買房後因工作變動無力還貸款

1. 買房後遇到經濟困難 無力償還貸款怎麼辦

最近,家住某二線城市的30歲的王先生煩惱不已,不知道該怎麼辦?事情是這樣的,王先生在市中心貸款30年買了一個套房子,每月還貸3500元,對於月收入1W的他來說,壓力還不太大,畢竟老婆的工資一個月也有5000元。老婆懷上二胎後,王先生為了老婆的身體和孩子的健康考慮,就讓老婆辭去了工作,安心養胎。可是,在這不久後,王先生的媽媽突然生了重病,住院治療花了不少錢,回家靜養後,每月還得花錢買葯來維持病情的穩定。短短的時間來,房貸,養大寶,照顧媽媽、老婆及未出生的孩子的重擔,都落在了王先生身上。這對於原本就不富裕,只能維持相對穩定的家庭來說,無疑是雪上加霜啊。

在我們按揭買房後,每個月是按照合同的規定償還房款。但在生活中,總會遇到一些特殊情況和各種各樣的困難。比如失業、工作的變動、家庭突發的變故、家庭收入減少或疾病等,在經濟困難,無法按期歸還貸款時該怎麼辦呢?

1、向銀行申請延期還貸

可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請,在銀行批准後,簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。

值得注意的是,申請借款延期僅限一次,原借款期限與延長期限的和最長不得超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收,已計收的利息不再調整。

2、將房屋轉讓或者出售

在徵得銀行的同意後,可以將所購買的房屋進行轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務。

3、將該房屋進行拍賣

銀行拍賣你的房產後,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你。

在漫長的還貸過程中,難免會遇到困難,但這也給買房人提了個醒。如今首付比例的降低,意味著更多的貸款需要償還。購房者在買房時,依據個人經濟能力,最好能多付一點首付,這樣每個月還款的金額也相對少一點。生活中,不少買房人由於每月有房貸要還,都不敢輕易的換工作,為了房貸為了生活勉強做自己不喜歡的工作。不少年輕人沒有存錢意識和風險意識,建議還是每月有節制的花銷,存一些錢以備不時之需,不至於在房貸面前顯得被動。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 貸款購房後無力償還房貸時該怎麼辦

貸款買房後，原本在按時還貸，突然某天，被老闆炒了魷魚，或是家人突患重病，或是做生意失敗負債累累，這些情形是很多貸款者都可能會遇到的，特別是對於那些原本就很拮據，終日縮衣節食努力維持月供的房奴來說，無疑更是當頭一棒。當經濟陷入困境無力償還房貸時，我們該怎麼辦呢？接下來我們一起來看看吧。
1．努力償試自救
倘若是因被老闆開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發現新的工作更加適合你。總之，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。
2．向親朋好友求援
假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過「自救」來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。
3．向銀行方面求助
當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。
獲批後，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。
4．轉讓或賣掉房子
此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後，方可採取此方法。
在你轉讓或賣掉房子後，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。
5．房屋被銀行拍賣
拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價（一般拍賣價將低於市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

3. 房貸無力還款最佳處理方法

一、直接把房子賣掉
從以上分析來看，處理「斷供」最好的方式就是直接找到買主，然後用買主交來的購房款，還清銀行貸款，再辦理過戶。但這種做法需要買主將全部房價款交給業主先還銀行貸款。如果業主在還清貸款後不配合買主辦理過戶，買主是要承擔很大風險的，實踐中通過這種方式來交易成功的不多。
從目前泉州市場的具體情況來看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然後簽訂一個買賣合同，並進行公證。
二、轉按揭降低損失
一直以來，轉按揭的處理被各界視為解決無力還款的最好方法。當購房者無法再償還銀行貸款時，將自己的房子賣給有能力還款的買家，並對餘下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。通過轉按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關系，避免了一次性將全部房價款交給業主償還貸款的風險。這樣，業主的經濟損失將可以最大程度地降低，也可以避免買主的風險。但，目前泉州的房貸銀行並未開展轉按揭業務。
三、調整貸款年限
當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。比如，購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果購房人當初申請的還款期限是二十年，而後自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。不過，不論是縮短或延長貸款年限，購房者只能要求銀行變更一次。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%。
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

4. 貸款買了房，但現在沒有能力償還貸款了，該怎麼辦

貸款買房後，我原本准時還貸。 突然有一天，我被老闆解僱了，或者我的家人突然患了重病，或者做生意失敗，負債累累。 這些情況可能很多貸款。這無疑是對那些已經苦苦掙扎並一直在努力通過節食和節食來維持每月工資的家庭奴隸的打擊。 當經濟陷入困境而無力償還抵押貸款時，我們該怎麼辦？

3.向銀行尋求幫助。 當您確實無法按時還款時，可以向銀行發送信號以尋求幫助。只要不是欠款貸款的惡意內容，銀行通常都會充分考慮貸款人的當前狀況，並為您開辟一條道路，以幫助您以人道的方式解決您的緊急需求。 銀行為您准備的分支是您可以申請擴展還貸。 當然首先您必須向借錢的銀行提交書面申請，要求銀行延長您的貸款期限。 批准後，您必須與銀行簽署個人住房貸款延期還款協議。 完成相關程序後，您仍然需要尋找擔保人來簽署此協議。 請注意，您只有一次機會申請延期，並且原始貸款期限和延期期限之和必須少於30年。

4.轉讓或出售房屋此外，還有另一種方法可以幫助您解決當前的還貸危機，即，可以轉讓和出售所購房屋，並使用從轉讓或出售房屋中獲得的資金 償還抵押貸款。 前提是您必須先獲得貸款銀行的同意，然後才能採用此方法。 在您轉讓或出售房屋後，新買家將繼續履行還款義務。 這種方法比我們下面提到的銀行拍賣或訴訟方法需要更多的主動權。 此外，您的經濟損失將大大減少。

5.房子被銀行拍賣掉是下一件好事。 通常，當貸款人未能償還抵押貸款半年以上，並且銀行未能收回時，銀行將向法院提出申請，並且您的房屋將被銀行和價格收回。將會降低（通常拍賣價格會比市場價格低10％-20％以上）拍賣。因此這種方法的成本效益最低。因此您的經濟損失將非常巨大，並會影響您的個人聲譽。 每個人不可避免地會在生活中遇到各種困難。

在這里小編要提醒貸款購買房屋的人，尤其是月光氏族的房屋奴隸：樹立省錢，增強風險意識和花錢的概念。 克制。 當您真的無法繼續償還抵押貸款時，不要盲目選擇削減抵押貸款，因為實際上您仍然有多種選擇，不是嗎？

5. 如果房貸無能力還了，銀行會怎麼辦

可以申請延遲處理，但是否批准，應當由銀行根據相關規定來進行審查處理，今年2020年2月1日14時，五部委聯合出台了《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，明確規定了對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。
根據央行宣布的《關於進一步強化金融支持防控新冠疫情病毒的通知》，已明確表示出，在此次疫情防控期間，沒有收入，以及受到疫情影響的人員，可以延緩歸還房貸。銀保監會也發出通知：受疫情影響失去收入的人群，可靈活調整住房按揭信用卡等個人貸款還款的安排，合理延期還款期限。消息一出多家銀行積極響應，個人房貸信用卡還款可延期，逾期不收罰息。
疫情防控期間，如果是感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員或參加疫情防控工作人員因疫情影響未能及時還款的，可以向銀行提出，經認定後，相關逾期貸款和欠款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。 對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構可靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
需要說明的是，因受疫情影響而推遲還房貸，只是暫時的，這和失去償還能力完全是兩回事。而且這部分群體數量有限，理論上不會對銀行的資金鏈構成特別大的影響。
疫情是我們共同的敵人，在疫情造成的不可抗力面前，所有人都需要攜起手來，為疫情防控做出奉獻，沒有人可以置身事外。無論是遵守防疫政策，呆在家裡不亂跑，還是堅守崗位，為疫情防控提供醫療服務，都是社會責任感的一種體現。銀行通過靈活的制度變通，允許一部分困難群體推遲還房貸，意義重大。
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6. 如果房貸無力償還怎麼辦

一、暫停還款。
如果購房者由於經濟方面出現了問題，短時間內無法支付房貸，那麼大家可以向銀行申請「暫停還款」。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。
通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對於借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當您申請暫停還款之後，申請暫停多久，貸款期限會往後順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。
只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間採用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決「還款難」問題的話，那麼大家就只能選擇將房子轉手了，至少可以讓自己無債一身輕。
二、延長貸款年限。
一些置業者在買房的時候覺得自己的經濟情況好，沒有任何經濟壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者並沒有將今後可能出現的各種因素考慮進來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以後，如果出現收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。
延長期限以後大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而降低以後的每月房貸數額大家就應該是能夠支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以後也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。
三、向銀行申請。將已還房貸再借出來使用。利率比房貸利率高一點。
四、如果實在無力繼續還款。在徵得銀行同意後。可以將房孓轉讓出售。所得款項歸還貸款。並由新購房者履行還款義務。
還不上貸款會給當事人造成惡劣的後果，不僅會產生不良個入記錄，還會影響日常消費，建議購房人在貸款前一定要預估好自身的還款能力，考慮到自身資金鏈斷了之後的還款方式，以免銀行收回房子，得不償失。

7. 按揭買房後 因特殊原因無力償還房貸怎麼辦

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批後，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。

8. 貸款無力還款最佳處理方法是什麼

最佳處理方法是依次歸還貸款。先還清上徵信的小額貸款，然後再歸還上徵信的大額貸款。至於不上徵信的貸款，用戶可以選擇與貸款機構協商，延長還款期限還款。這樣一來，先歸還上徵信的貸款，貸款還清後就不會影響個人徵信。
之後再歸還不上徵信的貸款，這部分貸款即使逾期了也不會影響個人信用，適合將之前的貸款還清後再還款。
拓展資料：
銀行貸款購房注意事項是什麼？
許多消費者現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」:
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

9. 按揭買房後無力還貸怎麼辦

房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以後，就具有法律效力。無論是抵押權人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。 作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應當歸還的數額時，已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此，每一期歸還的數額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。 作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這並不是說銀行要等到15年期滿後方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行並不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。 這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮採用其他辦法來解決。比如，徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，並徵得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

10. 期房交了首付還沒開始還貸,現在沒有工作無力還貸怎麼辦

、申請延期還貸：借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

2、轉讓或出售房屋：可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售。用轉讓、出售所得的款項歸還貸款由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務

3、找親朋好友幫忙。如果實在因為沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日後有錢了再歸還，盡量不要出現房貸斷供的情況。

如果房貸如果超過三個月沒有還款，後果是非常嚴重的，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人銀行賬戶上的全部存款，查封已抵質押的財產。

法院一旦判決下來，會依法強制執行，會進行扣劃存款，拍賣抵質押物等以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息和由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。