太原住房公積金貸款擔保房產評估

A. 太原市完善住房公積金貸款保證，房企階段性擔保不再繳納保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心官網發布《完善住房公積金貸款保證的通知》（以下稱《通知》）。《通知》提出，太原市房地產開發企業與住房公積金管理中心合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。同時，該《通知》還對「代償公積金逾期貸款」相關事項做出詳細說明。

《通知》具體內容如下：

關於完善住房公積金貸款保證的通知

各房地產開發企業：

為了進一步優化房地產業營商環境推動房地產業平穩健康發展。完善住房公積金貸款保證方式，根據省住建廳《關於進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》（晉建房字［2021］103號），現將完善住房公積金貸款擔保有關情況通知如下：

一、我市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。

二、房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。

三、「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。

四、「代償公積金逾期貸款」金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》後，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起。至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。

五、房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。

六、本通知從印發之日起開始執行。之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整。

太原市住房公積金管理中心

太原市房產管理局

2121年11月22日

B. 太原開發商為購房者辦理公積金貸款 不再繳納擔保保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心消息，今後開發商為購房者提供公積金貸款保證，不再收取擔保保證金，開發商給業主公積金擔保更方便了。
太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心合作，為購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。之前，開發企業為購房業主擔保，需要繳納總貸款額的5%作為保證金。新規定中，房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，只需向公積金管理中心提出申請，主動與公積金中心協商，確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。其中，「代償公積金逾期貸款」資金從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中。這一做法，減輕了開發商的資金負擔。
來源：太原日報

C. 公積金貸款買房，還需要做房屋評估嗎

公積金貸款買房需要交房屋評估費的。
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下：
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、抵押登記費120元。
二、二手房
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
8、抵押登記費120元。

D. 太原公積金熱點問題解答：匯繳覆蓋廣 提取更便捷

2021年，太原市公積金用戶及匯繳覆蓋范圍擴大，用戶辦理全年公積金提取、貸款等事宜更加便捷。近日，記者從太原市住房公積金管理中心獲悉，進入新年之後，有關公積金的新政及使用問題仍然受到眾多用戶的關注。為此，記者采訪了該中心相關工作人員，對於大家廣泛關注咨詢的問題進行了梳理並進行了詳細解答——

A匯繳：靈活就業人員將能自助繳存公積金

2018年，太原市開通了靈活就業人員繳存公積金業務，方便了無數小微企業和靈活就業人員的公積金使用需求，公積金覆蓋面及匯繳范圍在不斷擴大。

為進一步支持靈活就業人員參加住房公積金制度，享受政策優惠，實現住有所居，太原市住房公積金管理中心計劃於2022年3月底前啟動靈活就業人員住房公積金繳存直接自助服務窗口。

該中心相關人士表示，建立自由職業者和小微企業創業者住房公積金繳存平台，上述人士可自願繳存住房公積金，享有一般住房公積金繳存者的提取使用權益，滿足自由職業者和小微企業創業者住房消費需求。此項措施意味著，繳納公積金不再只是單位上班人員的福利了，小微企業和靈活就業人員也可以繳納住房公積金，同樣享受住房福利，在購房時可以享受比商業貸款低得多的利息。

靈活就業住房公積金賬戶繳存人停繳後，如果住房公積金無尚未結清的住房公積金貸款，住房公積金賬戶無擔保、無凍結的，可以比照《太原市住房公積金管理中心關於調整住房公積金業務有關政策的通知》（並公積金[2018]44號）和《太原市住房公積金管理中心簡化櫃台提取業務申請資料的通知》（並公積金[2019]46號）的規定，通過櫃面或「手機公積金」APP辦理住房公積金提取銷戶。

此外，關於匯繳方面，市民詢問最多的還包括：如何查詢個人住房公積金信息及繳存情況。對此，工作人員表示，繳存職工可以通過登錄全國住房公積金小程序、太原市住房公積金管理中心官網個人網上業務大廳、「手機公積金」APP、微信公眾號進行查詢；職工本人持身份證原件至太原市住房公積金管理中心所轄任一分理處/管理部櫃面進行查詢；職工也可以通過撥打12329客服熱線自助語音查詢賬戶余額。

B 提取：異地購房咋用太原公積金？

據太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，太原市的繳存職工在非繳存城市購買自住住房，可以提取公積金，償還購房貸款本息，可以辦理提取公積金業務。

工作人員表示，如果繳存職工購買自住住房，提取時可以提供購房權證（原件）（法定購房權證的登記日期為2015年1月1日之後；「購房權證」是指《太原市住房公積金提取管理辦法》《太原市住房公積金提取業務指南》及其他相關政策文件規定的各類住房的法定購房憑證）；購房發票（或者收據）（原件）；職工本人身份證（原件）；購房人或者配偶的戶籍地與購房地一致的戶籍憑證（或者配偶在購房城市繳存住房公積金的憑證）（原件，繳存憑證可以是紙質版，也可以通過繳存城市中心的網廳、APP等渠道獲取）；結婚證（或者同一戶口的戶口簿）（購房人戶籍地與購房地不一致或配偶方提取本人公積金時提供）（原件）；住房公積金聯名卡或繳存住房公積金配套銀行一類卡/折（原件）。這些資料准備齊全後便可辦理提取。

如果購買的這套異地住房是按揭房，公積金還可用來償還購房貸款本息。據悉，繳存職工或配偶在異地辦理了住房貸款，且正常償還住房貸款本息12個月以上，公積金即可用來提取並償還本息。需要提供：借款合同（原件）；按期償還住房貸款憑證（距提取日之前12個月內還本付息的有效憑證）（原件）；職工本人身份證（原件）；結婚證（或者同一戶口的戶口簿）（配偶方提取本人公積金時提供）（原件）；住房公積金聯名卡或繳存住房公積金配套銀行一類卡/折（原件）。但需要特別注意的是，自貸款結清之日起12個月內可以申請提取一次住房公積金，需與上次償還貸款本息提取間隔12個月。

目前，太原市住房公積金管理中心已通過山西省住房公積金數據互聯共享平台，實現對全省不動產登記數據的共享應用，繳存職工（房屋所有權人）在省內異地購買自住住房並已取得不動產權證書，無尚未結清的住房公積金貸款，個人住房公積金賬戶無擔保、無凍結、信息完整准確，持有效的住房公積金聯名卡的，可以通過下載太原市公積金管理中心「手機公積金」APP，「零材料、零審批、零跑路」進行自助申請提取辦理。

C貸款：公積金貸款如何擔保及解除？

有繳存職工關心「公積金貸款擔保人的條件以及解除的條件是什麼？」

繳存職工採取自然人階段性保證加房產抵押擔保方式辦理住房公積金個人貸款的，為了確保擔保有效、資金安全，太原市住房公積金管理中心對於保證人有一定要求。保證人中至少有一名保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工，另一名保證人為其它類型單位的，保證人及其單位必須在該中心信息系統內連續足額繳存三年以上；各保證人的住房公積金須在該中心信息系統內正常繳存；在保證期間各保證人自願凍結其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計不得低於借款人借款總額的10%；各保證人預計剩餘繳存年限不得少於5年。

在擔保人解除方面，根據《住房公積金個人貸款保證合同》約定，在借款人還清貸款或辦妥房產抵押登記手續前，不能解除擔保人的階段性保證。故在保證人提供保證期間，除結清貸款、辦理抵押外，不可以替換擔保人。

此外，不少市民反映關於貸款發放時間較長的原因。工作人員解釋，由於住房公積金長期放貸額度大、貸款用戶多，自2017年3月起，太原對符合貸款條件的貸款申請人實行個人貸款輪候發放制。個人貸款的申請、受理、審核、審批等流程仍按原規定時限辦理，貸款發放按貸款擔保手續辦理完畢並收到日期先後排序輪候，同日收到的按貸款合同號先後順序排序輪候。各分理處會在辦事大廳醒目位置公布每月輪候情況。

對於退役軍人在太原市建立住房公積金賬戶，並連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人貸款，服役時間認定為住房公積金繳存時間，與地方繳存時間合並計算。

來源：山西晚報

E. 防範風險 太原市兩部門聯手完善住房公積金貸款保證

購房者用公積金貸款、開發商階段性擔保的時代開啟了新篇章。近日，太原市房產管理局聯合太原市住房公積金管理中心對各房地產開發企業下發通知並執行，今後，監管部門針對開發商將建立「代償公積金逾期貸款」制度，防止購房業主違約斷供帶來損失。同時，該通知向全市各房地產開發企業徵求意見和建議。
通常情況下，公積金貸款批准即代表整個貸款流程就已結束。但需要注意的是，公積金是保障性住房制度，如果獲批的公積金貸款斷供，就可能被認定為騙取福利。作為服務普通職工購房的對等繳存資金儲蓄，公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
針對上述風險，為了進一步優化房地產業營商環境，推動房地產業平穩健康發展，完善住房公積金貸款保證方式，根據省住建廳《關於進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》，太原公積金管理中心和太原市房產管理局在共同協商的基礎上，草擬了《關於完善住房公積金貸款保證的通知（徵求意見稿）》。
記者了解到，此次規范公積金貸款開發商擔保行為的通知干貨滿滿。首先，明確了太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。這大大減輕了房企資金成本。
其次，房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。
「代償公積金逾期貸款」金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》後，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起，至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。
房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託太原市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。
該通知從9月18日開始執行，之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整。
據悉，開發企業可及時反饋意見和建議，反饋方式有三種：1.傳真：03516851678；2.郵箱：[email protected]；郵遞地址：太原市萬柏林區文興路63號太原市住房公積金管理中心。反饋時間截至9月30日。
來源：山西晚報

F. 首套房，公積金貸款需要房產評估費嗎

首套房，公積金貸款，只要是有正規發票的，這個費用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實需要房產評估公司的評估作為貸款參考的。

一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事‍業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

G. 太原放開住房公積金貸款異地購房 且無戶籍限制

目前，在太原市繳存住房公積金的職工到外地購房或在省內其他地市繳存公積金的職工到太原購房，都可以從該中心申請公積金貸款。

據介紹，為進一步體現住房公積金政策的福利性，方便繳存住房公積金的人員自由流動，太原市住房公積金管理中心早在2012年底就開通了異地貸款。

目前，該中心異地貸款支持的購房行為包括在太原市繳存住房公積金的職工在外地購房和省內其他地市繳存住房公積金的職工在太原市購房兩種。

太原市住房公積金管理中心貸款管理處工作人員表示：只要在太原市繳存公積金滿6個月以上，異地購房就可以申請公積金貸款，申請時需提供所購房屋的「商品房預售許可證」復印件、網簽的「商品房買賣合同」原件、首付款收據原件等材料，只要材料齊備，一般10個工作日內即可完成貸款審批。

太原市住房公積金管理中心提供六種貸款擔保方式，分別是房產抵押、售房單位(開發商)階段性擔保加房產抵押、自然人階段性保證加房產抵押、擔保公司擔保、質押擔保和自然人聯保加住房公積金質押，購房者選擇其中任何一種擔保方式都可以辦理貸款。

住房公積金貸款目前執行的利率為5年期以下為4.0%，5年期以上為4.5%；而商業銀行個人住房貸款執行的基準金利率則為6.55%，因此太原市此次放開住房公積金貸款異地購房可以大大減輕異地購房者的負擔。

太原市公積金管理中心提醒，由於地區不同，申請時需要提交的材料略有差別，因此在辦理貸款時應提前向太原市公積金管理中心各分理處咨詢。

（以上回答發布於2013-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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