買房貸款用房產證抵押嗎

1. 貸款買房時房產證需不需要抵押在銀行

大部分人在購買房屋時由於房價非常高，都會選擇貸款買房，那麼有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，到底需要將房產證抵押給銀行嗎？下邊就由我來給大家介紹一下貸款買房到底需不需要將房產證抵押給銀行。

大部分人在購買房屋時由於房價非常高，都會選擇 貸款買房 ，那麼有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，到底需要將 房產證 抵押給銀行嗎？下邊就由我來給大家介紹一下貸款買房到底需不需要將房產證抵押給銀行。

一、 房屋抵押 貸款是什麼？

房屋抵押貸款是由 購房 者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、 收入證明 、 房屋買賣合同 、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理 房地產抵押 登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

二、房屋抵押貸款存在的問題

這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。

目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用 按揭 房剩下的貸款額度再次做為抵押。

例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給 業主 提供20萬的二次押貸款。

除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。

所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。

三、 平時需要用到房產證怎麼辦？

現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。

但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。

四、 房產證一定要放在銀行嗎？

不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。

但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

以上就是我為您介紹的有關貸款買房時房產證需不需要抵押給銀行的相關內容，希望我的介紹能給您解答您的疑惑，最後，我希望大家都能買到自己滿意的房屋。

2. 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎一文簡單介紹

現實生活中，很多人想擁有屬於自己的房子，但是經濟實力並不是很強，只能通過貸款買房來實現這個願望。可是房貸批下來後，在沒還清貸款之前，房子是會抵押到銀行的，有的人就想知道是不是可以拿到房產證，下面一起來看看。

貸款買房房產證是否要抵押給銀行，這個得看貸款行是怎麼規定的，可分為兩種情況：
1、押證：
像建設銀行等銀行會要求把房產證抵押在銀行的，等還清貸款了才可以拿到，這么做主要是為了防業主拿著房產證二次抵押貸款或者用來民間借貸。如果購房者想用房產證辦事情，比如落戶之類的，可以去貸款行列印房產證復印件，和原件一樣也具有法律效益的。
2、不押證：
在中國銀行貸款買房，是不會要求抵押房產證的，銀行只是把房產證拿去做個抵押登記後，就會把它還給購房者。不過房產證上會帶有抵押登記的標志，還清房貸後還得去重新換房產證。
總之，不管大家遇到的是上面哪種情況，在還清房貸之前，房子的完全產權都不屬於購房者，就算房產證上的登記的是購房者名字也一樣。所以購房者貸款買房後，一定要按時還款，否則逾期嚴重最壞的結果會被銀行把房子拍賣來收回貸款。
而想要拿回房子完全產權，必須在還清房貸後，帶上銀行開具的貸款結清證明，以及原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本，去房管局撤銷房產抵押，然後換新的房產證。

3. 貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。
擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

4. 銀行貸款買房，房產證抵押在銀行嗎

銀行貸款買房，房產證需要在銀行抵押。在購房合同中，承諾了房屋產權證書由房地產開發商給予買方，買方需要准備房屋產權證書相關材料，如購買合同、身份證文件、戶籍和房屋所有權證書。由於該房屋涉及貸款，因此還需要更換該房屋的他項權證，作為押給銀行的憑證，由銀行承擔存放。而辦理完貸款後，房屋產權證會交給購房者手裡的。以上就是銀行貸款買房,房產證抵押在銀行嗎?相關內容。

貸款買房的具體流程

1 、借款人有效身份證、戶口本 ；

2 、單身者需提供未婚證明，離婚者需出示人民法院調解書或離婚證明（註明離婚後未結婚）；

3 、已經結婚需提供另一半的有效身份證、戶口本及結婚證書 ；

4 、 借款 人的個人收入證明（持續一年的個人收入證明或納稅證明）；

5 、房地產的不動產登記證 ；

6 、貸款擔保人（需提供身份證件、戶口簿、結婚證）。

本文主要寫的是銀行貸款買房,房產證抵押在銀行嗎?有關知識點，內容僅作參考。

5. 房貸銀行需要貸款房的房產證作為抵押嗎

一般是需要的。房產證要在還清房貸後才屬於買房人，銀行會暫時作為抵押幫你保管。也就是說按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

6. 辦房貸需要把房產證抵押在銀行嗎

不需要抵押房產證原件，房屋有貸款的會有一個[他項權證]，等同於房產證被抵押在銀行。在還清貸款後[他項權證]會被注銷。

7. 購房有房產證可以抵押貸款嗎

房產證抵押貸款額度是多少？

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

拿房產證抵押能貸款嗎？

1、正常購房抵押貸款，根據國家法律和當地的政策，只有具有購房行為，應該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。

2、拿到房產證後，因為資金有一個缺口，還是准備貸款。貸款應該首先想到正規銀行，雖然手續復雜一點，但利率和法律風險都比較低。但誰又和錢過不去呢？建議還是選擇銀行貸款，通過正規銀行進行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。

3、向城市或農村商業銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當地總有幾家的城市商業銀行或者農村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風險意識不強，但在這經濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級法人。或許利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。

4、對於民間金融機構，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風險降低，可以說穩賺不賠。他們由銀行或者信託的資金，房產抵押貸款。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。

8. 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 買房可以用房產證抵押貸款嗎

房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價，貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管，嚴格限制貸款資金進入房地產市場，一經銀行查明立即收回資金。
【法律依據】
《貸款通則》第三十一條
貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十六條
已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

10. 買房子房產證可以抵押貸款嗎

房產證可以抵押貸款。房產證抵押貸款需滿足借款人信用良好、具有穩定的職業和收入、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等條件。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。