民間抵押貸款利潤來源

1. 父母的房子如何抵押貸款

借款人可以拿父母的房子辦抵押貸款，不過必須取得你父母同意，而且辦理時，需要房產所有權人簽字。
辦理房產抵押貸款的流程是：
1.攜帶相關材料到商業銀行網點，提出貸款申請;
2.到銀行指定的評估機構對抵押的房屋進行評估;
3.銀行進行審核;
4.審核通過後簽訂貸款合同;
5.借款人辦理抵押登記等手續;
6.銀行放款
商業銀行的主要利潤來源就是信用貸款，由於銀行在貸款這項金融活動中面臨諸多的風險，如利潤風險、信用風險、流動性風險等。因此，1995年，中國人民銀行頒布了《商業銀行法》。對商業銀行的貸款活動作了指導性和約束性的規定。
貸款程序:
1.貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2.信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3.貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4.貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5.簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6.貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7.貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8.貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

2. 房屋抵押貸款的利率一般是多少

4.35％-4.90％。

每個地區的抵押貸款利息是不一樣的，國家規定銀行貸款基準利率：零到六個月（含六個月）貸款年利率是4.35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4.35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4.75％，三年到五年的（含五年）是4.75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4.90％。在此基礎上每個地區的銀行都會根據當地的政策和經濟情況有適當的下浮或上浮。

房屋抵押貸款注意事項

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

2、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

3、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

以上內容參考網路-房屋抵押貸款利率、人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

3. 貸款公司是如何盈利的

那肯定是吃利息差價掙錢，講白點，貸款公司或者銀行都是靠利息差價掙錢，把錢以較低利率收進來，然後再高利率放貸出去，這中間差價就賺了。

4. 流動資金貸款還款來源是靠銷售收入還是利潤

債務來源有利潤，但這個利潤一般是提取了盈餘資金、公益金等的未分配利潤，而銷售收入算利潤的來源之一，財務上利潤還有毛利的概念。毛利是銷售收入減去售貨的成本，毛利再加上額外的收入再減去其他費用
為也簡要說明，以商業企業單一商品來說明：
例如某月，銷售了商品10000件，單價10元，則銷售收入為100000元。
設購進價格為8元，則毛利為：10000*10-10000*8=20000元。
設同期其它成本（工資、運輸、房租等費用及營業稅）共計為10000元，則稅前利潤為：
20000-10000=10000元。
設所得稅率為20%，則凈利潤為：
10000-10000*20%=8000元。
由此可見，嚴格的說償債資金來源之一應該是用於歸還貸款的利潤。

5. 我想知道銀行的利潤都來自哪裡我只知道他們就是存錢和取錢以及放貸款，沒別的了。跟毒品軍火比起

銀行收入只要來自貸款，其他的還有個人理財業務、中間業務和資金營運業務。中間業務就有代收水電費啊、跨行轉賬啊等等，爛七八糟的業務。資金營運就有拆借啊，票據啊，貨幣投資啊，各種都有。

6. 借貸公司的有抵押貸款怎樣計算利潤

押貸款如今已經變成老百姓獲取流動資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財產作為抵押物，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。此項貸款須付利息，抵押人按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品。貸款組合中傳統上是抵押房地產貸款。抵押貸款利率通常是固定可調利率，也就是說貸款的起始利率是固定的，這個期限可能是3年、5年或者7年，此後的利率則根據市場水平定期進行調整。

案例：李先生目前有一套自有的房子，總價約為20萬元，他想用這套房子辦理抵押貸。貸款14萬元，還款年限為10年，李先生問抵押貸款利息是多少，每個月需要還多少錢呢?

首先，銀行規定抵押貸款的償還方式分別為等額本息償還和等額本金償還。

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

等額本金是是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式如下:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

案例中的李先生房屋抵押貸款的利息按照貸款利率5年期以上按5.94%計算的話。如果選擇等額本息法，則每月支付本息 1550.0721元，累計支付利息46008.65元，累計還款總額 186008.65元。如果選擇等額本金法，則每月本金相同140000/120=1166.66元，利息遞減，月供也遞減。累計支付利息41926.5元。累計還款總額181926.5元。由此可以看出等額本金利息總和相對於等額本息利息有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人

7. 房屋抵押貸款對資金用途的要求

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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8. 房產抵押貸款利息一般是多少額度能達到多少

一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。

二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：

1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

(8)民間抵押貸款利潤來源擴展閱讀

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物。

9. 我想用個人房產抵押貸款500萬，銀行一般是收入達到多少才能做，是毛利潤還是凈利潤

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

申請條件

一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明（夫妻雙方）

四、戶口薄（夫妻雙方）

五、身份證（夫妻雙方）

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

折疊編輯本段申貸要件

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

10. 民間房屋抵押貸款具體流程，利息

（一）遞交資料：
1. 房產證（紅本）復印件
2. 借款人身份證復印件
3. 配偶身份證復印件
4. 戶口本復印件（借款人，配偶頁面）
5. 婚姻證明復印件（已婚需提供結婚證）
6. 收入證明（必須加蓋公司公章）
7. 銀行近半年對私流水原件（需蓋銀行公章）
8. 第三方收款賬號（身份證與銀行卡復印件）
9. 居住地最近半年水，電，煤氣賬單原件
10. 營業執照正副本復印件
11. 納稅登記證（國稅，地稅）
12. 組織機構代碼復印件
13. 銀行近半年對公流水原件（需蓋銀行公章）
14. 近五年借款人的徵信報告
15. 貸款用途說明

（二）資料齊全的的情況下：
遞交給銀行申請貸款，正常情況下需要20個工作日有初審結果，終審結果需要30個工作日，如果銀行政策變動的情況下，可能需要更長的時間，這個時間是不能確定的；

（三）如果資料不齊全的情況下：
需要多長時間？這個不好評估，可能來來回回的跑也不一定能備齊資料。

（四）若終審結果出來後，紅本在手的情況下：
需要5個工作日後安排到國土局（網上預約）辦理抵押；

（五）如果房產是按揭中的情況下：
需要安排贖樓，時間在2個月左右。

（六）辦理抵押登記後，15個工作日左右放款，如銀行政策變動的情況下，可能需要更長的時間。