㈠ 孝感公積金貸款額度
法律分析：最高貸款額度不超過60萬元。可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2貸額度低於30萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈡ 怎麼查詢房屋貸款余額
查詢方式如下：
1、銀行網點查詢
房屋貸款用戶攜帶本人有效的身份證件到銀行網點進行查詢貸款余額情況，貸款用戶還可以讓銀行工作人員將一年之內的還款計劃標給用戶列印出來，
這樣貸款用戶就可以了解自己這一年內的貸款情況，可以清楚知道自己每月還款的本金和利息分別是多少。
2、網上銀行查詢
要通過網上銀行查詢貸款余額情況，用戶必須開通網上銀行才可以查詢。查詢步驟：打開銀行的官方網站，用戶登陸，進入網上銀行，然後找到「個人貸款」選項，
找到「我的貸款」點擊「貸款查詢」然後就可以查詢到自己名下的貸款余額，通過網上銀行查詢，用戶不僅可以查詢到貸款余額情況，還可以查詢到之前的還款記錄，以及接下來的還款計劃。
3、電話查詢
貸款用戶撥打銀行客服熱線，按照語音提示進行查詢操作，也可以轉人工客服進行查詢，採用電話查詢的方式一般需要用戶提供身份證號碼以及電話銀行密碼等信息。
4、手機銀行查詢
目前部分銀行的手機銀行也支持查詢貸款余額，如建設銀行、招商銀行等，都可以通過手機銀行進行查詢，
用戶需要下載手機銀行APP，然後注冊登陸，找到「個人貸款」點擊進入，選擇貸款查詢即可，
用戶可以清楚的看到貸款額度、貸款起始日、貸款余額以及貸款剩餘的期數等信息，還可以看到貸款還款記錄。
以上四種方式是比較常見的貸款余額查詢方式，若用戶想查詢自己的房貸還款情況，可以選擇適合自己的方式進行查詢。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
㈢ 武漢2021年單身人士購房公積金貸款額度
摘要 1、首套住房公積金貸款最高額度70萬元;
㈣ 孝感經濟情況
2009年孝感市經濟運行情況綜述一、經濟運行的基本態勢 孝感市完成生產總值681.2億元，增長15.1%，高於年度預期目標2.1個百分點。其中，第一產業145.2億元，增長5.8%；第二產業286.8億元，增長20.1%；第三產業249.3億元，增長14.9%。一二三產業調整為21.3：42.1：36.6。萬元生產總值綜合能耗下降5%，化學需氧量、二氧化硫排放量分別下降2.7%和6.2%。 （一）工業經濟快速增長。全口徑工業增加值250.7億元，增長22.5%。其中，規模以上工業增加值221.4億元，增長26.9%。規模以上工業企業1004家，比上年凈增142家。工業用電50.98億千瓦時，同比增長15.5%。企業效益明顯改善。規模以上工業企業產銷率99%，同比提高1.1個百分點。孝感市33個工業行業中，有31個行業銷售收入增長，27個行業利潤增長。孝感市1004家規模以上工業企業中，有896家盈利，虧損企業同比減虧23.4%。高新技術產業加快發展，實現高新技術產業增加值54.1億元，同比增長27.1%。 （二）農業發展勢頭良好。主要農產品增產豐收，糧食連續6年增產，總產228.9萬噸，增長5.2%；油料總產23.2萬噸，增長16.9%；棉花總產3.24萬噸，增長13.3%。養殖業平穩增長，生豬出欄305.41萬頭，增長12.2%；家禽出籠9784.4萬只，增長18.5%；禽蛋產量25.7萬噸，增長5.9%；水產品產量32.1萬噸，增長10.8%。 （三）現代服務業加快成長。社會消費品零售總額326.9億元，增長20.9%，高於全省平均增幅1.9個百分點。「家電下鄉」、「汽車下鄉」等惠農政策有效落實，城鄉市場進一步繁榮。市場物價總體平穩，居民消費、農業生產資料、工業品出廠價格與上年基本持平。金融支持力度加大。金融機構存、貸款余額分別比年初凈增123億元和74.4億元，貸款余額增長超年度目標1.4倍。其中，中小企業新增貸款增長超過50%，農業中長期貸款增長16%，個體戶及個人經營性貸款增長2倍以上。現代服務業發展迅速。旅遊、房地產業發展勢頭較好，商品房銷售面積、旅遊綜合收入分別增長152.6%和25.5%。商貿物流、住宿餐飲、郵電通信等服務行業持續較快發展。 （四）固定資產投資高位運行。全社會固定資產投資累計完成397.3億元，增長46.7%，創建市以來新高。項目建設成效顯著。實施產業項目1047個，完成投資209.8億元，增長43.5%；實施民生項目281個，完成投資40.2億元，增長53.4%；實施基礎設施項目164個，完成投資30.7億元，增長85.4%；實施城建項目58個，完成投資10.1億元。爭取到中央新增投資、省投資項目近700個，資金10.5億元，爭取中央代發地方債券2.1億元，有力支持了經濟社會發展。 （五）財政收入繼續增加。實現財政總收入48.5億元，增長23.4%。其中，地方一般預算收入26.9億元，增長27.5%。市本級財政收入突破10億元，地方一般預算收入超過各縣市區。支出結構進一步改善，地方一般預算支出66.9億元，同比增長23.8%。一般公共服務、社會保障和就業、環境保護、城鄉社區事務、教育支出大幅增加。 （六）改革開放深入推進。孝感「兩型」社會示範區建設獲得省1億元資金支持，制定了示範區總體規劃、分區規劃和專業規劃，漢孝城際鐵路、孝漢大道三期開工建設，臨空經濟區規劃建設起步。融入武漢城市圈「六大基地」建設取得新成效，漢孝同城化發展加快。與22個省直部門和單位分別簽訂了共建協議，重點領域和關鍵環節改革創新取得成效。對外開放進一步擴大。實際利用外資1.6億美元，增長13%，超年度預期目標。成功舉辦「金秋十月」經貿洽談會，五次大型招商活動的簽約項目個數、投資總量、履約到資額均比上年大幅增加。外貿出口恢復性增長，降幅逐漸收窄。12月當月出口量為全年單月最高，超上年同期水平。全年外貿出口1.92億美元，下降17.9%。 （七）經濟社會協調發展。城鎮居民人均可支配收入13562元，增長9.2%；農民人均純收入5131元，增長10.7%，首次超過全省平均水平。擴大就業成效明顯。組織各類技能培訓9.6萬人次，城鎮新增就業7.4萬人，下崗失業人員再就業2.6萬人，城鎮登記失業率控制在4.5%以內。社會保障能力提高。五項社會保險覆蓋面擴大，城鎮基本醫療參保率92%，新農合參合率95.3%，城鎮參保居民免費體檢全面完成。城鄉低保、農村五保政策全面落實。開工新建廉租住房23.8萬平方米。各項社會事業加快發展，以十件實事為重點的民生工程超額完成，城鄉群眾生產生活環境進一步改善。 二、經濟運行中存在的主要問題 在孝感市經濟全面快速運行的同時，也存在外需下降、少數企業效益不夠理想、財政收入質量不高等問題。 （一）外貿出口沒有完成預期目標。孝感市外貿出口一直在下行區間，全年外貿出口同比下降17.9%。雖然12月當月降幅15.6%，比前11個月收窄7個百分點，但全年外貿出口仍然下降17.9%。當前，孝感的大宗出口商品國際市場價格仍然沒有好轉。如磷銨、純鹼、氯化銨等化工產品同比降幅仍在40-50%之間；金屬製品同比降幅仍在20-30%之間。扭轉外貿出口下行局面，需要進一步採取超常的舉措。 （二）部分重點工業企業虧損未得到改善。雖然孝感市規模以上工業企業總體效益提高，虧損企業虧損額下降，但部分行業和企業虧損未得到改善。孝感市規模以上工業企業中，虧損企業有88家，虧損面8.8%。20家虧損大戶虧損2.86億元，比前十一個月增虧0.12億元，上升0.8個百分點。 （三）財政收入質量有待提高。雖然財政總收入、一般預算收入增幅都在20%以上，高於全省平均水平，居省內市州前列，但財政收入質量仍然不高。一是稅收占財政收入的比重低於全省平均水平。孝感市稅收收入累計入庫16.6億元，佔地方一般預算收入的61.8%，雖比上年提高0.2個百分點，但低於全省平均水平15.2個百分點。二是稅收中一次性收入占財政收入比重過大。孝感市地方一般預算收入凈增5.81億元，耕地佔用稅貢獻了1.08億元，占增收總額的18.9%。而工商稅收佔比則由上年的86.4%下降到81.5%。 三、下一步經濟工作的重點 孝感市經濟工作會議和市「兩會」對2010年經濟社會發展預期目標已經作出安排，下一步經濟工作的重點就是立足全年，狠抓當前，奮力實現一季度「開門紅」。 一是做好農業農村工作。要認真落實中央有關惠農強農政策，穩糧、增收、強基礎、重民生。繼續推行以土地承包經營權流轉為重點的各項改革，大力發展規模經濟。精心組織春耕備耕，切實抓好田間管理，力爭夏糧夏油好收成。要加強農資市場監管，打擊坑農害農行為。抓好農業板塊建設，突破性發展農產品精深加工業。繼續幫助返鄉農民工就業。 二是推進項目建設和招商引資。繼續下超常功夫、用非常辦法搶抓公共投資和市場投資，重點抓好70個重大建設項目。續建項目要抓進度，新建項目要抓開工，前期項目要抓進展，招商信息要抓跟蹤。全面扎實地展開招商引資工作，撲下身子抓招商、招大商，務求成果。市招商專班要迅速行動、只爭朝夕，全力招商。 三是切實改善民生。今年市政府向孝感市人民承諾的10件實事，都是大范圍改善民生的事，各級各相關部門要作為工作重點，抓緊落實，講求實效。要又好又快地落實社會保障和社會救助的各項政策措施，不斷增大群眾覆蓋面，提高群眾受益水平。要及時辦理群眾信訪，加強市場監管、安全監管和社會管理工作，營造安定和諧的社會環境。
㈤ 房地產金融監管不斷加碼 圍剿違規流向樓市經營貸
在「房住不炒」基調下，監管部門抑制房地產過熱的努力不僅體現在頻出的限購政策上，如今的重心也日漸轉向加強流向房地產的資金監管。
銀保監會主席郭樹清近日的發言再次對此予以強調。在國務院新聞辦日前召開的新聞發布會上，郭樹清表示，房地產目前金融化傾向較強，如果未來房地產熱度消散，持有眾多房產的炒房者個人財產會有極大損失，貸款無法償還，推高銀行的不良貸款率，經濟生活將發生極大混亂。因此，必須積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。
事實上，自去年下半年以來，監管層已經在金融端對房地產領域泡沫化打出一套相互配合的「組合拳」，2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。
2020年底，央行等有關部門對銀行進行房地產貸款集中度管理，從資金佔比上嚴控流入房地產領域的資金。而在近期，各地銀保監局更是加強「經營貸」流向監管，嚴打其流向房地產市場。
集中度管理「張弛有度」
2020年的最後一天，房地產行業在「三條紅線」之後再次迎來金融端的強力監管。央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），對房地產行業貸款集中管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機製作出明確規定。
某房地產企業資深管理人士對《中國經營報》記者稱，新規對市場影響度有限，尤其是剛需群體，但對於近期的一線城市炒房熱度有一定打擊。而對房企來說，則更利好頭部品牌房企，銀行戰略會把稀缺額度留給這些房企，中小房企貸款難度增大，現金流壓力也會提高。
《通知》提及，此次房地產貸款集中度管理要求，根據銀行類型一共分為五檔。中資大型銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%；中資中型銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%；中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%；縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%；村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。這也意味著，銀行規模越大，房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比上限越高。
據業內人士介紹，個人住房貸款主要是大行在做，因為其吸儲量較大，資金成本相對低，做房貸「劃算」。而地方小銀行則相反，若非與房地產開發商建立一定程度的合作，基本不會大力發展個人住房貸款業務。這也可以解釋為何《通知》中針對銀行規模的不同制定出不同房地產業務佔比上限。
Wind數據顯示，2013~2019年，A股上市的35家銀行個人住房貸款余額總額占總貸款余額的比例由17%逐年上漲，至2019年末已達到27%。
增速方面，2013~2019年，35家銀行個人住房貸款余額總額快速上漲，由17%增至35%，隨後逐年回落至15%。央行每年發布的金融機構貸款投向統計報告也對此趨勢有所印證，2017年，個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5個百分點。2018、2019年增速均相比上年同期有所放緩。2020年末，全國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速進一步放緩。
郭樹清近日在國務院新聞辦召開的新聞發布會中就明確提及：「房地產的核心問題就是泡沫比較大，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。」他同時表示，目前房地產金融化、泡沫化勢頭得到遏制，2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。這個成績來之不易，相信房地產問題可以逐步緩解。
2020年金融機構貸款投向統計報告數據顯示，2020年末，人民幣房地產貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續29個月回落；同時，房地產開發貸款余額11.91萬億元，同比增長6.1%，增速比上年末低4個百分點。
此次央行及銀保監會對於房地產貸款的集中度管理同時堅定「一城一策」的管理方式，極力避免制度僵化可能造成的金融風險。《通知》顯示，地方監管可以結合所在地具體情況和以第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，進行2.5個百分點的增減。
《通知》下發後，上海、四川、山東、遼寧等地皆針對本地區房地產貸款集中度下發相應通知，其中對區域內部房地產貸款考核部分指標上限進行調整。
例如，遼寧方面將第三檔的個人住房貸款佔比上限調整為18.5%，較央行數據上調1個百分點；第四檔個人住房貸款佔比上限調整為14.5%，較央行數據上調兩個百分點；第五檔個人住房貸款佔比上限調整為8.5%，較央行數據上調1個百分點。四川方面也類似，將第四檔個人住房貸款集中度佔比上限上調1.5個百分點至14%。
山東銀保監局則將轄內城商行、民營銀行房地產貸款集中度標准上限調高2.5個百分點至25%。對此，山東銀保監局對外表示，該安排是考慮後續規范非標投資業務和表外理財業務，為資金實際投向房地產領域，但短期內無法收回，確需回表處理的留出必要空間。福建方面出台的細則則表示，對於調整確有困難的超標機構業務調整過渡期，經申請允許過渡期最長為6年，確保超標機構平穩過渡。
值得注意的是，銀行對個人住房貸款的緊縮調整，或將會對某些城市個人住房貸款比例產生影響。3月8日，鄭州市公積金管理中心下發《關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》，按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%不變，但異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%，相較此前的60%有所下調。
鄭州市住房管理中心信貸管理處處長陳建功對媒體解讀稱，首套住房貸款比例不變意在保障在鄭州長期繳存公積金的剛需的貸款需求。但由於目前不少銀行已經縮緊貸款，將會給公積金部門帶來不小的壓力，因此對於非剛需、二套房、異地貸款者，貸款比例未來可能會有所降低。
嚴打經營貸流向樓市
除對房地產開發貸款和住房貸款的調整外，監管層遏制房地產泡沫化的決心體現在金融端，還包括對「經營貸」的嚴格監管。
有銀行業內人士對記者分析稱，經營貸流向樓市有兩大原因：首先，經營貸流向監管困難，銀行方面僅能獲悉錢款流向，但買賣交易是否構成難以確認，這種情況下，如果資金空轉幾手流入樓市，監管難度也會隨之加大，對於購房者而言可操作空間很大。其次，經營貸能貸出的資金量比消費貸大很多，對於炒房者來說誘惑更大。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池則提及，由於政策面支持中小企業發展，目前經營貸利率普遍低於消費貸，或也成為經營貸流入樓市的一大原因。
上述銀行業內人士同時表示，出於對不良貸款率的考慮，銀行方面主觀上並不想擴大中小企業貸款發放力度，但政策扶植下，銀行方面壓力較大。趙秀池則進一步表示，資本逐利的特性使得中小微貸款未必有實際效果。
2021年3月10日，在全國政協十三屆四次會議最後一場「委員通道」上，全國政協委員、中國人民銀行副行長陳雨露提及，2021年大型商業銀行普惠小微貸款將會增長30%以上。如何使政策對中小企業的扶植落向實處，而非流向房地產領域，助長其泡沫化程度？ 對「經營貸」流向的嚴格監管顯得尤為重要。
1月底，北京、上海、廣州等重點城市率先開始嚴打經營貸流入樓市。北京房地產中介行業協會發布消息稱，為堅決遏制投機炒房，近期北京市區住建部門多次約談和持續檢查房地產中介機構，要求不得參與「經營貸」「首付貸」「消費貸」等任何違法違規的房地產金融活動。同時，新華社消息稱，北京多家股份制銀行上調經營貸利率。
某國有四大行北京地區從業人士對記者表示，目前該行並未上調經營貸利率，在資金去向監管方面，大行始終相對嚴格。
2021年1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中對信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理等方面提出要求。某股份制銀行上海地區相關人士對記者表示，目前該行經營貸利率還未上調，但對貸款去向審核的確更加嚴格。
除此之外，廣州、大連、重慶、蘇州等地銀保監局皆對當地銀行經營貸款資金流向房地產領域作出處罰。近日流傳的一份來自上海的《個人貸款提前收回告知函》則顯示，由於借款人未按約履行借款合同「貸款用途」的相關規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時歸還全部貸款本息。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前全國樓市的運行態勢和2015~2016年很類似：從深滬蔓延到廣州、北京以及其他熱點二線城市，整個都市圈的熱度都在明顯回升。不控制經營貸的流向將可能助推新一輪泡沫。對這一點監管層認識是很清楚的，所以嚴打經營貸和資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作，也關繫到今年的樓市能不能穩定下來。
㈥ 孝感市交了五年住房公積金能貸款多少
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。