抵押貸款對貸款買房有影響么

❶ 有抵押貸款還能申請房貸嗎

有抵押貸款還能申請房貸
抵押貸款和房貸是不一樣的,房貸是貸款買房子,然後用購買的房子作為抵押的一種貸款。申請人已經有抵押貸款的,還是能申請辦理房貸的,這個跟申請人是否有其它貸款沒有關系。
一、有抵押貸款和再申請房貸沒有關系
已經有抵押貸款,還想申請房貸,這完全是沒有問題的。不會因為有抵押貸款,就失去了辦理房貸的資格。只是申請人名下有抵押貸款未還清,個人負債就會比較高,再申請房貸還款壓力相對會比較重。如果申請人擔心,已有的抵押貸款會影響到房貸審批的話,建議可以先去申請提前還款,先將抵押貸款全部還清或者是先提前還一部分,這樣可以把個人負債率降低,等個人負債率降低了之後,再去申請房貸,那麼順利通過房貸審批一般沒有什麼問題。
二、有抵押貸款再申請房貸的條件或者要求
貸款機構會要求貸款人出具借款經濟收入或償債能力證明文件。假若房貸申請客戶經濟條件一般,並不具備充足的還款能力;又或者因為已有的抵押貸款之前還款的時候,出現過逾期的行為,這就可能會導致房貸在短時間內申請不下來。銀行會把申請人已有抵押貸款的逾期行為也考慮在內,很可能會因為申請人的信用問題,或者銀行會擔心客戶的還款能力不足,加大放貸後逾期的風險而拒絕審批房貸。
三、有抵押貸款還申請房貸要注意的問題
已有抵押貸款的,一定要按時還款,保持良好的個人信用,不要出現抵押貸款逾期行為。房貸貸款金額與貸款房屋的年限、借款人的年齡、房子的流動性以及貸款房屋變現能力等很多種因素有關。這些因素都會影響房子的評估價值和貸款比列,這需要專業機構評估,一般來說,房貸的額度一般都是不固定的。假若想要貸款額度高,一般主貸款人會選擇首付更高更穩定的一方,提前做好購房預算,預計需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金,以及後續的其它費用。
綜合以上所述,已經有抵押貸款的,還是可以去申請房貸的。申請房貸具體能批下來多少額度,需要看申請人的還款能力,還要結合借款人或者借款家庭的收入負債比重來綜合考量。

❷ 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

可以。

使用所購房產作抵押，屬於按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

不過需要以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款等條件。

房屋抵押貸款注意事項

1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。

比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。

一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。

等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上內容參考網路——個人房屋抵押貸款

❸ 有抵押貸款還能按揭買房嗎

可以。 使用所 購房 產作 抵押 ,屬於 按揭貸款 ,也可以其他的房屋作 抵押貸款 ,但前提是作抵押的房屋必須能夠設置 抵押權 ,也就是說需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。 不過需要以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的 購房合同 ,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款等條件。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

❹ 抵押貸款後還能貸款買房嗎

抵押貸款後可以貸款買房。
你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

❺ 房屋抵押貸款會影響買房貸款嗎

用房子 抵押貸款 的話，再 買房 不受影響。兩種是沒有直接關聯的。 抵押 房屋貸款 實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的 商品房 屋用以抵押給 銀行貸款 的品種。 區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律 法規 明令禁止的用途。

❻ 抵押貸款是否影響房貸

現在很多人都在辦理抵押貸款，抵押貸款一般來說是房子抵押比較常見，汽車抵押相對而言要遜色一些，因為貶值的速度太快。那麼抵押貸款是否影響房貸呢？

1、 辦理過信用貸款並按時償還，則不會影響個人首套房屋按揭的審批；

2、 如信用貸款還款期間存在嚴重逾期，那麼會對個人首套房屋按揭的審批有一定影響。

3、 辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

通過以上的介紹，我們可以清楚了解到，要是按時償還貸款，抵押貸款不會影響房貸的，但是有嚴重逾期的情況，那麼就會有影響。

❼ 公司抵押貸款影響按揭買房

法律分析：抵押貸款或多或少還是會影響房貸的，因為個人名下本身就有抵押貸款也是需要算做個人負債的，銀行那邊辦理房貸肯定是要看個人名下負債高不高，負債高肯定會影響個人的還款能力的， 銀行那邊申請貸款還是要謹慎一些的，而且現在銀行審核也是比較嚴格的，會經過多次審核，確認申請人各方面條件都符合銀行那邊的要求，才會通過貸款申請。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第九條 貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

❽ 房產抵押貸的款能在買房嗎

房產抵押貸款不可以用於買房，房產抵押貸款屬於消費貸款的一種，這種貸款一般有資金用途要求，且銀行方面也會監控貸款資金的流向，不能用於購房需求。

❾ 銀行有抵押貸款還能貸款買房嗎

銀行有抵押貸款還是可以貸款買房的，只不過這是不會被認定為首套房的。