㈠ 負債高可以抵押房子貸款嗎
房產抵押貸款負債條件沒有明確的要求，但是大多數銀行或貸款機構也是會看個人負債的。
拓展資料
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
申請條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
貸款資料
房產抵押貸款流程
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
㈡ 負債較高能申請房屋抵押貸款嗎
看個人還款能力。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈢ 單身,有負債十萬,有營業執照,貸款需要擔保人嗎
首先大家要清楚，並不是所有的貸款都需要擔保人的。
比如辦理信用貸款都不會要求進行擔保，不管是單身也好還是已婚人士也好，只要滿足貸款基本要求，並且信用、還款能力過關，貸款成功不會有太大問題。而只要辦理擔保貸款，貸款要求規定需要擔保的，單身也好，已婚也好，任何人也不能豁免。
當然還有個別貸款，雖然沒有明確要求需要擔保，但是會讓提供擔保，關鍵還是在於借貸風險太大，貸款機構對借款人的還款能力不看好，只有擔保人提供擔保作為還款能力的保證才會讓借款，可並不是針對單身人士，也有很多已婚人士會被如此要求。
尤其是一些雖然有穩定工作，可是徵信上個人負債太高，超過50%以上，或者是信貸記錄里有多頭貸現象等等，要是去辦理銀行貸款，沒有擔保人提供擔保是很難下款的。
需要注意，要是貸款讓提供擔保人，也不是誰都能做的。擔保人自己也是需要有穩定的還款能力，並且有為貸款人償還債務的意願，以及要滿足銀行要求的其他規定。關鍵是給人做擔保，尤其是連帶責任擔保，則這筆貸款會視為擔保人的隱性債務，在徵信上顯示擔保記錄。
㈣ 個人抵押貸款是否需要擔保人
抵押貸款可以要擔保人，也可以不要擔保人，具體的還要看抵押的物品價值。如果抵押的價值高於貸款的，這個時候就不需要擔保人，如果抵押物價值比貸款價值低這個時候就需要擔保人。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈤ 高負債容易通過的貸款
1、抵押貸款，需要借款申請者提供貸款機構認可的、易於變現的抵押物，比如房產、汽車等。如果借款人不能按時還款，貸款機構可以依法處置抵押物，將其拍賣折現，用於償債。
2、擔保貸款，需要借款申請者提供貸款機構認可的第三方擔保，可以找擔保公司來為自己的貸款擔保，也可以選擇那些還款能力好、信用良好的人來做擔保人。如果借款人不能按時還款，第三方擔保需要承擔還款責任，貸款多了一重保障，逾期的風險被降低。
拓展資料：
什麼是資產負債率
資產負債率 = 負債總額÷資產總額 × 100%
從財務學的角度來說，一般認為我國理想化的資產負債率是40%左右.上市公司略微偏高些，但上市公司資產負債率一般也不超過50%.其實，不同的人應該有不同的標准.企業的經營者對資產負債率強調的是負債要適度，因為負債率太高，風險就很大;負債率低，又顯得太保守.債權人強調資產負債率要低，債權人總希望把錢借給那些負債率比較低的企業，因為如果某一個企業負債率比較低，錢收回的可能性就會大一些.投資人通常不會輕易的表態，通過計算，如果投資收益率大於借款利息率，那幺投資人就不怕負債率高，因為負債率越高賺錢就越多;如果投資收益率比借款利息率還低，等於說投資人賺的錢被更多的利息吃掉，在這種情況下就不應要求企業的經營者保持比較高的資產負債率，而應保持一個比較低的資產負債率.
其實，不同的國家，資產負債率也有不同的標准.如中國人傳統上認為，理想化的資產負債率在40%左右.這只是一個常規的數字，很難深究其得來的原因，就像說一個人的血壓為80～120毫米汞柱是正常的，70～110毫米汞柱也是正常的一樣，只是一個常規的檢查.歐美國家認為理想化的資產負債率是60%左右.東南亞認為可以達到80%.
資產負債率(Debt Asset ratio)是指公司年末的負債總額同資產總額的比率。
表示公司總資產中有多少是通過負債籌集的，該指標是評價公司負債水平的綜合指標。同時也是一項衡量公司利用債權人資金進行經營活動能力的指標，也反映債權人發放貸款的安全程度。
㈥ 徵信花了，負債高能申請貸款嗎
可以
徵信花了，負債高可以申請貸款，但需要讓半年內的徵信查詢記錄為零，還需要歸還一部分貸款，降低負債率。
不管是銀行貸款還是網貸，貸款機構都比較看重用戶的還款能力與徵信情況，這兩點主要問題解決了，是有利於通過貸款審核的。
一、徵信不好負債高怎麼貸款？
1、擔保貸款
當貸款人的徵信不良、負債率過高時，貸款人可以找到一個資信良好、符合銀行貸款條件的人為自己做擔保，擔保人不同，能夠貸款到的金額也會有所不同。想成為擔保人，需要資信水平良好，具有合法有效的身份，在當地有常住戶口或固定居所，有穩定的經濟收入來源等。
需要注意的是，如果貸款人的該筆貸款發生逾期等情況，那麼擔保人的徵信上也會有不良記錄。如果貸款人最後無力償還或拒絕償還貸款，那麼擔保人需要承擔還款責任。
通常情況下很少有人願意為別人做擔保，大部分貸款人的擔保人都是自己的父母、兒女、兄弟姐妹。
2、抵押貸款
在徵信不好、負債率高、無擔保人的情況下，貸款人如果手頭有比較大額、保值的不動產，也是可以用來做抵押貸款的。比如房子、車子、銀行認可的大額保單等，都能夠拿來做抵押貸款。 但需要注意的是，抵押貸款的利率通常會比普通的貸款利率要高一些，並且因為政策原因，有些地區的某些商業銀行已經暫停住房抵押貸款這項業務，理由是風險過高、不還款的客戶太多。
拓展資料
一、高負債如何貸款
高負債一直都是導致銀行貸款被拒的主要原因之一，因為即使借款人經濟收入良好，但是在高負債的情況下，整體的還款能力會進一步減弱，繼而導致出現逾期還款的可能性加大。銀行為了自身資金的安全，唯有拒絕此類用戶的借款。
而在高負債的情況下，想要成功借款，要麼將名下的一部分欠款還清，要麼就是提交額外的資產證明。而不管是哪種方法，目的都是將負債率控制在50%以下，最好是不超過30%。
㈦ 負債高可以辦理房屋抵押貸款嗎
能。
1. 抵押貸款需要根據您的綜合資質進行評估，綜合考慮您的收入、債務、信用記錄、還款能力等。高負債會影響貸款的審批，但審批應以貸款體系的實際結果為准。申請大多數銀行貸款都很困難。該比例控制在債務比率的70%以內。如果你靠近這個點，它通常會減少。網貸數量過高，一般銀行能過關的前提是需要清網貸。也有個人銀行對負債、凈借款筆數、超期問題的要求不高，只要房子25年房齡內，房型好，價值高，也可以申請。
2. 一般來說，申請貸款是有可能的，但是成功通過率可能比較低，但是沒有解決辦法。的確，如果用貸款買房子，債務可能會太高，但如果已經抵押的房子仍然可用，可以採取第二抵押貸款。
3. 第二抵押貸款也需要一定的條件，因為銀行一般不直接接受第二抵押貸款，所以需要擔保公司的介入，通過擔保公司提供短期拆解服務，用自己的資金還清余額，以解除房屋抵押。取消抵押後可以重新申請住房抵押貸款，這樣就可以獲得高額的抵押貸款。
4. 如果你有太多的債務，房子的抵押貸款不一定會到期。使用者能否申請按揭貸款，取決於申請人的還款能力。主要借款人有償還能力並能負擔得起貸款業務的，可以申請抵押貸款。應該注意的是，抵押可以採取合理的債務。如果債務過高，對住房抵押貸款仍有負面影響。
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拿房產證去銀行貸款能貸多少？
可以貸房子評估值的百分之七十左右。比如你的房子評估值為一百萬的話，那麼最多可以貸款七十萬。其實對於貸款的額度除了與房子的評估值有關外，和你的徵信記錄以及還款能力也是息息相關的，具體的貸款金額還是要以銀行提供的為准。
㈧ 房產抵押貸款需要擔保嗎
法律分析：如果借款人有足夠的收入或者說信用記錄各方面很不錯，那麼必然不需要擔保人，而去貸款一般都是很容易進行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那麼就需要去找一個擔保人，這樣對於房屋的負債可以進行個人的擔保，或者可以選擇一個親戚作為自己的擔保人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十一條
保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。
㈨ 負債較高能申請房屋抵押貸款嗎
負債較高是不能申請房屋抵押貸款的，這樣銀行審核時是通不過的啊！