一套房三本證抵押貸款

1. 我的名下只有一套房 可以用來抵押貸款嗎 抵押

原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

(1)一套房三本證抵押貸款擴展閱讀：
房產證抵押貸款流程：
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
參考資料：搜狗網路——房產抵押

2. 一套房可以抵押貸款嗎

一套房是否能抵押貸款沒有確定的答案。一套房分為正在按揭的房，一次性付款的房，而且銀行不同，是否可以貸款這個答案也是不同的。

一、一套房能抵押貸款嗎？

1．銀行不同

1）保守派銀的行表示：若借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產，風險也會大許多。

2）激進派銀行卻沒有這么多顧慮，借款人假使只有一套房產，也可以受理其用於抵押貸款。一切，只有一套房產的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過需要了解的是，只有一套房產的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。

2．房產性質不同

1）本人或者家庭成員已有一套房產的，一般銀行不會予以審批。即使可以貸款那麼最多可以按照銀行評估價格的50％發放貸款。

2）如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行一定的上限利率。

一套房是否可以貸款，這個問題在上文已經給出了詳細的解釋，希望大家在一套房貸款的情況下，先去打電話咨詢當地的銀行，了解大概再做決定。

3. 同一套房可以同時向兩家銀行抵押貸款嗎

銀行貸款要看個人負債率，如果你在前一家銀行貸款金額較多，第二家銀行貸款額度可能會打折扣；如果走的是抵押貸款方式，同一套房、車或者其他抵押物目前正在抵押中，想再用它們申請二次貸款是非常困難的~

4. 一套房本可以在銀行貸款嗎

房產證可以在銀行貸款嗎：
單有房產證不能在銀行貸款，還需要出示申請人的身份證、土地證、戶口本、收入證明、購房合同等資料，來確認申請人的身份和還款能力。

怎麼拿房產證去銀行貸款：
1、使用房產證貸款的申請人必須滿足一定的年齡要求，(大於18周歲，低於65周歲)，並且還要具備完全民事行為能力。
2、申請人要先攜帶房產證、身份證、戶口簿到銀行申請貸款，然後等待銀行審核。
3、審核通過之後，銀行會給一張房產證抵押貸款申請表，按要求逐一填寫即可。
4、填寫好之後，銀行工作人員會進行審核，若沒問題的話，會遞交給升級部門進行審核。

5、審核通過之後，銀行會打電話通知，讓申請人到銀行簽字，然後拿貸款憑證，還款金額明細表等。
6、等待銀行放款，但是在收到銀行貸款之後，要按時進行還款，最好不要逾期。
7、在還款結束之後，要攜帶相關資料到銀行取回自己的房產證。當然在經濟條件允許的情況下，最好提前還款，這樣還能節省一部分利息。

5. 房產抵押貸款

房產抵押貸款需要什麼條件？
1、房產抵押貸款需要抵押房產的產權所在地應在本地。抵押房產的房齡不得超過20年。抵押房產有較強的變現能力與空間。抵押房產的貸款已經還清，並且已經注銷了抵押狀態。
2、首次抵押房產的貸款額度為房屋評估的70％。房產抵押貸款需要若為新房，房產抵押的貸款期限不得超過30年。
3、若為二手房，房產抵押的貸款期限不得超過20年。房產抵押貸款的利率按照央行的同期貸款利率執行。符合貸款銀行房產抵押的其他條件。
房產抵押貸款需要什麼條件？房產抵押貸款需要注意什麼？
房產抵押貸款需要注意什麼？
1、房產抵押貸款需要注意貸款未還清的房產，無法辦理抵押貸款，如果抵押的房產還未還清貸款，說明該房屋還處於抵押或是按揭的狀態，房屋的產權還在銀行身上，銀行不可能對同一房產抵押2次。如果市民急需大額資金，可考慮申請房屋的二次抵押貸款。
2、小產權房也就是我們常說的農民房，由於產權證並非國家房管部門所頒發，所以購房者只擁有房屋的居住權，並不具備房屋的產權。這類房屋的房產證區別於正常的商品房，封面為綠色而非紅色，所以也被稱為「綠本房」。
3、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，房產抵押貸款需要注意盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司，堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
4、房產抵押貸款需要注意約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

6. 有一套房可以抵押買第二套嗎

抵押一套房貸款去買二套房是可以的。
只不過抵押首套房，貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對於用戶來說並不劃算。
而且二套房的首付比例較高，這就意味著用戶貸款買二套房，在前期需要支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。
當然，用戶具體如何貸款買第二套房，主要是取決於用戶自身的需求。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

7. 只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。

房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。

(7)一套房三本證抵押貸款擴展閱讀：

抵押貸款管理辦法：

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

8. 一所房產三本房照座位抵押貸款還不上會被收房嗎

法律分析：銀行會將房產拍賣，借款人出現了不正常還款的情況，銀行必須走法律手段進行拍賣。抵押權的設立就是為了保證抵押權人債權的實現，銀行為了使自己貸出去的款項安全地回收，就要求借款方提供抵押物。房屋買賣抵押貸款，購房人一般會把購買的房屋作為抵押物，在不能按期償還貸款時，銀行有權以房屋作價拍賣，用其中的價款償還未還清的貸款。一般來講銀行會先起訴然後委託資產管理公司或者直接拍賣處理你們的房屋，資產管理公司付給銀行剩餘的欠款，而房屋就完全歸屬資產管理公司，房子拍賣，出租，由資產管理公司決定。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

9. 房屋抵押貸款需要哪三證

1、房屋抵押貸款需要的三證：房產證、土地證、戶口本。

2、銀行貸款的申請手續中有：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
權利人及配偶的身份證。
權利人及配偶的戶口本。
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

10. 只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸

在了解 只有一套房子能抵押貸款嗎 之前，我們先來了解下什麼是住房抵押貸款。住房抵押貸款，指借款人以物業作為抵押，並分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼， 只有一套房子能抵押貸款嗎 ?如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

只有一套房子能抵押貸款嗎

據了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產，但處置起來麻煩，且風險大。

當然，激進派銀行沒那麼多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用於抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。

只有一套房產的情況下，如何申請貸款呢?

方法一，住房抵押貸款

僅有一套住房，就用這套房做抵押申請貸款。

申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用，負債情況不能太糕。

方法二，汽車抵押貸款

若僅有一套房，且名下有車，需要的額度不多，汽車具備抵押貸款條件，可用汽車做抵押貸款。

需了解的是：可辦理汽車抵押貸款的機構包括：汽車金融公司、貸款中介及貸款公司等，而銀行不受理。

按揭貸款與房屋抵押貸款的區別有哪些

1. 貸款用途不同

按揭貸款用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同

按揭貸款，又叫「個人住房貸款」，商業貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由於如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低於抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同

抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同

按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同

按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同

申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同

房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

8、標的物風險責任承擔不同

按揭關系中，抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，風險由開發商承擔。法律上的不同。

9.目的存在差別

房屋按揭人，目的在於規避風險且盡量多貸點資金，為了盡可能的保障收益，在法律和理論上，按揭受益人是房屋的權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人，借款目的是為了 其他 項目的貸款，包括：個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等。

編輯總結：以上就是只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。