① 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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② 房子有貸款能抵押貸款嗎
還可以抵押貸款
可以申請房屋的二次抵押貸款，尤其是在同一家銀行申請會更容易通過，但是通常還需要滿足一些條件，而且並不是所有銀行都會同意這種貸款方式。
因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。但不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同，目前有很多銀行都接受房子的二次貸款。
想要做二次抵押貸款，房產首先要滿足以下要求：
1、有證：即房產已辦理房產證。
2、有餘值：房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。
3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。
4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。
5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。
6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。
7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。
③ 房子有貸款能抵押嗎
有貸款的房子是不能做 抵押 的。 因為算起來的話，房子還不是你的，所以你沒有出售的權利。 房產證 也不在你這里。 可以先把你們的錢幫你父母還了房貸，再拿去抵押拿錢這邊給首期，用 公積金貸款 。 公積金貸款的具體情況，請參照下面： 貸款條件 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協議； 4、能夠支付不低於 購房 全部價款後防務評估價50%的首期付款； 5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ； 6、貸款行規定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款 通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。 貸款利率 執行人民銀行規定的 個人住房貸款 利率。 申辦程序 1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料： （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同； （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、 不動產證 明、有價證券等）； （4）借款人合法有效的 身份證 明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。 2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。 3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂 借款合同 和《劃款扣款授權書》。 4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。 5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的 房屋所有權 證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。 6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。以上便是房子有貸款能抵押嗎的相關內容
④ 貸款的房子能抵押嗎
法律分析：貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的話，是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意，對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
在辦理抵押貸款的時候，機構會評估出房子的市場價值，再根據按揭貸款未還部分，算出房子的剩餘價值。同時會綜合用戶的資質、信用情況等進行綜合評估，然後給出授信額度。也就是說，最終貸款審核是否成功，額度授信多少，都是需要評估的。
若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則的話不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的話還可能起訴到法院。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
⑤ 有貸款的房子可以抵押貸款嗎
如果按照正常的要求與程序,處於按揭中的房產是無法申請二次抵押貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將按揭房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。根據目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的。可能對於資金有限的房奴一族來說,此方法勢必會有一定的局限性。
拓展資料：
假如申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢。然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分:一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配了。
不管是用於生意周轉,還是用於生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
假如申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資付清餘款。將房屋解除抵押此後便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產,將房屋按揭已還款部分轉換成現金。二來房產增值部分,也可以變為現金。辦理過程中,擔保公司需要收取一定費用。收費標准每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經營不正規若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經濟代價。
找擔保公司幫忙有貸款的房子抵押貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款。
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔保公司出手,則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務,指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
直接申請信用貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款。
所謂有比較才有鑒別,除了找擔保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。
⑥ 房子有貸款還能再抵押貸款嗎
如果房子已經有貸款，正規的銀行和貸款機構，一般是不給進行抵押貸款的。一些不太正規的貸款機構，是可以抵押貸款的，不過利息比較高，風險也大。
⑦ 房產有貸款還可以抵押貸款嗎
貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：
1、有證，即房產已辦理房產證。
2、有餘值，房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。
⑧ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
可以申請個人按揭二次貸款業務，再次貸款。
二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。服務為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。
貸款發放對象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。
貸款發放條件：用於二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：
用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原價格的30％。
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年（含2001年）以後的花園性質用房。
貸款限額：貸款額度＝房屋價值抵押率＊原貸款的本金余額。房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60％。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。
房貸房子抵押再貸款注意什麼？
1、 核對房屋的相關抵押信息；
2、 房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有雙方的自然狀況，被擔保債務的基本情況；
3、 抵押物的詳細描述、狀態；
4、 抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、 違約責任及爭議解決方式；
6、 抵押的期限；
7、 抵押物清償方式等等，房屋抵押貸款要進行房地產抵押登記。