廣發銀行貸款買房共同擔保人

『壹』 廣發銀行抵押貸款申請條件是什麼滿足這些！

很多用戶名下有車或有房，遇到資金問題的時候會選擇抵押貸款，不同的銀行有不同的規定，今天我們就來介紹一下，廣發銀行抵押貸款申請條件是什麼，主要是徵信和資產兩方面。

一、徵信要求
徵信條件同時適用於借款人、借款人配偶、抵押人、保證人等貸款當事人。
1個人信用報告中貸款與信用卡記錄無當前逾期，能提供結清證明的除外(結清證明+流水)。
2要求五級分類為正常，原則上不接受五級分類為除正常以外的其他分類。
3貸款狀態非「關注」、「次級」、「可疑」或「損失」，信用卡賬戶狀態非「凍結」、「止付」或「呆賬」。
4個人信用報告中，信用卡一年外及所有貸款金額逾期金額不超過500元(不含)的小額逾期記錄可不計入。
5如果貸款當事人24個月以前有較嚴重逾期記錄建議不予受理；
6要求貸款當事人名下當前徵信記錄上顯示無未結清5萬額度以上小額貸款記錄；
二、資產要求
1抵押物不得為廣發銀行黑名單物業；
2不接受評估單價低於25000元/平方米的房產；
3不接受當前抵押給小額貸款公司、典當行、第三方個人、第三方企業的抵押物；
4不接受異地房產作為抵押物；
5雙拼房必須同時抵押給廣發銀行，抵押率不超過60%，且雙拼房抵押人須為直系親屬關系；
6以法人名下不動產抵押的，僅接受住宅類型抵押物，抵押物須為借款人經營實體名下，且經營實體股東必須為借款人或其直系親屬，不接受第三方抵押，且追加經營實體連帶責任保證擔保；且公司成立滿一年，要求為優質房產，最高不超6成；
7三年內禁止轉讓的住宅，原則上要求審慎受理，且最高不超6成；原則上要求借款人深戶或有穩定收入，且抵押物為優質房產；
8五年禁止轉讓的商務公寓，原則上不建議受理。
溫馨提醒：每個分行申請標准不同，以銀行規定為准。

『貳』 廣發銀行貸款需要什麼條件

前段時間

惠州市住房公積金管理中心發布

《惠州市住房公積金管理委員會關於惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法操作細則（試行）》

其中提到了

全日制碩士、副高職稱(含)以上人才

可不受「首房首貸」的限制

(首房首貸既首套房首次住房公積金貸款)

並且在公積金貸款上也有優惠政策喲~

我們一起來了解一下吧~

住房公積金貸款優惠

1.提高貸款最高額度

• 全日制碩士、副高職稱(含)以上人才連續按月正常繳存滿6個月以上並已在我市開戶繳存且符合個人住房公積金貸款其他條件的，根據繳存余額與繳存時間計算相應的倍數:連續按月正常繳存住房公積金滿6個月余額乘以8倍，滿12個月余額乘以15倍，滿36個月余額乘以20倍。

• 全日制碩士、副高職稱(含)以上人才購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度60萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元，夫妻雙方根據貸款條件分別計算可貸額度後合計相加，貸款總額度不得超過最高貸款額度。

• 全日制碩士、副高職稱(含)以上人才購買二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元，夫妻雙方根據貸款條件分別計算可貸額度後合計相加，貸款總額度不得超過最高貸款額度。




2.優先辦理住房公積金貸款

在我市申請住房公積金貸款，如住房公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。

貸款所需材料

1、所獲的學歷和學位證書(全日制碩士(含)以上人才需提供;核原件，收取復印件);

2、教育部學歷證書電子注冊備案表(全日制碩士(含)以上人才需提供);

3、《留學回國人員備案登記卡》(留學人員需提供;核原件、收取復印件);

4、職稱證書(副高職稱(含)以上人才需提供;核原件、收取復印件)在廣東省專業技術人才職稱管理系統無法查驗的需提供對應的職稱《評審表》;

5、《惠州市人才住房公積金優惠政策申報登記表》(原件);

6、在我市申請住房公積金貸款所需資料。

商轉公不受「首房首貸」的限制

符合我市住房公積金貸款條件的，將不受「首房首貸」的限制，即申請人或配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房且已結清或申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在房屋產權登記機構登記其家庭有兩套房產的，均可申請辦理商轉公業務(配偶不符合《辦法》規定的兩類人才只能本人享受此優惠政策)。

特別說明：該政策自2021年12月20日起施行，有效期1年。

那麼咱們普通繳存職工

公積金貸款可以貸款多少？

商轉公有什麼要求嗎？

趕緊來看看~

普通繳存職工公積金貸款額度

1、購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元;

2、購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

3、貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式：

• 連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;

• 連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;

• 連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;




上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額;夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。

商轉公辦理條件

1、申請人申請商轉公貸款前必須在我市連續按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數)以上，且繼續正常繳存;

2、申請人(配偶可以作為共同申請人)應當在本市商業銀行已辦理用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含公積金組合貸款，組合貸款商貸部分不能申請商轉公)且該貸款正常還款一年以上，尚未結清並處於正常還款狀態(當前逾期狀態或累計逾期超過3期(不含本數)不受理);

3、申請人及配偶信用狀況良好，在中國人民銀行的徵信系統中無不良信用記錄(個人住房貸款(含公積金貸款或商業貸款)、消費性貸款、車貸、其他經營性貸款近5年內合並計算逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的，或貸記卡或准貸記卡近2年內逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的不予貸款);

4、具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶公積金月繳存額後，不超過申請人家庭月收入的50%);

5、申請商轉公貸款的住房必須是住宅用途性質的房屋才可申請;

6、申請人及其配偶未發生過住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房(用於申請商轉公貸款的住房如有其他家庭的共有產權人，其他家庭成員擁有的住房套數也一並計算住房套數);

7、申請人已經取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請(商轉組合的剩餘商貸金額不能低於原商貸六個月還款額度，且在辦理期間不能結清剩餘商貸金額，商轉純公積金的申請貸款額度不能超過原商業貸款余額);

8、申請商轉公貸款的住房已辦出不動產權證書，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);

9、申請人、共同申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;

10、同意按市住房公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保。

辦理地點：

1、辦理商轉純公業務的受委託銀行：廣發銀行股份有限公司惠州分行

2、商轉組合貸款：在建設銀行惠州分行、工商銀行惠州分行、廣發銀行惠州分行、光大銀行惠州分行試點辦理商轉組合貸款業務。

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▌說明：本文由惠州本地寶整理發布，轉載請註明！

▌來源：惠州市住房公積金管理中心、惠州本地寶綜合整理

▌編輯：小蚊子

戳原文，進入惠州出行防疫政策專題

『叄』 老婆徵信黑了我能貸款買房嗎

我遇到過一個朋友，據說他老婆信用有問題，不能貸款買房，然後假離婚把欠銀行的錢還回去才能買房。

『肆』 廣發銀行買房貸款條件是什麼

1、借款人年齡在18周歲(含)以上，有完全民事行為能力;x0dx0a2、有本人有效身份證明;x0dx0a3、能提供婚姻證明材料;x0dx0a4、有穩定的工作和收入，能按時償還貸款;x0dx0a5、有良好的信用記錄;x0dx0a6、具有房屋交易合同或購房協議，能提供購房首付款證明;x0dx0a7、能提供銀行認可的擔保。x0dx0a如果借款人滿足貸款條件，可以攜帶相關材料到廣發銀行網點申請房貸。x0dx0a更多關於廣發銀行買房貸款條件是什麼，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/a2282b1615826265.html?zd查看更多內容

『伍』 請問廣發銀行買房貸款條件是什麼

1、借款人年齡在18周歲(含)以上，有完全民事行為能力;
2、有本人有效身份證明;
3、能提供婚姻證明材料;
4、有穩定的工作和收入，能按時償還貸款;
5、有良好的信用記錄;
6、具有房屋交易合同或購房協議，能提供購房首付款證明;
7、能提供銀行認可的擔保。
如果借款人滿足貸款條件，可以攜帶相關材料到廣發銀行網點申請房貸。
更多關於廣發銀行買房貸款條件是什麼，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/a2282b1615826265.html?zd查看更多內容

『陸』 我不是本市戶口，想在本市買房子，資金不足想貸款分期還，可是銀行需要共同還款人，請問共同還款人的要求

如果你結婚了，共同還款人一般指的是你的配偶。如果你是單身，那這個共同還款人一般指本市有能力的擔保人。

『柒』 請問一下廣發銀行買房貸款條件是什麼

1、借款人年齡在18周歲(含)以上，有完全民事行為能力;
2、有本人有效身份證明;
3、能提供婚姻證明材料;
4、有穩定的工作和收入，能按時償還貸款;
5、有良好的信用記錄;
6、具有房屋交易合同或購房協議，能提供購房首付款證明;
7、能提供銀行認可的擔保。
如果借款人滿足貸款條件，可以攜帶相關材料到廣發銀行網點申請房貸。
更多關於廣發銀行買房貸款條件是什麼，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/a2282b1615826265.html?zd查看更多內容

『捌』 我在沈陽買商品房！要在廣發銀行貸款18W30年還款！為什麼銀行不讓用房屋作為抵押!需要擔保人呢

這應該會有其他因素，因為以房屋抵押買房是通常作法，但如果房屋不適合或其他原因就可能要其他擔保。
如:1、你不是本地人，需要本地人擔保 。
2、你的商品房還不符合抵押條件，如還未結頂；或銀行認為將來處置你的房子會有一定的困難。
3、你曾有不良的還款記錄。
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如想自己找銀行貸款，需要咨詢房屋的銷售商，因為有的銷售商和銀行有協議，只能在某個銀行貸款。

『玖』 廣發銀行創業貸款可以用父母房產擔保嗎

可以的。
只要父母同意，是可以用父母的房屋向銀行貸款的。不是一切的房產都能申請抵押貸款，只要有房產證、國有土地使用證，且房齡在20年以內，能正常上市交易的房子才能辦理貸款。
根據房屋抵押貸款政策規定，若借款人名下無房產，可以用他人名下房產作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。