住房貸款擔保人強行撤保銀行拍賣房產

㈠ 按揭房，斷供多久，銀行會將房子收走拍賣呢

如今，房子慢慢成為人們生活中的必需品，越來越多的人用貸款買房。相信很多有房貸的朋友都想知道，如果有一天他們的房貸斷了，房子真的會被銀行搶走嗎？一般來說，房子屬於個人財產，不是銀行財產，所以銀行每月通過濫用私刑收回財產。但是當你辦理房貸的時候，你已經和銀行建立了債務關系。銀行是你的債權人，要還債。所以銀行雖然無權私自處分你的房子，但可以向法院申請查封你的房產，然後公開拍賣。拍賣所得將用於償還你欠銀行的本金、利息、違約金和訴訟費，其餘歸你。如果拍賣未能償還債務，那麼你仍然欠銀行的錢。

如果第一次貸款沒有還完，銀行會通過電話或簡訊通知提醒。但如果貸款連續三次以上未還款，銀行賬戶經理將直接催款，借款人申請的貸款將被扣分。貸款超過6次不還，銀行會通過法律手段解決。屆時銀行的律師會打電話提醒不按時還貸的後果，期間借款人的抵押財產將被凍結。隨後，銀行將與借款人協商還款。如果借款人協商後未能償還貸款，銀行將通過法律程序拍賣財產，擔保人將連帶追償責任。借款人必須記住，供應失敗對個人有非常嚴重的影響。這樣一來，借款人的信用記錄就會被各大銀行玷污、列入黑名單，以後就無法申請貸款了。即使貸款後來得到補充，信用污點也會跟隨借款人5年。

對真正沒有能力償還貸款的人來說，在銀行向法院起訴之前，他們應該主動賣掉自己的財產，這通常要比拍賣的價格高很多。當然，如果確實遇到資金周轉困難而不能償還貸款的話，借款人也可以提前向銀行申請延期。抵押貸款中斷對個人的影響十分嚴重。

㈡ 房貸逾期法院強制收回房子我應該怎麼辦

一般逾期超過三次就會強制收回房屋，所以要及時還房貸，避免出現逾期的情況。如果房貸超過6個月以上逾期那也可能會被收回，因為6個月以上算是惡意逾期了，銀行判定這是惡意拖欠，必須要解除合同才可以。
一般銀行會對逾期6個月以上無法償還貸款的人。採取公訴的形式，提前將所有的貸款本金利息收回，如果訴訟完了之後，貸款人還是沒有辦法將所有的本金利息全部償還。銀行就會讓法院執行。先把封了房產，然後再把這個房產拍賣掉，抵押貸款。
拓展資料：
一、要是房貸逾期了可以申請延期還款嗎
1，如果是因為資金有了問題導致沒有辦法按時還款的話是可以申請的，但是我們在申請的時候要注意貸款的年限最長是不可以比30年還長。
2，如果我們在履行合同的時間裡面，不能夠按照我們的規定計劃歸還貸款，可以書面向銀行提出延長貸款期限的申請，銀行批准了之後，我們還要辦理個人住房貸款延期還款協議的相關事宜，最後還要找擔保人在延期的協議上簽字才可以。
3，通常只能夠延期一次，原來借款的時長和延期的時長加起來是不可以超過30年的。
二、房貸逾期該怎麼辦
1、申請延長房貸期限。
如果已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限。銀行會根據申貸者的貸款期限來決定延期時間：短期貸款延期時間不能超過原貸款期限;中期貸款的延期將不會超過原貸款期限的一半;而長期貸款的延期是不可以超過三年。
2、尋求親友幫助。
實在要逾期的時候，可以尋求親友幫忙。所謂好借好還，等手頭寬裕了，馬上將本息(利息最好不低於一般銀行存款利息)一起還給親友，以後就再借不難了。

㈢ 房子斷供被銀行收回拍賣，我交的首付該怎麼辦

你交的首付基本上已經付諸東流了，因為這屬於你個人的損失。

對於購房者來說，如果購房者因為斷供的問題而被銀行收回房產，銀行可能最近會把購房者的房產拍賣，通過這樣的方式對沖購房者的個人貸款。這種情況一一般並不常見，只有那些出現嚴重斷供的行為，以後才會做出此類動作。對於購房者來講，我個人不建議購房者因為任何理由而斷供，因為購房者可能會因此而房財兩空。

一、在斷供的時候，首付基本上已經泡湯了。

我們可以模擬一下一個人在斷供後可能出現的各種情況：在經過了長期的斷供之後，銀行收回購房者的房產，同時把購房者的房產拍賣掉。因為法拍房的價值一般不高，所以房子的價值很可能只有6折或7折。在這樣的情況之下，銀行所法拍的金額並不足以抵消用戶的個人住房欠款，這就意味著用戶不僅會失去自己的首付，用戶可能會額外向銀行一筆錢。

㈣ 擔保人幫被擔保人貸款，而且被擔保人跑了，擔保人沒有能力償還貸款,法院會不會把擔保人的房子拍賣了

這個根據情況，可能會把房子給拍賣，因為這要承擔連帶責任，是負法律責任的！當初應該核實清楚貸款人的真實情況，還款來源和能力，借款用途，情況不清楚不要輕易去為別人作擔保！

㈤ 我是擔保人，名下有唯一一套貸款的商品房，法院會強制拍賣嗎

如果是家庭成員唯一住房的，不允許拍賣，這里是以家庭為單位，而不是你一人。 另外，即使是唯一住房，但是該住房標准明顯高於當地人均水平的，可以採取變通的方式執行一部分。

㈥ 銀行房貸還不上,被銀行起訴到法院拍賣房子,沒賣出去之前會趕人走嗎

不會被趕走的，房子拍賣後你需要搬走的。如果拍賣的房產是唯一的住所，受拍者必須要另外安置房屋居住人。一般來講，如果銀銀銀行的房貸還不上，被銀行起訴到法院，在法院沒有強制執行前是不會趕你走的，並且如果你僅有一套房的話，說不定法院還會酌情予以延後的處理，但不管怎樣說，還是應該盡量想辦法把銀行在房貸還上，否則會影響自己的個人徵信。
司法拍賣也存在一定的風險，其風險主要有以下方面：
一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交後需要在一定時間內補足餘款。對於投資者來說，一次性付款會具有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。
二、法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競價成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔一些隱性費用。以房產為例，費用里除房屋款、稅費等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔。這些費用加起來也是一筆不小的支出，競拍者需要謹慎對待。
三、區別於選購二手房，司法拍賣的房子看房並不方便，若沒有實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產。而競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題。法院對房子的瑕疵不擔責。因此，競拍者應該盡可能了解被拍賣房產，以免拍賣之後出現難以預料的問題。
四、司法拍賣的房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣。其中可能會出現一房多賣或者多次抵押的情況，即便競買人拍到了並持有強制執行的文書，但客觀上也會惹上其他債權糾紛或導致無法及時入住。解決債務糾紛往往十分麻煩麻煩，競拍者必須要提前了解情況。

㈦ 您好，被騙幫人擔保個人借款後抵押房產現將執行拍賣

現在說這些已經沒有意義。要恨就恨你們那可惡的親戚吧。
既然法院已發出傳票，那就抓緊時間尋找能夠免除擔保責任的證據或證明吧。
否則，房子將會在敗訴後，被依法申請執行。
拍賣款償還完貸款本金和利息後的剩餘部分，會返還你們。
你們只有在被親戚坑苦了的前況下，先替他還錢，再依法向他追討。
法律依據請參閱《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》（2005年11月14日最高人民法院審判委員會第1371次會議通過）的如下規定：
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。

㈧ 借款人用擔保人房子作抵押到期未還銀行款（7萬），銀行向法院起訴拍賣房子，擔保人怎麼辦

請求法院進行調解，由擔保人替借款人償還7萬元借款，擔保人償還借款後可以向借款人的繼承人（如果繼承人繼承了財產的話)追償。由於房產已經抵押，因此不受唯一住房不能執行的限制。

㈨ 我給別人擔保貸款,他不還了,我的房子法院說要拍賣,我家就這一套房子,能拍賣嗎

一套房子的話，應該不會。
但你這套房子，若是價值比較高。
比方說：你這房子，價值100萬。你朋友欠款，10萬。那把你這房子拍賣了之後，你還能剩下90萬，依然可以用這筆錢，去購買一套相較便宜的住房。
那如果是這樣，那你這房子，肯定是得被拍賣了。
怎麼說，你畢竟是擔保人，如果你朋友不還錢。那這筆錢，自然也就會輪到你身上，由你來歸還。

㈩ 因我兒子房貸逾期，銀行向法院起訴凍結我的銀行卡）並要拍賣變賣抵押的房子，現在我該怎辦好

按你的說法，簽貸款合同的時候你應該是擔保人，或者是共同購買人。如果是這樣的話，你兒子沒還是需要你來還的，你還上這比房貸就可以了。以後正常還款就行，一般不是真正的強行變賣抵押的房子的