1. 房產抵押貸款的一般流程是什麼
房產抵押貸款 的一般流程是： 1、雙方就房屋的 抵押 意思表示一致； 2、雙方簽訂 抵押合同 ； 3、攜帶 身份證 和抵押合同向房管局辦理抵押登記，根據 民法典 規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。 《民法典》第四百條設立 抵押權 ，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二） 債務人 履行 債務 的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的范圍。
2. 辦理房產抵押貸款流程是怎樣的整個流程下來需要多久
房產抵押相對於信用貸款會稍微麻煩一點，除了准備的資料比信用貸款多之外，審核時間也會稍微長一點。整個流程下來差不多需要半個月左右，如果遇到節假日或是特殊原因時間可能會更長，所以急需資金周轉的話時間上自己要把控好。
總的來說，房產抵押貸款流程大概分為三個步驟：
1.首先借款人要確定好貸款用途、金額、還款方式和年限，再根據自己的需求選擇相應的銀行。
2.提前准備需要的資料，每家銀行需要的資料不一樣，不過基本上都差不多，大家可以參考以下內容：
借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的工資流水、收入證明、房產資料、其他資產證明、貸款用途證明。
借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、公司租賃合同、收入證明、個人或企業近一年的銀行流水、近期的經營材料、房產資料、其他資產證明、購銷合同。
1.借款人向銀行提交貸款申請及提供相應的貸款資料。
2.銀行會安排搖珠，確定好評估公司後，會安排評估人員上門對其房屋進行評估。
3.同時，銀行會核實經營場所，了解經營情況。（有些銀行不需要上門核經營場所，視情況而定）。
4.評估結果出來後，銀行會根據借款人的徵信及房屋價值確定貸款額度。
5.資料收集齊後遞交審批。
1.等審批出結果後（即同貸書出來）。
2.銀行會安排簽訂貸款合同，辦理房屋抵押手續。
3.等銀行拿到他項證明後安排放款（一般拿到他項後2-3個工作日後放款）。
備註：如果房產還在按揭或在抵押的話，可以等同貸書出來之後，再結清按揭或抵押貸款（可能會涉及到墊資過橋，這個我們後期內容再說），等拿到結清證明材料後，再辦理塗銷。實際操作過程中，塗銷跟入押可以同時辦理，然後等銀行放款。
3. 辦理房產抵押貸款的流程是什麼
1.先向銀行提出貸款申請
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額
3.簽訂借款合同等
4.辦理房地產抵押登記事宜
5.銀行放款
4. 房屋抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款流程：根據我國法律，按揭購房是指通過將房屋產權抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來支付房款的購房方式。按揭購房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權人。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
5. 房屋抵押貸款流程是怎樣
房屋貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款。《個人住房貸款管理辦法》第三章貸款程序第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
6. 房子抵押貸款流程
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
抵押貸款所需要的資料
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明
7. 房抵押貸款如何辦理流程
房 抵押貸款 辦理流程是：1、借款人准備 身份證 、戶口本、 結婚證 、 房產證 、 購房合同 等資料向銀行申請;2、銀行對房產進行評估，根據房屋價值的不同，銀行的放貸額度也不同;3、銀行對借款人的資質審核檢查個人信用狀況;4、同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上房產管理部門做 抵押 登記手續;5、在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。 《 個人貸款 暫行辦法》第十一條個人 貸款申請 應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
8. 抵押房子貸款流程
抵押 房屋貸款 流程具體如下：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款 擔保人 的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的 身份證 明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
9. 進行個人房產抵押貸款有哪些流程
一、進行個人 房產抵押貸款 有哪些流程? 進行個人房產抵押貸款的流程為：簽訂 購房合同 、提出申請、銀行調查、簽訂 擔保合同 、 抵押 登記、發放貸款等。個人 房屋抵押 貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。 二、具體流程是什麼 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購房 人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。 3、銀行對 貸款申請 進行調查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。 5、售房人將房屋 產權過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理 房產抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。 7、銀行向售房人賬戶發放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。 三、基本條件是什麼 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; 5、銀行規定的其他條件; 四、有哪些風險 1、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與 抵押貸款 債務 的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 2、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的 住房貸款 主要來源於 公積金 和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 3、經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 4、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 很多資金緊張周轉困難的個人或者企業採用進行個人房產抵押的方式申請貸款，這個過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據房產以及個人的徵信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產抵押貸款一定要選擇正規的銀行機構，以免產生其他的法律糾紛。