Ⅰ 房屋抵押怎麼辦理 辦理房屋抵押貸款有哪些要求
房屋抵押貸款是屬於眾多貸款方式中的一種，如果自己需要大筆的資金又不想通過親友借錢，那麼選擇抵押貸款就是不錯的方式，但是辦理房產抵押貸款也是有相關的流程需要大家了解清楚的，那麼接下來大家就來看看房屋抵押怎麼辦理以及辦理房屋抵押貸款有哪些要求。
房屋抵押貸款是屬於眾多 貸款方式 中的一種，如果自己需要大筆的資金又不想通過親友借錢，那麼選擇抵押貸款就是不錯的方式，但是辦理 房產抵押 貸款也是有相關的流程需要大家了解清楚的，那麼接下來大家就來一起了解一下房屋抵押怎麼辦理以及辦理房屋抵押貸款有哪些要求的相關內容。
房屋抵押怎麼辦理
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。
2、准備貸款資料
如果是 個人房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、 收入證明 、個人消費用途的相應合同、 婚姻狀況證明 、 房屋所有權 證。如果是企業需要 抵押房 產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 （不同的銀行，有不同的資料要求）。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和 市場價格 會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時 貸款人 你一定要注意，要將資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持 購房合同 、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂 個人住房抵押貸款 合同，並在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
辦理房屋抵押貸款有哪些要求
1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押。其次， 房齡 （從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 不動產權證 和 土地證 。
2、對貸款人的要求
首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。最後就是開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
前面的文章為大家介紹的就是關於房屋抵押怎麼辦理以及辦理房屋抵押貸款有哪些要求的相關內容，辦理房產抵押貸款的流程雖然不是特別復雜，但是大家在辦理的時候還是需要小心一些，要了解清楚貸款的利率和還款方式這些才可以的。
Ⅱ 香港購房者如何辦理按揭貸款
買房按揭在香港相當普遍，已成為興旺國度和地域廣為盛行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開端推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的詳細程序如下：
(1)選擇房產
購房者如想取得買房按揭貸款，在選擇房產時應著重理解這方面的內容。購房者在廣告中或經過銷售人員的引見得知一些項目能夠辦理按揭貸款時，還應進一步確認開展商開發建立的房產能否取得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認本人選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所理解銀行關於購房者取得按揭貸款支持的規則，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽署購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經檢查確認購房者契合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開展商或其代理商簽署《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽署樓宇按揭合同
購房者在簽署購房合同，並獲得交納房款的憑證後，持銀行規則的有關法律文件與開展商和銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》明白按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權益義務。
(5)辦理抵押注銷、保險
購房者、開展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押注銷備案手續。對期房，在完工後應辦理變卦抵押注銷。在通常狀況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防備貸款風險，請求購房者申請人壽、財富保險。購房者購置保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款實行期內不得中綴保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立特地還款賬戶
購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同商定，在銀行指定的金融機構開立特地還款賬戶，並簽署受權書，受權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者契合按揭貸款條件，實行《樓宇按揭抵押貸款合同》商定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款.
Ⅲ 企業房產抵押流程是怎樣的
首先明確貸款人名下的房屋是否可操作抵押貸款，貸款人具有房屋的完整產權證才可操作抵押貸款。
房屋抵押貸款要求如下：
房屋要求：
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過30年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
貸款人要求：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款准備資料如下：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、工作證明、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響）；
6、銀行規定的其他資料。
房屋抵押貸款流程如下：
1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交證明材料。
2．根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5．銀行發放貸款。
Ⅳ 香港人，在常平有一套房產，如何向銀行申請做抵押貸款
需要看貸款用途。
若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
Ⅳ 香港怎樣做房產抵押借款
1.與賣方簽定臨時買賣合同。
2.拿這份合同正本去代表你的律師行做買賣等其它文件，副本就可去你喜歡的銀行，找經理做按揭貸款（抵押貸款）。等正式成交日期時，銀行發放貸款給賣方。
方法很簡單，但操作比較復雜。
有幾點要注意：
1.香港二手樓，一般銀行最多做七成按揭。另外三成首期要以支票（或本票）形式在簽臨時買賣合同時交付給賣方律師樓。
2.同一間物業，每一間銀行有不同估價，簡單說，不一定是你成交的價格。比如一個單位，你簽合同成交價是500萬，但銀行估得450萬，那你做按揭就只有以450萬的七成。另外50萬怎麼辦呢？只有你額外再給，即是說你的首期是450萬的三成再加50萬了！！這一點非常非常重要，在簽臨時合同是就要找好銀行，查問清楚房子是否到價？
3.現在來說，除非你非常非常有錢，信貸記錄非常非常好！！銀行對內地居民批樓宇按揭貸款，是需要有擔保人（香港居民）。如你不斷供，擔保人就會有麻煩。
具體問題具體解決。有什麼問題可以再問我！
Ⅵ 香港公房可以抵押貸款嗎相關政策是什麼
對於資金短缺的資金需求者來說，房屋抵押貸款無疑是解決資金來源的好方法，只是不是什麼房產都可以辦理抵押貸款的，房屋也是需要符合條件才可以辦理抵押貸款的，那公房可以抵押貸款嗎？接下來我們一起來看看香港公房可以抵押貸款嗎？相關政策是什麼？
對於資金短缺的資金需求者來說， 房屋抵押 貸款無疑是解決資金來源的好方法，只是不是什麼房產都可以辦理抵押貸款的，房屋也是需要符合條件才可以辦理抵押貸款的，那公房可以抵押貸款嗎？接下來我們一起來看看香港公房可以抵押貸款嗎？相關政策是什麼？
香港公房可以抵押貸款嗎
一、一般情況下，公房做不了抵押貸款，如果你買的時候與單位簽有協議，單位沒有 優先購買權 ，銀行才可以受理。利率是5．31％－5．94％，根據香港 貸款期限 長短決定。不只是銀行可以做，但從 銀行貸款 是安全的，民間的擔保質押公司也可做，不過危險性較大。
二、據了解，已購公房不能辦理 房產抵押 貸款的情況有以下幾種：
（1）雖然是已購公房，不過不能提供 央產房 上市證明。對於預先計劃自己居住的一切人來說，可能影響不大。
（2）不過若沒有上市證明，貸款機構無法對房產進行上市交易。一旦借款人沒有能力償還欠款，將承擔損失。對於不能提供 購房合同 的已購公房，香港貸款機構也不會同意將其用作抵押。
（3）因為許多時候借款人不願意提供購房合同，是因為購房合同上明確指出，原單位享有優先購 買房 屋的應享受的利益。這樣使得銀行沒有了主動權。
香港公房抵押 貸款政策
1、買公有住房也可以辦理 公積金貸款 。職工購買宛平公有住房可以申請住房公積金個人 購房貸款 ，但不能提取住房公積金儲存余額用於支付首期款。
2、凡繳交正常（累計繳交二年，借款時連續繳交六個月）的購房者可攜帶本人、配偶、參與 貸款人 的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關系或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等，到住房所在地的建行區（縣）支行業務科或工商銀行 個人住房貸款 受理點申請住房公積金個人購房貸款。
3、申請時需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規定的時間內辦理住房抵押合同公證（公證費由銀行承擔）。
4、由借款人到 房地產 交易中心辦理抵押登記，並支付100元登記費。貸款銀行收到住房抵押的收件收據後，借款人需辦理 住房保險 （按住房價格的0．5‰年費率支付），然後貸款銀行在五天內予以放款。
5、提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點也是很重要的，就是貸款人在銀行必須有良好的 徵信 記錄，否則你再完善的手續都是沒用的。
綜合上訴內容，公房做不了抵押貸款，如果你買的時候與單位簽有協議，單位沒有優先購買權，銀行才可以受理，但是各個城市的管理規定也許會有所不同，大家也可以到當地的相關機構了解一下。以上是香港公房可以抵押貸款嗎以及香港公房抵押貸款政策的相關內容，希望對您能有些許幫助。
Ⅶ 香港辦理房屋抵押貸款辦理好手續後多長時間放款
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