① 如何辦理房屋抵押擔保貸款
一、 房屋抵押 擔保貸款 概念： 是指銀行向貸款者提供大部分 購房 款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作 抵押 ，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消 欠款 。 房產抵押貸款 是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於， 貸款利率 一般為基準利率，還貸壓力較小。 二、滿足以下 房產證 抵押貸款 的條件才可以申請貸款： 1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年; 6、所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 三、房產證抵押貸款流程的有： 1、借款人填寫房產抵押 貸款申請 表，並提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和 房屋所有權 證明，同時需提供銀行要求的申請材料; 2、銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核; 3、房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證; 4、銀行發放貸款，借款人按期償還。 四、並不是所有的房子都可以拿來申請貸款的，有的房子也是不能辦理的： 1、 小產權房 小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 2、房齡太久、面積過小的 二手房 銀行對於 二手房抵押貸款 的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 3、公益用途房屋 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 4、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 5、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 6、部分公房 如果無法提供 購房合同 或 購房協議 ，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建築 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 8、違章建築 違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未滿5年的 經濟適用房 11、未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 12、此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 五、辦理房產抵押貸款需要准備以下材料： 1、房產證 2、權利人及配偶的 身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 ) 5、收入證明 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規定的其他資料 住房貸款 固然好處多多，但除房屋是法定情況可以進行抵押貸款之外，我們還要考慮的是自己的經濟能力也就是還貸能力，最好不要超越自己的經濟去進行 購房貸款 以及其他抵押貸款。還有就是要特別注意下什麼情況房屋不可以進行 抵押擔保 的哦。
② 擔保人可以貸款買房嗎
可以。
有擔保是可以貸款買房的，但是做擔保之後買房是存在一定風險的。也就是說，在擔保期的購房者也是可以按揭買房的，擔保人買房是需要符合一定的條件才可以買房的。擔保的人還貸情況要良好，最好別逾期。如果借款者逾期，可能會影響擔保人貸款的額度以及利息。
一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。
【拓展資料】
辦理貸款買房的流程：
1.提交按揭貸款申請。
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待審查。
2.簽訂購房合同。
如果銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
3.簽訂房屋按揭合同。
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
4.房管局備案。
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
5.開立專門還款賬戶開始還款。
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
③ 買房貸款可以找人擔保嗎
法律分析：買房貸款可以找擔保人。擔保人可以是朋友、親人、同事，有了擔保人房貸審核會更加容易通過。當然，商業貸款擔保人與公積金貸款擔保人的要求不同，比如說公積金貸款擔保人，擔保人也必須連續繳存半年以上的公積金，且名下沒有公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
④ 購房貸款擔保人需要承擔什麼責任
法律分析：購房貸款擔保人在借款人還不上貸款的情況下需要承擔還款責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百八十一條 保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第七百條 保證人承擔保證責任後，除當事人另有約定外，有權在其承擔保證責任的范圍內向債務人追償，享有債權人對債務人的權利，但是不得損害債權人的利益。
⑤ 購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的
一、擔保責任 所謂擔保責任，或者說保證責任，就是保 證人 應當承擔的法律責任。在現實經濟生活中，採取保證的這種擔保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責任，如銀行、信用社等金融機構在貸款時，既追求自身的經濟效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責任落到實處，債權無法得到實現。 二、保證責任承擔方式 保證責任的承擔方式有兩種：一種是一般保證，即當事人在 保證合同 中約定， 債務人 不能履行 債務 時，則保證人承擔保證責任;一種是 連帶責任保證 ，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務 承擔連帶責任 。 這兩種方式的不同在於：一般保證的保證人在主 合同糾紛 未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法 強制執行 仍不能履行債務前，對 債權人 可以拒絕承擔保證責任;而連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。一般保證債務具有補充性，保證人具有先訴抗辯權;連帶保證債務不具有補充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權。即使主債務人有履行能力，債權人要求主債務人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務。因此，保證人的保證責任也因保證方式的不同而不同。 保證人以何種方式承擔保證責任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應承擔何種保證責任，這在長期的司法實踐中，一直採取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權的順利實現。 三、 房產抵押 擔保貸款 的擔保責任 將房產作為 抵押 即使銀行獲得 抵押權 ，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權將房屋拍賣以獲得相應補償，但多餘的款項需要交還給抵押人，否則將構成 不當得利 之債。 綜上所述， 購房 房產 抵押擔保 貸款的擔保責任 將優先由抵押房產作為清償對象，多餘款項退還抵押人，如果拍賣房產後仍不能使得債務履行完畢，則抵押人需要繼續支付剩餘的貸款。如果有其他保證人，一般保證人可在債務人無法清償債務後向其要求承擔債務，連帶保證人則可直接要求其代為清償債務。
⑥ 貸款買房需要交多少擔保費
要買房的朋友肯定知道，不管是申請公積金貸款還是商業貸款買房，都需要繳納一筆擔保費。那麼，貸款購房需要多少擔保費呢？今天，為大家淺析一下。
購房貸款擔保費是誰收的？，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。
一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
因此，購房貸款擔保費是擔保公司收的。銀行方面給出的購房貸款擔保費的繳費公式：貸款金額×年限×0.1%。
⑦ 買房子貸款擔保流程怎麼做
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同;
2、根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的
⑧ 名下有擔保會影響購房貸款嗎
給人擔保貸款會影響到自己買房貸款。
畢竟擔保人具有連帶責任，為別人擔保會影響到個人的信用和資產負債率。
但只要對方一直都是正常還款，而自已的個人信用也沒什麼問題，個人資質非常好，且滿足銀行或貸款機構的貸款條件，具備按期償還貸款本息的能力，那你也還是可以順利申請到房貸的。
拓展資料：
買房貸款擔保人要求是什麼
1、當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。
2、常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
3、即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
4、房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑨ 父母做擔保貸款買房
法律分析：房貸擔保人需要滿足以下條件：
1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。
2、房貸擔保人需要有穩定的收入和工作，其個人/企業徵信要良好，還要具備一定的還款能力。
3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議。
3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議。
4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑩ 買房子貸款擔保人需要什麼條件
一、 買房 子 貸款擔保人 需要什麼條件? 單身買房子貸款是需要 擔保人 的，不過業主在找不到合適的擔保人的情況下，開發商可以為其進行擔保。其實，申請房貸需要滿足的最重要的條件就是必須有穩定的收入來源，要確保能夠按時償還銀行的貸款和本息，另外徵信記錄都是非常良好的，還有銀行提出來的其他條件。 二、全款購買新房的具體流程: 1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。 2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的 購房 框架,然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。 3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解 4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。 5、選定項目後,交 訂金 前,好向房地產行業的 律師 或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。 6、做好上述准備後,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件) 。 7、按合同約定的付款方式交納購房款項。 8、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納 印花稅 。 9、合同登記後,需要辦理 購房貸款 的,可以著手辦理 抵押貸款 手續。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。 10、房屋竣工驗收合格後,開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。 綜上所述，買房子如果自己沒有那麼多錢就需要向銀行提出貸款，但是向 銀行貸款 也是需要滿足一定的要求的，如果不滿足要求就不能貸款，因此需要找擔保人為其進行擔保，如果擔保人答應擔保，也是需要擔保人具備良好的信譽，以及徵信情況良好，這樣才能申請到貸款。