⑴ 買二手房屬於什麼貸款
二手房也是屬於房屋抵押貸款。不過貸款方式有商業貸款，公積金貸款以及混合貸款，混合貸款就是商業貸款和公積金貸款混合。買二手房和一手房做的房屋貸款，全部都叫房屋抵押貸款。
⑵ 買二手房抵押貸款和按揭貸款的區別
法律分析：房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
⑶ 二手房可以按揭貸款買嗎
二手房可以按揭買。二手房是否按揭，要看買方的經濟能力。如果無法承受一次性支付全額房款，可以申請向銀行貸款，即按揭支付。
拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
⑷ 二手房買賣能否按揭
法律分析：買二手房可以按揭貸款，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務，按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
⑸ 二手房抵押貸款和按揭貸款區別有哪些
很多人都沒有辦法分清二手房抵押貸款與按揭貸款，畢竟這兩詞「長相」太像了，雖然這兩詞字面上看著沒什麼差別，但實際在很多方面存在差異。接下來就給大家介紹下二手房抵押貸款與按揭貸款的區別。
貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款預期年化利率更低一些。
貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
⑹ 什麼是二手房按揭貸款，二手房抵押貸款的條件和流程是怎麼樣規定的
二手房按揭 貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利並成功取得 二手房按揭貸款 ，消費者一般要「七步走」：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1)身份證明( 居民身份證 、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明; 2)經濟收入證明，並可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越; 3)買賣雙方簽訂的 購房協議書 ; 4)同意以所購房屋作抵押的證明; 5)有不低於購房價款30%的自有資金; 6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料： 1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明; 2)房屋共有權人同意出售的書面文件; 3)所售房屋的 房屋所有權 有效證件及復印件; 4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件; 5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。借款人與貸款銀行 簽訂借款合同 。辦理抵押、保險等有關擔保手續。借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
⑺ 二手房貸款也是按揭貸款嗎二手房購買的過程是什麼
買房這件事情很多人操作之前都會非常的興奮，畢竟買房對於有的人來講是一生中只會遇到一次的事情，雖說房屋購買是很高興的事情，但有一些人也正是因為光顧著興奮而沒有去做調查，那麼二手房貸款也是按揭貸款嗎？二手房購買的過程是什麼？
買房這件事情很多人操作之前都會非常的興奮，畢竟買房對於有的人來講是一生中只會遇到一次的事情，雖說房屋購買是很高興的事情，但有一些人也正是因為光顧著興奮而沒有去做調查，那麼這樣也肯定就會導致一些意外出現，二手房的交易若有問題出現，後果也會非常的嚴重，那麼二手房貸款也是按揭貸款嗎？二手房購買的過程是什麼？
二手房貸款也是按揭貸款嗎？
一、這兩種不太一樣差異：
1，本質區別：二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產權人用自己的房產做抵押來貸出款了。
2，貸款流程：抵押的貸款流程為：評估－－－准備資料－－－銀行審批－－－－銀行批貸－－－－抵押登記－－－－放款。
二、二手房流程為：
評估－－－－准備資料－－－－銀行審批－－－－－銀行批貸－－－－過戶－－－－放款。
3，時間：做抵押貸款的時間比較長。
4，利率：同樣是首次貸款的情況下二手房貸款的利率是4．158％抵押貸款的利率是5.94％。
二手房購買的過程是什麼？
一、達成交易意向
說明雙方合作的一個意向，一般內容比較粗略，內容雙方可以協商。意向協議僅止於雙方或多方有共識而簽署，它與合同的差異即沒有法律約束效益。不能保證最終的結果，最終您是否能夠在房屋取得產權之後順利過戶，還需要房屋證件去的情況，以及雙方的誠信等而定
二、評估房產
房地產評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響 房地產價格 因素的基礎上，結合估價經驗，對所評估房地產在基準目的價值進行推測與判斷。
房地產評估，是以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。
三、簽訂買賣協議
簽定買賣協議需要注意以下幾點：
1．是盡量與房東本人簽約，不要與代理人簽約，這樣可以避免吃差價，因為“代理人”往往就是中介或者炒家。
2．是砍價要猛，中介報價一般比房東報價高很多，買家可以低開高走。
3．是在落定時，要求中介暫時保管定金，並且在承諾書上寫上：如未簽訂三方協議，經紀方負責將誠意金退還給買方。這樣避免中介虛假承諾，或與房東就合同協商不成，無法退還誠意金（實際是定金）。
上述內容主要所描述的就是我對於二手房貸款也是按揭貸款嗎？二手房購買的過程是什麼的整體介紹，二手房的貸款辦理有很多的方法，而且現在的貸款種類也有不少，但有一點大家也必須要了解清楚，不同類型的貸款也都是適合於不同人群的，所以在操作辦理之前也都要詳細的了解清楚，不然問題出現就會很難解決。
⑻ 二手房可以按揭貸款嗎
法律分析：二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。