵押率公式為，抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
會計考試章節知識點歸納，祝你輕松取證。
移動端題庫：http://m.hqwx.com/tiku/kjz/?utm_campaign=hehuoren
PC端題庫：http://hqwx.com/tiku/kjz/?utm_campaign=hehuoren

『陸』 為擔保公司做房屋抵押貸款頂人頭有風險嗎

為他人貸款做擔保都是要承擔相應的擔保責任的，現實中所謂的「頂人頭」就是擔保人即保證人。依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保（保證）責任、賠償責任。
相關鏈接http://ke..com/view/2863607.htm

『柒』 房屋抵押的貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
流程
第一步:提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件: 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證; 借款人身份證,戶口簿; 還需下列證件(借款人根據自身情況准備相應證件 ) 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份 結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份 離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份 第二步:看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,並以抵押物的二分之一為貸款金額。
第三步:簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
第四步:公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第六步:借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

『捌』 對於銀行來說，抵押率高好還是低好

前邊的朋友說的有問題，沒有弄明白抵押率的概念。
這個問題需要辯證的回答，不能一概而論。
首先抵押率是指貸款本息與抵押物評估價值的比值。打個比方，一套房子價值100萬，貸款60萬，抵押率就是60%。

銀行設定抵押率的限制是為了更好的控制風險，抵押物作為金融風險的一個抓手。比如一個房子價值100萬，如果批准貸款100萬，那麼假如貸款到期不能償還，需要執行抵押物，這個時候如果抵押物貶值或者抵押物足值但抵押物執行了100萬，執行抵押物的費用花了20萬，銀行利息10萬，那麼執行後銀行只能拿到80萬的貸款本金，其餘20萬本金和10萬利息都作為風險敞口損失掉了。這么看來好像對銀行來說抵押率低點比較好是吧，畢竟抵押率低的話銀行承擔的風險小很多。
但是從另一方面講，銀行是需要把貸款放出去並將本息收回才能盈利的，而借款人則可能需要更高的貸款額度才能滿足資金需求，如果銀行把抵押率調整為1%，也就是說100萬的房子抵押只能貸款1萬，那麼對銀行來說需要做100筆業務才能放出100萬貸款運行成本則過高了。對借款人來講肯定不會去選擇這樣的銀行。
所以，抵押率的的選取主要的考慮是覆蓋風險的比率，不能說抵押率高好還是低好。對於銀行來說，只要抵押物能夠覆蓋貸款本息，能夠達到控制金融風險的目的就足夠了。