現房抵押貸款要求還款能力

『壹』 建行房屋抵押貸款有什麼要求！

建行房屋抵押貸款條件:

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
   

3. 有合法有效的購房合同;
   

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
   

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;

6. 貸款行規定的其他條件。

(1)現房抵押貸款要求還款能力擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，

但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

個人房產抵押貸款流程：

1. 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
   

2. 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
   

3. 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
   

4. 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
   

5. 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
   

6. 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
   

7. 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

網路-房屋抵押

『貳』 現房抵押貸款能貸幾年

根據國家房地產政策規定，現房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。

上述房產類型大致分為商業用房和家庭住房兩種類型：

一、商業用房抵押

以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

二、家庭住房抵押

以住房做抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

1、借款人年齡+授信期限≤60，並且符合《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標准。

2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

3、借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有關，如果借款人個人信用良好，個人資產狀況良好，還款能力較強，那麼獲得貸款的額度相應較高，貸款期限較長。

除了對抵押房產的要求外，對貸款人也有一定條件：

1、年齡在18-65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄；

5、銀行規定的其它條件。

『叄』 用房子抵押貸款怎麼貸

用一套房子
抵押貸款
辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這么復雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未
償還貸款
，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用
賣房
，也不必到
寄售
那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有
時間限制
的，最
長最
長的
個人抵押貸款
是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規避
限購
政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。追問這個換銀行的話是不是等於我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我
再貸款
40W的話就是一共有80萬的貸款？

回答這個
換銀行的業務要你所在地的銀行有這個業務才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。
假設，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬，現在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的
老房子
按揭，如果
首套房
當地的要求是三成，那麼，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之後，還有28-14=14萬現金給到你手裡。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現在的28萬，而手裡憑空多了14萬的現金，可用於購買你老婆的新房。
總之，這種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手裡有了14萬現金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產沒有更換名字而已。
而做其它的
房產抵押
，就不像上面的按揭那樣，按揭最長30年，單純的房產抵押，4年頂天。

『肆』 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

向銀行申請10萬的貸款的條件：
1、戶籍居民，年齡22～55以內，個別銀行能放款到60歲，具有完全民事行為能力
2、收入能覆蓋還款，具有償還能力
3、徵信良好大數據良好，查詢不太多
4、沒有刑事案件、不良記錄等負面信息
5、並非高危職業或者銀行禁入職業
6、貸款用途合理合規，能提供貸後用途憑證
7、銀行要求的其他條件。
如有資金周轉需求，推薦度小滿金融也就是原網路金融旗下，公司於重慶工商注冊，正規持牌經營，與正規銀行、消費金融公司等持牌金融機構合作提供服務。
息費公開透明，無任何隱形收費，最低日利率0.02%起，年化利率7.2%起，額度最高有20萬，最快3分鍾可以到賬，實際利率由系統根據用戶綜合情況判定，差異化定價。
度小滿-有錢花（秒批）點擊在線測額
為了更好的提供服務，有錢花借款資金主要來源於正規銀行、小額貸款公司、消費金融公司等持牌金融機構，比如中國農業銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、民生銀行、華夏銀行、渤海銀行、北京銀行、廣州銀行、中郵消費金融、北銀消費金融等等。
拓展資料：
貸款基本流程
1．貸款申請
借款人需用貸款資金時，應按照貸款人要求的方式和內容提出貸款申請，並恪守誠實守信原則．承諾所提供材料的真實、完整、有效。申請基本內容通常包括：借款人名稱、企業性質、經營范圍．申請貸款的種類、期限、金額、方式、用途，用款計劃，還本付息計劃等，並根據貸款人要求提供其他相關資料。
2．受理與調查
銀行業金融機構在接到借款人的借款申請後．應由分管客戶關系管理的客戶經理採用有效方式收集借款人的信息。對其資質、信用狀況、財務狀況、經營情況等進行調查分析，評定資信等級．評估項目效益和還本付息能力。同時也應對擔保人的資信、財務狀況進行分析，如果涉及抵(質)押物的還必須分析其權屬狀況、市場價值、變現能力等，並就具體信貸條件進行初步洽談。客戶經理根據調查內容撰寫書面報告，提出調查結論和信貸意見。
3．風險評價
銀行業金融機構信貸人員將調查結論和初步貸款意見提交審批部門。由審批部門對貸前調查報告及貸款資料進行全面的風險評價，設置定量或定性的指標和標准，對借款人情況、還款來源、擔保情況等進行審查，全面評價風險因素。風險評價隸屬於貸款決策過程，是貸款全流程管理中的關鍵環節之一。
4．貸款審批
銀行業金融機構要按照「審貸分離、分級審批」的原則對信貸資金的投向、金額、期限、利率等貸款內容和條件進行終決策，逐級簽署審批意見。
5．合同簽訂
合同簽訂強調協議承諾原則。借款申請經審查批准後，銀行業金融機構與借款人應共同簽訂書面借款合同．作為明確借貸雙方權利和義務的法律文件。其基本內容應包括金額、期限、利率、借款種類、用途、支付、還款保障及風險處置等要素和有關細節。對於保證擔保貸款．銀行業金融機構還需與擔保人簽訂書面擔保合同；對於抵(質)押擔保貸款，銀行業金融機構還須簽訂抵(質)押擔保合同，並辦理登記等相關法律手續。
6.貸款發放
貸款人應設立獨立的責任部門或崗位，負責貸款發放審核。貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件．並按照合同約定的方式對貸款資金的支付實施管理與控制。監督貸款資金按約定用途使用。

『伍』 正規銀行房產抵押貸款流程

法律分析：
抵押貸款房產證的方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房產證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明;房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

衍生問題：
辦理貸款的流程是什麼？
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

『陸』 建行房屋抵押貸款條件

房屋抵押貸款推薦摩爾龍，不押車貸款，快至2小時放款。受眾群體：25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。值得信賴。

建設銀行房屋貸款條件有：
1、借款人的年齡在18歲以上，不超過65歲。
2、在當地有固定居住的地址。
3、有穩定的經濟收入，能按時償還貸款本息。
4、能夠提供建設銀行認可的房產作為抵押物。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件。
6、建設銀行要求的其他條件。

想要了解更多關於貸款的信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍2015年至今依法納稅2.06億，服務客戶200萬，合作持牌金融機構與銀行1000家，首創行業標准化收費0套路，差異化貸款產品200款，滿足各種資質客戶，覆蓋城市371個，放款成功率90%，良心助貸13年，實力強大，值得信賴。

『柒』 用房子抵押貸款需要什麼條件

申請房屋抵押貸款需要滿足的條件如下：
1、年滿十八歲，有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、符合貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款注意事項有哪些
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司；
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等；
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍；
4、同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》；
5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節；
6、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

『捌』 現房抵押貸款手續 現房抵押貸款的手續是什麼

1 、到貸款銀行提出貸款申請；

2 、到指定的評估 機構進行房屋價值評估，獲得評定機構出示的《房產評估報告》；

3 、到貸款銀行 遞交貸款的相關材料並簽署房地產抵押合同書；

4 、 與銀行簽署借款協議；

5 、 銀行審核通過後，會向指定賬戶派發貸款；

6 、借款人完成 分期還款或一次性還款並注銷房屋抵押拿回房本。

以上就是現房抵押貸款手續相關內容。

房產抵押貸款的貸款條件

1 、有 合法的真實身份；

2 、有比較穩定的經濟收益，有還款貸款本息的能力， 沒有信用不良記錄；

3 、有正規 合法的買房合同；

4 、以住宅最高額抵押的， 需要提供合法合理的買房合同，樓齡在十年之內，並且已經支付了不低於 30% 的首付 ；

5 、可以提供貸款行認同的合理貸款擔保；

6 、貸款行要求的其他規定。

本文主要寫的是現房抵押貸款手續有關知識點，內容僅作參考。