1. 以房產抵押貸款無力償還時發現房產被凍結怎麼辦
法律問題：我用父親的房產進行了抵押貸款，現在無法償還，但房子又因父親沒有償還債務被凍結，這樣的情況應該怎麼處理? 胡律師：只能等房產被解封後才能夠買賣過戶的。 鄭律師：可以在房管局查，查封房產的期限是2年。 如果您有法律問題，請進入首頁撥打法律咨詢電話，進行網上律師在線咨詢。 相關知識——當事人應當如何約定定金合同? 定金合同與保證合同、抵押合同、質押合同一樣，也應當以書面形式訂立。規定以書面形式訂立，是為了保證當事人明確雙方的權利和義務，在發生糾紛時便於舉證和人民法院對當事人責任的判斷。定金合同中應當規定被擔保的主合同的情況、定金的數額和定金交付的期限等內容。需要注意的是定金數額不得超過主合同標的額的20%。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人不能主張定金的權利。
2. 房子被銀行凍結了，貸款還要還嗎
雖然房子被銀行凍結了。這種情況對於貸款來說也是要回還的。因為房子有貸款，這個是必須要還的，雖然銀行凍結。但是不會影響到你貸款的歸還。
3. 房子被凍結了,按揭款還不上怎麼辦
法律分析：人民法院查封房產，就是希望被查封一方能盡快還清貸款，具體怎麼還，應當依貸款合同的規定繼續還款，如果貸款還清了人民法院會依法解除查封的。如果不還清貸款，人民法院會在保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品後，依法拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
4. 已抵押的房產會被法院凍結嗎
可以，已經抵押的房產仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。人民法院也只承認該房產在被採取查封、扣押之前已經設定的抵押權的效力。人民法院查封、扣押被執行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數額從其知道該事實時起不再增加。
房子抵押需要的手續：申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
抵押權人在通過起訴或仲裁來實現擔保物權時，須注意以下幾點：
1.注意擔保物權的存續期間。一般來說，債權的訴訟時效期間為三年，但是擔保物權在性質上屬於物權，不受訴訟時效的限制，因此現行擔保法司法解釋規定，擔保權人可以在主債權訴訟時效結束後的三年內行使擔保物權，該「三年」應為擔保物權的法定存續期間，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。
2.債權人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應遵守主債權訴訟時效的規定，此時以債務人和抵押人為共同被告。
3.抵押權人可以在擔保物權的存續期間內單獨就抵押權的實現提起訴訟，此時以抵押人為被告。
4.抵押權人提起訴訟應及時向法院申請採取財產保全措施，抵押權人自抵押物被扣押之日起有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用於支付收取孳息的費用、主債權利息、主債權，但抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。
5.抵押權人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款並就價款優先受償的權利，所得價款如無特別約定應按先後順序償還：實現抵押權的費用、主債權利息、主債權。
法律依據：
《中華人民共和國刑事訴訟法》
第一百零二條 人民法院在必要的時候，可以採取保全措施，查封、扣押或者凍結被告人的財產。附帶民事訴訟原告人或者人民檢察院可以申請人民法院採取保全措施。人民法院採取保全措施，適用民事訴訟法的有關規定。
第一百四十一條 在偵查活動中發現的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、文件，應當查封、扣押；與案件無關的財物、文件，不得查封、扣押。對查封、扣押的財物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、調換或者損毀。
第一百四十二條 對查封、扣押的財物、文件，應當會同在場見證人和被查封、扣押財物、文件持有人查點清楚，當場開列清單一式二份，由偵查人員、見證人和持有人簽名或者蓋章，一份交給持有人，另一份附卷備查。
5. 已抵押的房產會被法院凍結嗎
法律分析：會。依據我國相關法律的規定，對房屋進行抵押後，法院對抵押的房屋是可以進行查封的，查封抵押房屋時要通知抵押權人。法院查封的房子，如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。現在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十七條 人民法院查封、扣押被執行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數額從其知道該事實時起不再增加。
6. 我是抵押權人,但房產被別人查封
法律分析：依據我國相關法律的規定，對房屋進行抵押後，法院對抵押的房屋是可以進行查封的，查封抵押房屋時要通知抵押權人。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十七條 人民法院查封、扣押被執行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。
人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數額從其知道該事實時起不再增加。
第二十八條 對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。
其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。
其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當製作筆錄，並經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。
7. 被法院凍結的房子可以抵押貸款嗎
被法院凍結的房子是不可以用來做抵押貸款的，因為已經凍結就無法啟用了，除非解凍。
8. 首付付了貸款遲遲不下來，銀行說開發商被凍結賬戶，怎麼辦
首先看合同約定，簽合同時怎麼寫的，若上面寫明，代不下來款雙方免責，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬於買房違約，按合同賠償。其次就是和開發商協商處理，如果是個人原因導致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
9. 房主戶口凍結可以辦理房屋抵押貸款嗎