A. 婚前房產可以辦理抵押貸款嗎看了就知道
結婚買房已經成為了各地的習俗,一般由男方出資購房,其實這就已經屬於婚前財產。新的婚姻法政策出台後,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方,即使是婚後夫妻雙方一起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬於雙方共同財產,那麼婚前房產如果要抵押貸款是否應該需要雙方簽名呢?
結婚買房 已經成為了各地的習俗,一般由男方出資購房,其實這就已經屬於婚前財產。新的婚姻法政策出台後,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方,即使是婚後夫妻雙方一起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬於雙方共同財產,那麼婚前房產如果要抵押貸款是否應該需要雙方簽名呢?
房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況:
1.如果出售時 房產證 上只有男方的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的 第二套房 子當然也屬於他的個人財產。不過,如果你有證據證明買房子時你也有出資,則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。
2.如果產證上加了你的名字,則屬於共同財產,用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。以下婚前也可以做財產公證,一方出資購房,對方不出資,但 購房合同 、交款等手續全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家裡均有出資的情況)共同出資購房的;公證為共同財產的,可以寫明各自佔有整個房產的比例,可以各佔50%,也可以根據出資比例確定。
辦理 婚前財產公證 的程序,辦理公證屬於公證處的業務,據了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同,所以,要咨詢 房產公證 具體事項,客觀地講,只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證,只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。
在手頭資金周轉不靈的時候，大家都會選擇用 房產抵押 貸款，但是 有一些房子不能辦理房產抵押貸款:
1、 房齡 太久、面積過小的二手房，銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
2、公益用途房屋，根據有關規定,、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
3、未結清貸款的房子，在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、拆遷范圍內的房子,已被依法公告列入拆遷范圍的 房地產 不得抵押。
5、違章建築,違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
6、權屬有爭議的房子,權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未滿5年的 經濟適用房 ,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
此外,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在 房屋抵押 貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地 產權 利人可以處分和收益的份額比例為限。
婚前房產要想抵押貸款,具體還是要看房子是否符合貸款的條件,其次房產證上的署名如果是雙方的,在抵押貸款時則需要雙方共同同意才能生效。
B. 有人擔保可以在銀行貸款嗎
法律分析：可以，只要符合法律規定的條件即可。貸款擔保人的條件：1、擔保人年齡必須在18-65歲之間，具有完全民事行為能力；2、擔保人合法有效的身份證明；3、有穩定的收入來源，具備按時足額還款的能力；4、擁有良好的信用記錄。擔保人一般承擔連帶責任，也就是說，當借款人不能還款時，擔保人需替其還款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
第三百九十一條 第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
C. 婚前財產一個人能辦抵押嗎
法律分析：婚前財產一個人可以辦理抵押。擁有婚前財產的一方可以就該婚前財產辦理抵押。如果沒有婚前財產協議，那麼一方的婚前財產，屬於其個人財產，可以進行處分，辦理抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
D. 夫妻雙方其中之一可以給別人擔保貸款嗎
夫妻雙方可以分別為他人做貸款擔保，申請擔保貸款要滿足以下要求：借款人和擔保人是年滿18周歲且具有完全民事責任的公民;借款人和擔保人有穩定的工作和收入;借款人和擔保人有良好的信用記錄;提供身份證，戶口本，結婚證，收入證明，房產證，如果沒有房產證，就提供房產證明，以及擔保人的以上證明。
《中華人民共和國民法典》
第七條 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
E. 已結婚一個人可以去銀行小額貸款嗎,有擔保人
現在好像是不行了
個人的話銀行一般是不會給你貸款的
銀行也要防止風險，一般也只會貸款給有公司營業執照的
F. 婚前房產抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎
一、婚前房產抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎
依據我國相關法律的規定，一方婚前房產貸款不用夫妻雙方簽字是可以的，由於男女雙方未結婚，所以誰購買房屋的，由誰簽訂購房合同。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
商品房買賣流程是怎樣的
1、選房。簽訂認購書。簽訂認購書時，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書並不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。
2、簽訂商品房買賣合同，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，應簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協議。辦理入住手續。在商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，並簽署房屋交接單。
4、簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用後60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。
二、2022年銀行貸款需要夫妻雙方簽字嗎
1、銀行貸款需要夫妻雙方簽字。銀行貸款通常需要抵押財產，財產屬於夫妻共同財產的，比如房屋，應由雙方簽字。
2、夫妻雙方共同財產，雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押貸款就必須要經過共有人的書面同意才行。
3、夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
三、我想了解一下銀行貸款需要夫妻雙方簽字嗎
1、銀行貸款需要夫妻雙方簽字。銀行貸款通常需要抵押財產，財產屬於夫妻共同財產的，比如房屋，應由雙方簽字。
2、夫妻雙方共同財產，雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押貸款就必須要經過共有人的書面同意才行。
3、夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
四、夫妻一方單獨貸款可以嗎？
個人貸款只需要滿足下列條件即可：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶。
G. 房子抵押貸款夫妻一方能辦嗎
一、房子抵押貸款夫妻一方能辦嗎？
1、夫妻能否一方做房子抵押貸款，主要看房子是屬於個人財產還是共同財產。如果房子屬於婚前財產，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產。如果是婚後共同財產，就屬於夫妻共同財產，因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對婚姻存續期間的財產的處分，須徵得配偶的同意。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬。
（二）生產、經營、投資的收益。
（三）知識產權的收益。
二、房子抵押貸款還能住嗎？
房屋抵押貸款後還能住，因為房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對於入住權並不幹預，抵押房產證等證件貸款。而且房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。
H. 夫妻一方可以拿房產證抵押貸款嗎
夫妻一方是否可以拿房產證抵押貸款，要分情況而定：
1、如果房子屬於婚前財產，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產；
2、如果是婚後共同財產，就屬於夫妻共同財產，因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對婚姻存續期間的財產的處分，須徵得配偶的同意。
房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書，如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
I. 婚前房子,一方擔保貸款,不經雙方同意可以個別人居住嗎
不可以。婚前房子,一方擔保貸款,不經雙方同意不可以個別人居住。房子是一個漢語詞彙，讀音為fáng zi，指供人類居住、從事社會活動或供另外用途的建築物。
J. 夫妻能擔保貸款嗎
法律分析：可以的；要想夫妻一方作為另一方的擔保人，需要滿足以下條件：
一.必須聲明是個人債務，而不能是夫妻共同債務。
二.如果以財產作為擔保，也不必須是個人財產而非夫妻共同財產。
三.不能有損善意第三人，也就是對雙方法律關系不知情的人的利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：
(一)債務人下落不明，且無財產可供執行(二)人民法院已經受理債務人破產案件(三)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力(四)保證人書面表示放棄本款規定的權利。