㈠ 在日本想買房子，我雖然是日本國籍，可是沒有正當職業。銀行不可能貸款
目前國內銀行還沒有這樣的住房貸款業務，你得另想辦法了。日本那圪垯房子得選結實的，那圪垯老愛地震啥的，得買個牢靠點的
㈡ 日本購房可以貸款嗎
我們經常說，在日本的東京、大阪購買房產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
那麼投資劃不劃算，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】
簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，10萬的人口數量每年從其他地方流入，是多於北京和上海的。所以，人口能拉動需求，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，緊接著房價也在不停的上升，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，更別說5-8%的租房收益（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓人難以接受？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你投資，你將面臨風險，投資日本房地產有哪些風險？字數有限，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是當我初次了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，這些地域夾雜著無空房和因空房而煩惱的房產，顯然出現了「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇范圍比較大 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」非真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。要是一個中介指著一個「表面收益率」在那邊節外生枝，這個房子收益率高達10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式多種多樣 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，建議還是詢問專業人士，防止踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，近幾年房價接連不斷的上漲，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，而是買了二手房。2020年東京奧運會後，有價無市的新房房價也更容易下跌。假如他知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。
㈢ 你好，請問出國留學可以用房屋做抵押貸款嗎
首先為了留學去抵押房子這是不理智的，你可以嘗試無抵押貸款；其次日本近幾年工作都不好找，加上釣魚島問題敏感度，如果你為了賺錢去日本可以考慮一下其他國家，去韓國都比去日本好；最後你真的去了那裡，你會發現和之前你所期待的不一樣。你要想賺到錢需要你能堅持不讀書每天睡3小時什麼活都接才行，那邊工作強度很高，你想讀大學又工作養活自己一般不可能。
㈣ 請問：在國內借錢在日本買房，用日本房子抵押貸款。怎樣把貸款錢帶回國內
你所提的問題，因為已經跨越了國度，所以最好的還是在當地，請教銀行的工作人員
㈤ 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎
可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
㈥ 老房子可以抵押去銀行貸款嗎
老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料：
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押的主體是有價值，易變現。比如車，房、商鋪、股權、黃金等等。房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
拓展資料:
抵押貸款看徵信嗎
抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄。
抵押貸款能貸幾年
抵押貸款的年限和抵押物有關， 一般情況下：
房產抵押貸款的貸款年限比較長，通常在1-20年左右，最高可以申請30年的房產抵押貸款；
汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機構辦理汽車抵押貸款的時間也不相同；
一些金融資產抵押貸款的貸款年限比較短，比如國債抵押貸款，貸款年限最長為1年或者不超過國債的到期日。
抵押貸款多久可以放款?
抵押貸款放款的時間與用戶抵押貸款的種類、銀行資金的流動速度、貸款的金額等有關，不能一概而論。通常，銀行房屋抵押貸款在審批通過後的放款時間為3天左右，汽車抵押貸款會在審批通過後的當天放款。用戶可通過網銀、手機銀行、銀行客服熱線、銀行營業網點櫃台等方式查詢具體的放款進度。
抵押的房產可以過戶嗎
取決於銀行，抵押的房產一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押後才可以過戶。
抵押貸款還款方式是什麼?
抵押貸款還款方式有好幾種，其中最為主要的幾種還款方式是等額本息還款法、等額本金還款法以及一次還本付息法。一次還本付息法主要應用於貸款期限一年以內的抵押貸款，等額本金還款法產生的利息比等額本息還款法要少一些。
㈦ 70％產權的房子可以做抵押貸款嗎
不可以，房子的房產證必須是自己的名字才可以去貸款，還有，如果要用房子去貸款，必須要讓房子戶口中的所有人都到齊，然後去派出所公證才能貸，因為現在房子的糾紛越來越厲害，所以弄起來比較麻煩
㈧ 在日本有沒有貸款的房產，可以利用這個房產在日本抵押貸款嗎
很多房產都提供貸款，外國人買房只要交 首期10%以上，貸款都會下來。特別是現在日本經濟不景氣，都巴不得有人買。
㈨ 日本房產新政策有哪些
福利1：2016赴日更簡單!將採用電子簽證
直接影響：想去日本看房？想去日本玩耍？都是分的事啦！不需任何等待！
日本政府計劃完成訪日外國人3千萬的目標，推出可通過互聯網受理申請並簽發的「電子簽證」。赴日遊玩買房就更簡單了！
福利2：日本銀行調息房貸利率降至
直接影響：購房貸款所需費用變少，買房成本總體減少
受日本銀行近日決定引入負利率政策影響，日本銀行已經開始下調存款利率。這樣一來買房貸款的費用低了不少。
福利3：日元升值日本房產勢在必行
直接影響：日元目前還未大幅升值，看好時機早入手，早買早賺！
日元開始升值，累計近兩周升幅約8%，這意味購買日本房產的成本變高。不過一切都不晚，看準時機早買早賺！
福利4：日本民宿合法了 政府撐腰狠
直接影響：民宿走出灰色地帶，合法後將會迎來高峰，不言而喻。
㈩ 在日本買房子可以貸款嗎
在日本買房子貸款分為兩種情況：個人名義貸款及法人名義貸款。個人名義貸款需要符合三個條件之一：1.持有日本在留卡並有穩定收入。2.在大陸居住但有大陸以外穩定收入。3.在日本及大陸以外地區居住，並有大陸以外地區的穩定收入。法人名義貸款需在日本設立公司，以公司名義購買房產。
在日本買房子是否可以貸款，取決於買房人的自身條件，符合在日本的銀行貸款條件即可貸款。銀行貸款有以下幾種情況：
一、外國人用個人名義在日本貸款買房
這種情況需要符合以下條件任意一個即可。
在日本長期居住，持有在留卡，並有兩年以上的穩定收入。
在大陸居住，但在大陸以外地區有穩定收入，比如香港或海外有租金收益、工資獎金、投資收益等。
在日本及大陸以外地區居住，並有大陸以外地區的穩定收入。
個人名義在日本的貸款條件，根據年收入及持有的簽證種類決定。購買的房產情況也會有影響貸款條件。
如果以上任何一條都不滿足，那麼個人名義在日本買房是沒辦法辦理貸款的。可以選擇以下法人形式在日本貸款買房。
二、外國人在日本設立公司，用日本法人名義貸款買房
外國人在日本設立公司後，可以100%持股這家公司，之後可以用法人名義在日本銀行申請買房貸款。一般可以貸款50-60%，利率2.8%起。
設立公司雖然會產生各項公司設立的費用及維持費用，但可以減少資金投入，降低風險，也是不錯的選擇。考慮到成本支出的是否劃算，建議超過300萬人民幣以上的投資，可以考慮設立日本公司貸款買房的方式。
東京住房貸款
日本貸款要求
日本貸款申請
日本銀行貸款
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