公產房抵押貸款擔保公司

『壹』 公產房可以抵押貸款么

公產房不可以抵押貸款。公產房歸國家或集體所有，個人沒有房屋產權證書無法辦理抵押登記。公產房是不能貸款的。因為這種類型的房子沒有產權人，作為業主來說只有承租的權利，沒有享有權，所以無法辦理抵押貸款。這種房子是歸國家所有的，通常是因某種特殊體制而留下的房產，對於個人來說只是一種私有住房。在進行公房交易的時候，必須先將其性質弄清楚，例如賣方對公房享有什麼權利。公房也就是常說的公有住房，是由國家的企事業單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產權歸屬於國家所有。因為公有住房的住宅成本比較低，所以在出售的過程當中，需要補齊相應的款項，才能夠變成個人所有。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
公產房是否可以買賣
公產房可以買賣。但是要符合要求。禁止出售公房的范圍有，以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的，住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。

『貳』 公房可以抵押貸款嗎

不可以,抵押必須由房產權人進行。

抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於4所購住房全部價款30%的首付款。

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

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房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別：

1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

『叄』 請問公有住房可以貸款嗎

公有住房可以貸款，但是一般情況下，公有住房是做不了抵押貸款的，如果購買時與單位簽有協議，單位沒有優先購買權，銀行才可以受理。利率是5.31%-5.94%，根據貸款期限長短決定。除銀行外民間的擔保質押公司也可做，但從銀行貸款是最安全的，民間的擔保質押公司也可做危險性較大。
已購公房不能辦理房產抵押貸款的兩種情況：
1、雖然是已購公房，不過不能提供央產房上市證明。對於預先計劃自己居住的一切人來說，可能影響不大。不過若沒有上市證明，貸款機構無法對房產進行上市交易。一旦借款人沒有能力償還欠款，將承擔損失。
2、對於不能提供購房合同的已購公房，貸款機構也不會同意將其用作抵押。因為許多時候借款人不願意提供購房合同，是因為購房合同上明確指出，原單位享有優先購買房屋的應享受的利益。這樣使得銀行沒有了主動權。
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『肆』 香港公房可以抵押貸款嗎相關政策是什麼

對於資金短缺的資金需求者來說， 房屋抵押 貸款無疑是解決資金來源的好方法，只是不是什麼房產都可以辦理抵押貸款的，房屋也是需要符合條件才可以辦理抵押貸款的，那公房可以抵押貸款嗎？接下來我們一起來看看香港公房可以抵押貸款嗎？相關政策是什麼？

香港公房可以抵押貸款嗎

一、一般情況下，公房做不了抵押貸款，如果你買的時候與單位簽有協議，單位沒有 優先購買權 ，銀行才可以受理。利率是5．31％－5．94％，根據香港 貸款期限 長短決定。不只是銀行可以做，但從 銀行貸款 是安全的，民間的擔保質押公司也可做，不過危險性較大。

二、據了解，已購公房不能辦理 房產抵押 貸款的情況有以下幾種：

（1）雖然是已購公房，不過不能提供 央產房 上市證明。對於預先計劃自己居住的一切人來說，可能影響不大。

（2）不過若沒有上市證明，貸款機構無法對房產進行上市交易。一旦借款人沒有能力償還欠款，將承擔損失。對於不能提供 購房合同 的已購公房，香港貸款機構也不會同意將其用作抵押。

（3）因為許多時候借款人不願意提供購房合同，是因為購房合同上明確指出，原單位享有優先購 買房 屋的應享受的利益。這樣使得銀行沒有了主動權。

香港公房抵押 貸款政策

1、買公有住房也可以辦理 公積金貸款 。職工購買宛平公有住房可以申請住房公積金個人 購房貸款 ，但不能提取住房公積金儲存余額用於支付首期款。

2、凡繳交正常（累計繳交二年，借款時連續繳交六個月）的購房者可攜帶本人、配偶、參與 貸款人 的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關系或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等，到住房所在地的建行區（縣）支行業務科或工商銀行 個人住房貸款 受理點申請住房公積金個人購房貸款。

3、申請時需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規定的時間內辦理住房抵押合同公證（公證費由銀行承擔）。

4、由借款人到 房地產 交易中心辦理抵押登記，並支付100元登記費。貸款銀行收到住房抵押的收件收據後，借款人需辦理 住房保險 （按住房價格的0．5‰年費率支付），然後貸款銀行在五天內予以放款。

5、提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點也是很重要的，就是貸款人在銀行必須有良好的 徵信 記錄，否則你再完善的手續都是沒用的。

綜合上訴內容，公房做不了抵押貸款，如果你買的時候與單位簽有協議，單位沒有優先購買權，銀行才可以受理，但是各個城市的管理規定也許會有所不同，大家也可以到當地的相關機構了解一下。以上是香港公房可以抵押貸款嗎以及香港公房抵押貸款政策的相關內容，希望對您能有些許幫助。

『伍』 公產房可以抵押貸款么

一、公產房可以抵押貸款么
1、公產房不能抵押貸款。公產房既是公家的，是不予以貸款的，個人只有承租權而沒有所有權。公產房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。但是對於貸款一般是不可以的。
2、法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
二、公產房可以買賣嗎
公產房可以買賣，但是要符合法律要求。有以下情況的公產房禁止買賣：
1、以低於房改政策規定的價格購買的，且後來沒有補足差價的；
2、房屋面積超過省、自治區、直轄市規定的控制標准；
3、房屋位於戶籍凍結地區或者被列為拆遷范圍的；
4、房屋為產權共有的，其他產權人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人同意的；
6、出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、其他違法法律法規的。

『陸』 公產房能貸款嗎

不可以，公產房，是國家特殊體制下遺留下來的產物，是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，公產房不可以做抵押貸款。

房屋條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

『柒』 公產房可以抵押貸款么

公產房，既然是公家的，一般都是不予以貸款的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公產房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。但是對於貸款，則一般是不可以的。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。
以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

『捌』 什麼是公產房公產房可以抵押貸款嗎

不能抵押

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

(8)公產房抵押貸款擔保公司擴展閱讀：

公有居住房屋租賃，應當使用市房地資源局統一印製的《租用公房憑證》。對未發放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發。對已發放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發。

公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。

『玖』 公產房可以抵押貸款么

法律分析：不可以，公產房歸國家或集體所有，個人沒有房屋產權證書無法辦理抵押登記。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第八條 下列房地產不得設定抵押： （一）權屬有爭議的房地產； （二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； （三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產； （五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； （六）依法不得抵押的其他房地產。

第十三條 國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。

『拾』 我想抵押兩套二手房（房齡是15年）去買一個公產房，請問那個銀行抵押貸款條件低一些。

用房產抵押可以的，你只有用一套房做消費貸款，然後支付新房的首付，用新房再貸款後，還消費貸款。不需要用2套。
大銀行都可以貸款的。