法拍房過戶後可以按揭貸款嗎

㈠ 法拍房可以不可以用公積金貸款

不可以，此種購房情形，沒有購房合同和首付款票據；對購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。
實行住房公積金貸款輪候發放政策，貸款發放時間具體需根據輪候排序和資金情況予以確定。因此，購買司法拍賣房產暫不具備辦理公積金貸款的條件。可以在購房過戶後，申請提取個人賬戶住房公積金。
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為提高司法拍賣效率，為競買人融資提供便利，安陽市北關區人民法院推出「司法網路拍賣貸款」，這意味著在今後的司法拍賣中，買受人在資金不足，難以一次性付款的情況下，可以通過申請貸款的方式順利拍下司法拍賣標的物。
在以往的司法拍賣中，為降低拍賣價款不能到位的風險，往往需要一次性付清全款，尤其在涉及到房屋等標的時，不少競買人只得「望拍興嘆」。「法拍貸」推出後，將大大緩解競拍人的資金壓力，更有利於財產的處置與變現，提升司法拍賣成交率。
以拍賣房產為例，意向競買人電話咨詢後由銀行面簽，確認其具有貸款資格後，由意向競買人向擔保公司繳納保費，由擔保公司出具保函，銀行見保函後將貸款打入法院帳戶，成交後法院負責辦理過戶手續，銀行為房產辦理抵押。

㈡ 法拍房可以按揭貸款嗎

法拍房不可以按揭貸款，因為是通過拍賣平台進行的，必須全款支付才可以。
不過你購買過戶之後，可以用房產證抵押貸款。

㈢ 拍重慶法拍房可以貸款嗎

法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。但不同的是二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。

原因在於：公積金貸款放款審批時間比較久，法拍房是由法院處置的房產，一般法院要求尾款需要在拍賣成交後7-10個工作日內，到達法院銀行賬戶，而公積金貸款無法做到這一點。

需要注意的是：在辦理法拍房按揭貸款時，買受人需要支付一定的擔保費用，擔保銀行在沒有拿到借貸人房屋他項抵押權證的時候，放款給借貸人，擔保方需要承擔風險。

也就相當於買受人買一份保險，銀行才認可法拍房放款風險，一般擔保費用為貸款額的1.5%。

一、法拍房貸款的流程【6步走】

1.貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認。

准備身份證，戶口本，結婚證（離婚證/離婚協議），收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版。最好先聯系輔拍機構把相關材料給核查一遍，

如，貸款金額與流水的匹配、可貸款年限等，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

提醒1：已婚人士貸款需要提供夫妻雙方資料，面簽時需要夫妻雙方帶原件到銀行現場簽字。

提醒2：貸款額度最高額度可達七成。根據各個地方的不同可貸額度會有一定的差異。

提醒3：銀行流水最好准備1年的收入流水，根據貸款數額不同對於流水不有不同的要求。

2.貸款擔保函

提前協調好第三方擔保公司。

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。

所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3.銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。

銀行准入的評估公司出具評估報告。上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4.銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶，並將轉賬截圖發至銀行。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5.協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：「拍賣成交確認書」、「民事裁定書」、「協助執行書」、「稅務協執書」。

去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證）完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6.辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

二、什麼時間貸？

法拍房拍中後一般要求十日內把房款繳清，法院要收全款。如果有辦按揭得保證錢夠錢能到位。不然，錢沒給夠，法院按被動毀拍處理，懲罰是很嚴重的。因此建議如下：

1.參拍2周前提供真實的材料，完成貸款預審；

2.得標當天，最晚第2天，在已完成預審的銀行簽訂貸款合同。准備好預審時所有的原件+復印件，到指定銀行簽約；

3.在得標3天內，把首付轉入法院帳戶，提交轉賬支付的首付憑證給銀行；

4.在得標5天內，確保拿到擔保函，當擔保函出來後，第一時間付擔保費到擔保公司，然後聯系銀行走放款流程；

5.在上述手續和文件都提交完整之後，銀行通常會在1到2個工作日內放款，這樣基本可以確保在競拍成功後10個工作日內完成全額支付。

當然，關於時間的把控上，各地銀行、相關機構業務處理速度會略有不同，為了保險起見，建議大家盡早了解情況、盡早准備！

㈣ 法院正在拍賣的房子我想買下來可以貸款嗎

法院拍賣的房產不可以申請貸款，需要在規定時間內全額繳齊拍賣金額，過完戶之後可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款辦理流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備相關資料；
借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規定的材料；
銀行報卷及審批；
審核通過下批貸函；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

㈤ 法拍房買下後可以抵押貸款嗎

法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套房產，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。

㈥ 法拍房可不可以貸款拍呢

對於法院拍賣的房子是不可以貸款的，你也法院拍賣的房子，如果你進行競拍，必須要全款購買。

㈦ 法拍房可以貸款嗎

法拍房可以貸款購買的。

一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，但是法拍房只能選擇商業按揭貸款。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

㈧ 法拍房可以貸款嗎

不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。