不動產抵押貸款p2p

⑴ 以不動產作為抵押物的P2P理財有何風險

首先是政策風險：監管規定個人在單個平台借款金額不超過20萬，法人不超過100萬；

其二是：租賃權和抵押權的沖突，如果借款人先把房產租出去，然後再抵押給平台，那麼即便借款人不能按期還款，平台也很難順利處理房產！
其三：住宅類房產難以處置風險，最高法對執行抵押住宅設置了非常嚴格的條件。
另外還有擅自改變土地用途或超期未開發造成抵押物風險，在建工程抵押「兩個優先權」風險以及道德風險等

⑵ 私募基金與P2P有何區別

1、私募基金是私下或直接向特定群體募集的資金。與之對應的公募基金是向社會大眾公開募集的資金。人們平常所說的基金主要是共同基金，即證券投資基金。

2、P2P是稱點對點網路借款，是一種將小額資金聚集起來借貸給有資金需求人群的一種民間小額借貸模式。屬於互聯網金融產品的一種。屬於民間小額借貸，藉助互聯網、移動互聯網技術的網路信貸平台及相關理財行為、金融服務。

溫馨提示：入市有風險，投資需謹慎。
應答時間：2021-11-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑶ 網貸太多能抵押房子貸款嗎

住房抵押貸款第一審核的是貸款人的名下房產是何種情況。但是如果借款人網貸申請較多，或許已經還清了網貸，但只要之前有過逾期的記錄，對於住房抵押貸款還是不利的。

1、網貸如果申請過多，額度會受到影響

如果貸款人的名下曾經辦理過很多網貸，那麼在商業銀行抵押貸款時，會被認定為資金緊張的客戶，因此在放貸的時候，會降低一部分貸款額度。畢竟住房抵押貸款除了房屋本身要合格，貸款人的綜合情況也很重要。

在網貸過多的同時，不僅僅會對辦理其他貸款產生麻煩，對於貸款者本身來說，也有影響。目前許多不正規的網貸平台，會藉此機會將貸款人的相關信息收集，然後販賣信息，陷入貸款人的姓名，身份證件號或者手機號等隱私。

2、如果網貸造成徵信不良，很有可能貸款被拒

當借款人名下有很多網貸記錄時，並且還發生過逾期的情況，那麼就會使自己的信用記錄不良，對於信用不良的人而言，基本上就不可以辦理住房抵押貸款了。

3、網貸情況合適，對於貸款有利

如果貸款人辦理房屋抵押貸款之前，曾經辦理過網貸，並且還款記錄良好，並且網貸的次數在合理的范圍內，那麼其實對於房產抵押貸款有一定幫助。原因是這樣可以證明貸款人非信用「白戶」。

網貸對比起正規銀行的貸款來說，優勢是流程非常的簡單，拿到錢的速度也很快，但如果貸款人的消費行為不夠良好的情況下，便會產生依賴。

無論如何，網貸都是一把雙刃的利劍，在可以解決困難的同時，也會帶來一定的損失，所以大家千萬要把握好網貸的程度，否則得不償失。

拓展資料：

網貸，外文名是Internet lending，p2p網貸是網路貸款的簡稱，包括個體網路借貸和商業網路借貸。P2P網貸是指個體和個體之間通過互聯網平台實現的直接借貸。它是互聯網金融（ITFIN）行業中的子類。網貸平台數量在2012年在國內迅速增長，迄今比較活躍的有350家左右，而總量截止到2015年4月底已有3054家。
2019年9月，互聯網金融風險專項整治工作領導小組、網貸風險專項整治工作領導小組聯合發布《關於加強P2P網貸領域徵信體系建設的通知》，支持在營P2P網貸機構接入徵信系統。
運營模式
網路信貸起源於英國，隨後發展到美國、德國和其他國家，其典型的模式為：網路信貸公司提供平台，由借貸雙方自由競價，撮合成交。
在傳統P2P模式中，網貸平台僅為借貸雙方提供信息流通交互、信息價值認定和其他促成交易完成的服務，不實質參與到借貸利益鏈條之中，借貸雙方直接發生債權債務關系，網貸平台則依靠向借貸雙方收取一定的手續費維持運營。在我國，由於公民信用體系尚未規范，傳統的P2P模式很難保護投資者利益，一旦發生逾期等情況，投資者血本無歸。
因此，P2P網貸在不斷的探索實踐中，建議信用貸款方面引入親朋進行聯保，其他貸款方面則引入抵押或質押進行反擔保。同時，企業貸款項目引進第三方融資擔保公司對項目進行審核和本息擔保，並要求其擔保規模要與擔保方的擔保額度相匹配，擔保方也要加強自身的風控管理。網貸，又稱P2P網路借款。P2P是英文peer to peer的縮寫，意即「個人對個人」。
債權轉讓模式
債權轉讓模式
債權轉讓模式能夠更好地連接借款者的資金需求和投資者的理財需求，主動地批量化開展業務，而不是被動等待各自匹配，從而實現了規模的快速擴展。它與國內互聯網發展尚未普及到小微金融的目標客戶群體息息相關，幾乎所有2012年以來成立的網貸平台都是債權轉讓模式。
因為信用鏈條的拉長，以及機構與專業放貸人的高度關聯性，債權轉讓的P2P網貸形式受到較多質疑，並被諸多傳統P2P機構認為這「並不是P2P，而且出了風險會影響P2P行業」。
P2B模式
P2B平台的特點是個人對機構，具體操作模式是由第三方機構去做風控。平台把第三方機構做好風控的項目或標的在平台上和投資者對接，這樣就聰明地化解了平台做風控不專業，風控水平較差的難題。
P2B平台合作的機構，通常有較強的實力，較強的風控能力，較高的風控水平，因此總體上而言，P2B業務模式的風險大大低於P2P業務模式，安全性更值得投資者信賴。 [6]
P2B平台，根據所合作的機構的不同，又可以細分為以下幾種：
第一， 和擔保公司合作的平台;
第二， 和小貸公司合作的平台;
第三， 和保理公司、融資租賃公司合作的平台;
第四， 和證券公司、四大資產管理公司、銀行等實力較強的持牌正規金融機構合作的平台。
因為通常擔保公司風控能力較弱，融資租賃公司、保理公司次之，小貸公司稍強，證券公司、四大資產管理公司、銀行等實力較強的持牌正規金融機構風控能力最強，風控水平最高，因此，這幾類P2B平台裡面，第一種風險較大，第二種、第三種風險次之，第四種和證券公司、四大資產管理公司、銀行等實力較強的持牌正規金融機構合作的平台，如無界財富、民生易貸，風險最低，安全性最高，最值得投資者信賴。

⑷ 什麼是P2P

那P2P點對點，稱為對等連接或對等網路中，P2P技術主要指的是形成信息通過硬體連接控制技術，其在軟體的形式代表了。
技術背景

P2P網路起源於最初的通信，如通過通過遠程撥號上網數據機的不同建築物之間的區域網互連的建築物PC內。這是建立在TCP / IP協議的通信模式，形成今天的互聯網的基礎上，所以從底層技術的角度來看，P2P並不是什麼新技術，而是技術模型的新的應用程序。

今天，P2P是又主要是由Napster和ICQ類軟體出現了關注，雖然之前的Napster的P2P方式的研究從未停止過。

現在的互聯網是應用程序模式S（伺服器）/ B（瀏覽器）或S / C（客戶端）結構為基礎的，這樣的應用必須建立在網路上的伺服器，信息通過伺服器它可以被傳遞。信息，或濃縮物根據（軟體）處理後通過網路上的流量（如電子郵件），然後在伺服器上的規則，上傳到伺服器保存，然後分別下載（例如網站），或專有信息。

現在擁有個人電腦（或運營商）的Napster和ICQ類軟體，你可以選擇這樣的軟體也有另一台電腦（或經營），形成互連（直接連接，不通過伺服器），雙方共享資源，協同完成一些動作。和具有相同的P2P軟體的設備和用戶，也可以形成其自身的網際網路上的一個所有私有P2P網路。
上面的回答你滿意嗎？

⑸ 想把房子抵押辦理貸款，怎麼申請

現在不少銀行和機構都提供了這種抵押貸款服務，用戶可以用手中的住房作為抵押物，獲得貸款，適合急需大筆資金周轉的用戶。
我國的主要途徑包括：銀行、信託、典當、小貸公司、P2P網貸平台。
銀行房產抵押貸款，融資方以本人或者他人(限自然人)名下的房產作為抵押，向銀行申請辦理抵押貸款，貸款一般以中長期為主。銀行房產抵押貸款的預期年化利率一般6%以上。
信託房產抵押貸款，受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、預期年化利率與金額等發放貸款，融資方以房產作為信託貸款的擔保方式。
典當行房產抵押貸款，融資方以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，可預先支付使用費，並在約定的時間內付清本息，贖回當物。典當行房產抵押貸款以短期融資為主，一般貸款期限在1-12個月，月息大約在3%左右。
小額貸款公司房產抵押貸款，融資方以自有房地產(如住宅、商鋪、寫字樓、廠房等)作為抵押物向小貸公司借款。按照央行現行規定，小額貸款公司貸款預期年化利率上限為基準預期年化利率的4倍。
P2P網貸平台房產抵押貸款業務，借款人以自有房地產作為抵押物向出借人提供擔保，在平台上發標借款的融資方式。P2P網貸平台的房產抵押貸款的預期年化利率一般在10%以上。

⑹ 網上有什麼房子抵押貸款平台

微貸網APP。除了交通銀行、中國銀行很少有房產抵押銀行貸款以外，其他的銀行大都能做抵押貸款，比如：建設銀行、工商銀行、農業銀行、重慶農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行等。但各大銀行對房產抵押貸款的條件要求、執行利率，貸款年限等都各不相同，所以在選擇貸款時要考慮自己適合的貸款品種，還款壓力等。森茂擔保是直接跟銀行合作的機構
拓展資料：
1.微貸網
微貸網上線於2011年7月，是國內較早的網貸平台之一。該平台起初模式與拍拍貸類似(純線上+信用貸)，後來轉向做動產抵押貸款，並且通過線下加盟的方式拓展服務網路。去年微貸網啟動了"五年百店"計劃，試圖在2017年前在全國開設100家線下網點，目前該目標已實現30%左右。
2.好車貸 車貸是一家專為有車一族提供抵押、質押借款和車貸理財服務的投融資金融服務平台。線上平台是2014年成立的，雖然屬於年輕的平台，但是好車貸的專業實力是不容小覷的。2015年獲深圳前海中達信資產管理有限公司千萬美元級資本注入，是互聯網金融的百強品牌。目前的主要產品有好車貸、融企快車、銀企快車、租賃寶等。好車貸項目的投資金額都是很小的，所以很適合中小額的投資者。
3.無憂車貸 無憂車貸是在原錢程無憂車貸業務的基礎上，獨立發展運營的創新型互聯網汽車金融平台， 依託"互聯網+金融+汽車"的模式，致力於打造一個規范、安全、透明、誠信的互聯網金融信息中介服務平台，為投資者提供低風險、高回報的投資產品，讓每一分錢創造價值;為有資金需求者提供低成本、高效率的融資服務，讓小額借貸不再難。
拓展資料：
車子抵押貸款平台有哪些
1. 58車貸APP：58車貸APP是一個車輛抵押貸款的P2P借貸平台，58車貸採用謹慎和專業的評估方法、獨特的綜合信用評估體系、強大的風險控制手段，累計放款額突破5000萬元保持零不良率。
2.車秒貸APP：車秒貸APP是阿里旗下推出的汽車貸款APP。車秒貸APP允許購車者手機在線上提交貸款申請，半小時之內即可獲知貸款授信額度。
3.第一車貸APP：第1車貸，是上海鋒之行汽車金融有限公司為在其公司授信通過的、提供居間服務的有借款需求用戶開發的汽車貸款APP。投資者可以通過手機客戶端進行投資，隨時隨地享受投資理財帶來的樂趣。
4.蜜蜂易車貸APP：蜜蜂易車貸是中國領先的p2p借貸平台，為用戶提供快速、優質的金融服務，為品質生活助一臂之力。急速放款，省錢省力，私人定製，安全可靠。
5. 易鑫車貸APP：易鑫車貸主要提供新車貸款、二手車貸款、車主貸款、汽車租賃、汽車保險等產品服務，除了與多家金融機構合作外，還擁有易鑫金融自營業務，提供豐富的汽車金融產品與服務。
6.車易貸APP：車易貸專注車貸，車貸業務對於投資人來說是一個小額、分散、有抵押、變現快等特點的安全借貸業務，通過成熟的業務模式、完善的市場

⑺ 房子抵押貸款怎麼貸

房產抵押貸款流程基本如下：具體以相應貸款機構為准。

面簽(可下戶簽約或駐點簽約)→房產評估→ 經營場所下戶→上報審批→公證→抵押→放款。

注意事項：

（1）找對合適的貸款機構

不同的貸款機構貸款規定和條件不同，比如一些銀行機構只接受市區以內的房產做抵押貸款，而有的貸款機構則沒有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找幾家貸款機構進行對比，選擇合適自身情況的機構辦理房屋抵押貸款。

（2）有良好的個人信用

房屋抵押貸款對借款人的要求不會很高，但是不是說沒有要求，如果有不良信用記錄，貸款也是比較困難的。除了不要有不良信用記錄外，另外最好要有一份穩定的工作，能提供銀行流水，這樣辦理房屋抵押貸款才更容易。

（3）房屋要有變現能力

一些房齡太老，或者面積太小的房產，值不到多少錢，一些銀行不會辦理房屋抵押貸款;一些房產的產權不明晰，也無法辦理房產抵押貸款。所以，房屋的產權要明晰，要具備上市交易的條件，要有變現能力，才能成功抵押貸款。

⑻ P2P房產抵押平台火了 你知道有哪些風險嗎

年底了，很多人希望拿手裡的閑錢來做些。除了余額寶，P2P網貸成了另一選擇，其中，以 房產抵押 網貸火。但是你知道其中的風險么？

什麼是P2P網貸？

P2P網貸，又稱P2P網路借款。其中，P2P是英文peer to peer的縮寫，意即“個人對個人”。資金借出人獲取 利息 ，並承擔風險;資金借入人到期償還本金，網路 信貸 公司收取 中介 服務費。

房產抵押類平台成新寵

如今，P2P網貸平台的抵押物可以大致分為兩類：房產抵押類和車輛抵押。通過觀察發現，目前大部分人都比較偏好房產抵押業務。而幾乎超過90%的平台也主要以房產抵押業務。

有統計數據顯示，目前P2P平台的房產抵押業務的年化利率一般在10%到15%之間。2015年P2P平台年 房地產抵押 標成交量呈現穩步上升的走勢也印證了這一趨勢。房產抵押類網貸平台已越來越受到大眾的青睞，已一躍成為人愛的P2P平台類型。

為什麼人偏好房產抵押類平台？

一方面，從2013年以來,銀行對房產抵押借款收緊，很難從銀行渠道獲得貸款，也使得P2P網貸平台有了更大的機會參與到這一塊業務中來，成為當前P2P網貸平台的重要細分市場。

另一方面，對於網貸新手來說，房產抵押更是受歡迎，因為對平台不了解，網貸新手往往會普遍認為有 房產證 的抵押物會更加“安全”。隨著 房地產市場 的蓬勃發展，房產抵押在眾多抵押貸款業務中占據了較大比重。

但是，雖然房產抵押的相對於其他抵押模式來說確實更為安全，但是並不意味著人選擇了房產抵押就從此“高枕無憂”，其中，也還是存在風險的。

那麼真的要房產抵押，都有哪些風險是需要注意的呢？

如果作為人的你，真的如此明智地選擇了房產抵押，就可能面臨房產重復抵押、借款人違約、房價下跌帶來的資產貶值等。下面就來具體分析一下。

，房產持有人違約。很多P2P平台在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，並且將房本等信息拍照到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。但是這樣也無法控制借款人後續償還貸款的能力。

比如， 貸款人 用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平台辦理他項權證，他項權人一般是公司，如果他項權人和平台毫無關系，或者僅僅是平台的某一職工，就存在一定風險。一旦離職，貸款人出現 逾期 或者無法償還貸款的情況，追償起來不便。

但是，P2P平台畢竟不是銀行機構，對借款人的房產處理能力並不高，所以如果借款人違約，那麼房產的變現能力如何、借款人是否可以資不抵債都是相當大的問題，極有可能造成人的“血本無歸”。

第二，房產重復抵押。還是那個問題，如果網貸平台里審核不嚴格，就有可能會出 現房 產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險。一旦房產重復抵押，比如在向平台申請借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那麼出現問題後很可能引發 產權 不清，給人帶來不可控的風險。

第三，房價下跌資產貶值。長久以來，房地產作為信貸的首要抵押物，其 保值 和性毋庸置疑，但是也要防範房地產整個市場行情引起的 系統性風險 及地域風險。雖然現今來看房地產市場的發展較為良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，但是也難免要防範經濟大循環中帶來的蕭條與調整。尤其是在近期人民幣貶值，對房地產抵押類P2P的影響主要是會在一定程度上導致熱錢外流，從而利空房價，一旦房價出現下跌，將會導致以房產為抵押物的P2P產品出現資不抵債的狀況，也會影響很多人的長期利益。

第四，平台本身的風控能力。除了選擇房產抵押這種比較保險的方向外，還要考慮P2P平台的自律性和風險控制能力。對於房產抵押類平台來說，期限長、金額大、處置難、處置慢、還容易被其它債權人執行(銀行、其它公司、個人等等)都是軟肋。

在一個P2P平台里，平台風控團隊和負責人是否有金融行業從業經驗以及從事風控崗位工作年限等決定著平台的風控水平，者如果要想某個平台，一定要首先關注平台的風控團隊。

年底了，無論是年終獎還是一年內攢下來的錢，大家可能都會發現手裡還是有些可以用來的閑錢的。但是任何一種都有風險，大家在賺錢的同時，也需要謹慎選擇。

⑼ 房地產融資服務平台哪些可靠

蘭房鏈就挺可靠的，因為大平台，得到各方面的支持，而且與其合作都是有資質保障的，很是靠譜，可以選擇在這樣的數字化平台下進行融資。

1.融資開發型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。

2.營銷推廣型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以項目去化為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。

3.開發理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。

4.運營理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以項目去化為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。

就市面上的貸款平台來說，主要有：尋錢客、陸金服、平安普惠、人人貸、拍拍貸、團貸網、你我貸、宜人貸、易貸網、惠金所還有各大銀行，也是可以貸款的。

買房貸款靠譜的平台

1、京東金條是專為白條用戶量身定製的現金接待服務，其實就是京東白條用戶專屬服務。京東金條，給注冊用戶提供現金借貸服務消費產品。據了解，京東金條目前還屬於內測階段，不是所有客戶都可以開通，只有滿足條件的用戶才能拿到京東金條。

2、螞蟻借唄在目前是比較熱的借貸平台，這個毋庸置疑，因為相對其他借貸平台還是比較劃算，而且操作簡單，下款迅速，不過螞蟻借唄門檻較高，對支付寶用戶要求芝麻分600以上才有機會開通，也並不是滿足芝麻分條件就給開通借唄，螞蟻借唄是邀請制，芝麻分達到不邀請開通也是常事。

P2P模式有多種貸款買房方式
1、抵押貸。這是互聯網金融+房地產最早演變出的一種模式，即把線下房產抵押那一套直接搬到了線上，也就是經常能夠看到的房產抵押貸款。最初線上的抵押貸以個人住宅抵押貸款為主，後來也出現了商業地產抵押貸款。

2、贖樓貸。該產品針對那些想在銀行按揭沒還清的情況下賣掉房子的「有房族」，房產持有者可向互聯網金融平台申請資金用於還清銀行剩餘的按揭貸款，然後把抵押在銀行的房產贖出。當成功賣房後，借款人再將錢還給平台。

3、換房貸。該產品針對的情況為：房產持有者已經將舊房出售，在房款到賬前需要用錢買新房而設計的純信用貸款。當舊房房款到賬後，借款人再將錢還給平台。

4.首付貸。貸款用途都是首付購房，購房者自己先支付部分首付款，剩下部分可以從互聯網金融平台獲得。通常互聯網金融平台都是與房地產公司合作，樓盤通過互聯網金融平台低息貸款，甚至0利率的方式給購房者以優惠，以此取代直接打折或者降價的方式。

5.商業地產租金收益權轉讓。百貨商場對其優選租戶的租金進行的創新型保理業務，簡單來說就是將租金收益權通過互聯網金融平台轉讓給了大眾投資者。

6．二手房按揭過橋貸款
購房者購買二手房時申請銀行按揭貸款，但銀行通常在審批通過後還需要一段時間才能放款。但這時，如果房屋買賣交易要盡快完成，購房者可以向互聯網金融平台申請貸款，平台只需要看銀行開具的貸款審批單，就可以直接給購房者放款，待銀行放款後借款人便可還款。