抵押貸款成本大嗎

A. 房屋抵押貸款個人貸劃算還是小額貸款劃算

房屋抵押貸款比較劃算
抵押貸款簡單且申請成功率較高，備受歡迎。總體來看，抵押貸款具有以下三大優勢：
首先是貸款金額較高。抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中往往又以房屋土地或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
其次是較低的貸款利率。由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
最後，抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人，抵押人只是賦予抵押權人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。

B. 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

抵押貸款需要什麼條件
抵押貸款，就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

C. 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 個人房屋抵押貸款需要哪些費用個人信用貸款逾期會怎樣

申請辦理本人房產抵押貸款費用

1、房屋評估費用

申請辦理的房產質押貸款是需必需有房屋評估這一步驟的，而一般也只能是通過銀行認同或是指定資產評估機構進行評價，那這正中間會產生評估費用。但房屋抵押貸款貸款的評估收費並沒統一標准，一般與評估出去額度相關，然後直接按單算(評定一次扣除200-500元左右)。

2、適宜的還款方式

住房抵押貸款的還款方式有許多，可是借款人不盲目挑選，由於適宜的還款方式還可以節省貸款成本。一般情況下，申請辦理住房抵押貸款的人都能擔心是等額本金還款或是等額本息還款。如果你想要降低還款工作壓力，最好選擇等額本金還款的還款方式;可是如果要節省貸款成本費，那樣最好就是等額本息還款的還款方式，可是那樣的話還款的壓力就增強了。

3、適宜的貸款商品

按揭貸款貸款購房是屬於住房抵押貸款，大家申請辦理按揭貸款貸款時，能選個人公積金貸款與商業貸款二種，個人公積金貸款的優惠相信很多借款人都懂，利息低，要是沒有公積金，可以辦商業服務貸款，或者是有公積金的人領取公積金與商業貸款組合貸款。實際上，無論最終選擇了的貸款產品是什麼，只要能節省貸款成本費，就是好貸款商品。

個人信用貸款逾期會怎樣?

到貸款還貸日都還沒還款，除了需要繼續支付貸款貸款利息外，還需要付款巨額的逾期利息和合同違約金。銀行或不同類型的貸款組織針對逾期利息的扣除規范有所差異，廣泛民俗貸款組織會比金融機構收取高，有一些貸款組織除了需要這些借款不還的貸款者付款逾期利息外，還需要繳納巨額合同違約金。

被催款

一開始貸款組織便以短消息的方式來真誠提醒一下一次性還清，但如果超出一定時間，他就會付諸行動對借款人開展催收，例如天天打十幾個手機、發信息等。即使你換了號，他們還是能夠打給你的親朋好友。

危害個人徵信

干擾個人徵信才算是最嚴重。不論是申辦信用卡或是貸款，只要是你連接了央行個人徵信系統都是會保存在徵信報告里，自然包含逾期信息。信用不良記錄不但會危害之後你一直在商業銀行的貸款，而且也會影響自己的日常生活。

不少人認為貸款逾期一兩天也不會影響個人信用，由於金融機構有緩沖期，但如果你持續3次或是總計6次托欠貸款，即便在緩沖期內也會做逾期處理，比較嚴重的有可能被加入黑名單。

向法院起訴

貸款貸款逾期涉及到額度較大的，貸款組織很有可能會往法院上訴，盡管入獄可能性不大，可是法院會裁定凍潔你的全部資產，或是強制性還貸。

E. 抵押貸款劃算還是按揭貸款劃算

按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言,利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣,偶爾會隨著政策的變化,略有上浮,但幅度不會特別大。抵押貸款不同,房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮,且上浮的幅度較大。總體計算下來,抵押的成本要比按揭高,簡單來說就是在相同的貸款金額下,抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的,貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同,在發放貸款付清房款之後,房屋產權由開發單位轉移到貸款人,貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明,購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同

F. 無抵押貸款vs抵押貸款哪個更好

申請貸款是解決資金周轉問題的主要方式，很多借款人在選擇貸款時，不知道該辦理抵押貸款還是無抵押貸款，下面針對抵押貸款和無抵押貸款的優勢和劣勢進行比較分析，如果需要申請貸款的朋友，可以參考下。
一、抵押貸款
優勢：
1、貸款金額較高
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2、貸款預期年化利率較低
由於有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低於無抵押貸款，這種低預期年化利率一方面降低了借款人的成本。
3、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
劣勢
1、貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2、過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3、抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
二、無抵押貸款
優勢
1、大大降低了貸款門檻
無抵押顧名思義就是不需要任何的抵押物品，一般只要求申請者有穩定工作及收入，信用良好即可申請。
2、無抵押貸款速度快
比起抵押貸款而言，無抵押貸款省去了中間諸多環節，因此無抵押貸款的放款速度很快，很多無抵押貸款都能當天申請，當天放款，慢的1-2天就能放款，能快速的拿到資金，幫助周轉。
3、申請者年齡范圍比較大
一般無抵押無擔保貸款都是只要滿足20周歲就可以貸款了，最低的放到18周歲，給很多小青年帶來了方便。
4、貸款期限長
很多無抵押產品的貸款期限都可以做到36個月，有效的降低了還款壓力。
5、申請用途廣泛
無抵押貸款的用途廣，結婚購物房屋裝修旅遊留學等都可以申請。
劣勢
1、貸款額度不高
這也是它最斃命的地方，因為沒有抵押僅憑個人信用作為抵押來申請貸款，因此無抵押貸款往往額度都不高。
2、貸款預期年化利率較高
跟抵押貸款相比，無抵押貸款的貸款預期年化利率都比較高，年預期年化利率在8%--15%之間。

G. 抵押貸款利率真的是越低越好嗎想要降低房屋抵押貸款成本應該怎麼做

抵押貸款利率真的是越低越好嗎？

立在借款人的視角去考慮，抵押貸款利率真不是越小就越好，在大多數抵押貸款現行政策更為不是最關鍵的因素，並而排到抵押貸款利率前邊的因素也有下列3個。

三、大約下款時長因素

借款人的用款難題一般都是有一定的時間段的，並且不同類型的抵押貸款商品對應的下款時間都有所不同，而且由於抵押貸款對比無抵押貸款全部程序流程要繁雜許多，所要耗費時間也許多，這樣一來不一樣商業銀行的不一樣抵押貸款新產品的下款就差別很大了，假如我們用款時款放不出來，等全部事兒都結束了，危害也出現了，並不需要錢了款又出來了，那即便貸款額再高、利率再低、再安全性，又有什麼用。

想要降低房屋抵押貸款成本應該怎麼做?

一、挑選利率相對較低的貸款公司申請辦理房產抵押貸款

申請辦理房產抵押貸款其實不是很難，根據「貨比三家」的形式就能挑選出去利率最低適合你金融機構。但是很多人又說了，這么多金融機構，每一家金融機構利率又都不一樣，挑選下去耗時費力，針對急需用錢及其「嫌麻煩」的人來講，這一步便會走得很艱難了，但是通過咨詢專業的第三方擔保企業，這個目的就不難達到，專業的人做專業的事，一定能用速度最快的高效率幫你解決難題。

二、在申報房屋抵押貸款時，選擇最理想的調身方法

當出現利率持續下降的態勢時，假如你選擇是指短期借款，那樣提議在申報房產抵押貸款時選擇按月調身，那樣在不斷地央行降息的情形下，你再次月就可以享受到最新央行降息特惠，做到節約貸款成本的效果。但是如果你選擇是指比較長的貸款年限(五到十年)，那提議眼光放長遠一點，選擇按年調身，畢竟在下面漫長還款日內，可能發生的變化太多，而中央銀行調節利率歸屬於大概率事件，如果出現了利率上漲，你也不是第二年一月才實行，相對來說這種選擇或許就是的保險了。

三、選擇最適合自己的房產抵押貸款的貸款還款方式

房產抵押貸款的還貸方式關鍵分兩種，等額本息還款及其等額本金還款。等額本息還款是一種把貸款本息平均分攤到各個還款日，貸款利息依據本錢日益減少而下降。貸款利息層面，總貸款利息算下來相對性都是比較合適的。但是對於借款人而言，早期資金壓力比較大。

等額本金還款就是將貸款本息和總貸款利息之和平均分攤到各個還款日，每一個月還款額是一樣的，針對借款人而言，資金壓力不會很大。但貸款利息層面，總貸款利息計算下來要比等額本金還款法多一點。

H. 銀行抵押貸款的資金成本率

資金成本率=資金佔用費/籌資凈額=資金佔用費/〔籌資總額×(1-籌資費率)〕。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

I. 商業貨和抵押貸款，哪個劃算

不同銀行的貸款利率不同，同一家銀行因城市不同貸款利率一般也會有所差異，且貸款利率是根據客戶綜合資質進行評估的，具體以貸款系統實際結果為准。如有疑問，建議咨詢您的經辦銀行。

溫馨提示：以上內容僅供參考。如有資金需求，建議您通過正規的貸款平台辦理。若您需了解平安銀行貸款，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-03-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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J. 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多