❶ 購房合同可以抵押貸款么
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭。另外，全款購房合同可以抵押貸款。
(1)購房合同可以去抵押貸款嗎擴展閱讀
辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：
1、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
（5）銀行借款合同；
（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房借款合同；
（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）
房屋二次抵押貸款的條件：
1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3.房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款准備資料：
1.與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
2.具有法律效力的身份證件；
3.銀行認可的經濟收入證明；
4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
5.原房屋抵押貸款的還款清單；
6.二次抵押貸款用途證明；
7.銀行要求提供的其他證明文件或資料。
❷ 購房合同可以抵押貸款嗎
法律分析：購房合同不可以抵押貸款。法律規定，購房合同只是雙方之間關於房屋買賣的合同，並不具有權屬性，因此不能作抵押貸款。但產權證書，如房產證等可以抵押貸款，房產證具有權屬性與財產性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❸ 有購房合同可以抵押貸款嗎
一、有購房合同可以抵押貸款嗎
1、能抵押貸款。准確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（1）建築物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
（3）海域使用權；
（4）生產設備、原材料、半成品、產品；
（5）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
二、購房合同抵押貸款有什麼風險
如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的；
1、開發項目的風險
開發商器官經營不善，或挪用資金，那麼其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害；
2、銀行方面風險
對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
❹ 只有購房合同可以抵押貸款嗎
購房合同不能用於抵押貸款。 辦理住房貸款需要住房貸款證明書，但是只有購房合同不能辦理住房貸款。 購房合同只能證明你支付了費用，但不能證明不動產的所有權。 辦理住房貸款時，對房子有一定的要求。
拓展資料：
一、不動產貸款需要注意什麼
1、不動產抵押需要是借款人名下的不動產，第三方共有的，應當在抵押時出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、所提供的婚姻關系證明有離婚情況的，需要提交離婚協議書或者法院判決書； 如果離婚後單身，則需要證明離婚後沒有再婚。
3、有必要明確貸款的用途。 房貸一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違反房貸資金的使用，有可能被銀行收回，因此消費者必須注意政策風險。
4、未還清貸款的房屋，不能申請抵押貸款。 也就是說，房屋處於貸款狀態時，其房屋抵押權實際在銀行手中，借款人享有使用權，但不享有完全的產權，因此不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有不動產抵押貸款交易的權利的。 這是因為小產權的住宅實際上沒有產權，如果遇到政策性用地計劃，可能會灰飛煙滅，所以金融機構不會抵押這樣的不動產。
二、購房合同拿來有什麼用？
1、辦理住房貸款。
購買者大多在購買住宅時選擇通過貸款購買，但在處理貸款時銀行需要購買者提供很多資料。 如果購買者是購買期，其中也包括購買合同。 采購合同原件可以保障買賣雙方的合法權益，有爭議的可以以合同條款為證據。 一般來說，購房合同4本，開發商2本，房管部門1本，購房人備案1本，所以購房人必須保管好自己的購房合同。
2、影響辦理產權證。
辦理住宅生產證明書時，有很多需要提供的資料。 例如購房全額收據、房屋契稅納稅證明、房屋平面圖、申請人身份證等。 其中需要購房人提供購房合同。 否則，購房人可能會面臨無法獲得房產證的情況，房產證的辦理如果受到影響，可能會影響購房人戶口的轉移和後續的一系列工作。
3、權益沒有保障。
購買合同是根據買賣雙方的意願訂立的，可以保障買賣雙方的權利和義務。 一方發生問題時，購銷合同可以代表雙方的書面承諾，協商解決時也可以合理進行。 例如，住宅發生質量問題時或合同中需要註明保證條款時等。 如果沒有購買合同，購買者很難委託開發商處理，也很難要求開發商賠償。
❺ 購房合同能抵押貸款嗎
依照相關法律規定，購房合同是不可以做抵押的。但是購房合同的標的物，建築物和其他土地附著物、正在建造的建築物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。
拓展資料
1.個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業.務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
2.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
5.定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
❻ 購房合同可以做抵押貸款嗎
購房合同，不可以做抵押。但是購房合同的標的物，建築物和其他土地附著物、正在建造的建築物、建設用地使用權等可以做抵押，並且必須是抵押人有權處分的財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
❼ 購房合同可以做抵押嗎
法律分析：一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭。另外，全款購房合同可以抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。