2016年海南房地產貸款余額

Ⅰ 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

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等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

Ⅱ 個人住房貸款余額增速連續兩年回落

個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點

在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）

Ⅲ 中國房貸總額

貸款余額達49.58萬億元。自2015年起中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例逐年攀升，2019年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的29.01%，較2018年增加了0.61%，2020年較2019年有所下滑，2020年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的28.70%，較2019年減少了0.30%。
【拓展資料】
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。
一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

Ⅳ 中國人民銀行海口中心支行的貨幣信貸

2011年以來，人行海口中心支行認真貫徹落實總行穩健的貨幣政策，引導海南省各金融機構是適當加大信貸投放力度，支持國際旅遊島建設，著力支持地方經濟發展。分指標來看，存款增速創近幾年新低，存款增量同比大幅下降；貸款保持較快增長，貸款增量創歷史同期新高；銀行經營效益良好，不良貸款比年初實現「雙降」。
一、存款增速創近幾年新低，存款增量同比大幅下降
9月末，全省金融機構本外幣各項存款余額為4490.19億元，同比增長12.27%，增速比上月末回落2.38個百分點，比上年同期大幅回落27.69個百分點，增速為2006年2月份以來的新低；存款余額比上月減少23.27億元，比年初增加273.02億元，同比大幅少增550.87億元，前三季度存款增量創自2008年同期以來的新低。人民幣方面，9月末全省金融機構人民幣存款余額為4430.64億元，同比增長12.07%，增速比上月末回落2.55個百分點，比上年同期大幅回落28.69個百分點。前三季度，全省金融機構累計新增人民幣存款258.52億元，同比大幅少增587.46億元。
（一）從存款結構看，單位存款和儲蓄存款余額比上半年末均出現回落，財政存款余額環比下降。
單位存款同比大幅少增，定期存款增量占絕對主導。9月末，全省金融機構本外幣單位存款余額2401.15億元，余額比上月末減少27.09億元，比上半年末減少54.22億元，比年初增加46.59億元，同比大幅少增369.88億元。從單位存款的機構看，前三季度，定期單位存款累計新增87.37億元，比單位存款總增量多增40.78億元，成為拉動單位存款小幅增長的主力。
儲蓄存款余額比上半年末下降，存款增量同比明顯回落。9月末，全省金融機構本外幣儲蓄存款余額1857.91億元，余額比上月末增加22.25億元，比上半年末下降6.54億元，余額同比增長15.18%，增速比上月末和上年同期分別回落1.39和14.70個百分點，創2008年6月份以來的最低。前三季度，儲蓄存款累計新增186.43億元，比上年同期明顯少增138.63億元。
財政存款余額環比回落，增速同比大幅下降。9月末，財政存款余額189.34億元，比上月末減少16.93億元，比年初增加40.01億元，同比少增32.16億元。受上年同期高基數以及三季度全省財政支出力度加大的影響，存款余額同比增長20.32%，增速比上月末和上年同期分別回落8.10和50.58個百分點。
（二） 從存款主體看，商業銀行存款增量大幅下降，農信社存款增量顯著上升。由於國有四大商業銀行存款增量比上年同期大幅少增，使得其存款增量佔比明顯下降。前三季度國有四大商業銀行累計僅新增存款36.84億元，增量佔比為13.49%，同比大幅下降38.22個百分點；前三季度，農信社累計新增存款116.50億元，增量佔比為42.67%，同比顯著上升33.77個百分點。另外，村鎮銀行存款增量佔比上升較快，截至9月末，其增量佔比比上年同期高出5.85個百分點。
二、貸款保持較快增長，貸款增量創歷史同期新高
9月末，全省金融機構本外幣各項貸款余額3017.66億元，同比增長25.32%，增速比上月末略升0.07個百分點，但比上年同期回落9.22個百分點；貸款余額比年初增加503.58億元，同比多增40.01億元，前三季度貸款增量創下歷史同期新高。其中，人民幣各項貸款余額2669.13億元，同比增長22.37%，增速比上年同期回落12.31個百分點。前三季度，全省金融機構累計新增人民幣貸款399.34億元，同比少增47.07億元。
（一）貸款期限結構明顯改善，短期貸款和票據融資增量同比明顯多增，中長期貸款增速、增量佔比同比快速回落。
短期貸款增量同比明顯多增，貸款增速同比大幅加快。9月末，全省金融機構本外幣短期貸款余額為168.60億元，比年初增加63.65億元，同比明顯多增98.54億元，貸款余額同比增長28.99%，增速比上年同期高出33.05個百分點。
票據融資同比降幅明顯收窄，增量同比保持多增。9月末，全省金融機構票據融資余額為50.08億元，余額同比下降21.76%，降幅比上年同期明顯收窄26.06個百分點。票據融資余額比年初增加10.99億元，同比多增42.44億元。
中長期貸款增速、增量佔比同比快速回落，貸款主要投向固定資產貸款。由於貸款期限結構調整、地方政府融資平台貸款的清理以及房地產市場調控的影響，今年以來中長期貸款增量佔比和增速呈現回落勢頭。9月末全省金融機構中長期貸款余額為2397.55億元，比年初增加377.55億元，同比少增157.81億元，貸款增量佔比同比大幅下降40.52個百分點；貸款余額同比增長23.76%，增速比上年同期回落29.81個百分點。從中長期貸款投向來看，前三季度，中長期固定資產貸款累計新增214.26億元，佔中長期貸款增量的56.75%；中長期經營貸款和銀團貸款累計新增131.68億元，佔中長期貸款增量的34.88%。
（二）從貸款行業看，貸款主要投向基礎設施和房地產行業。1-8月， 基礎設施行業累計新增貸款177.31億元，比上年同期多增18.73億元，占行業貸款增量的48.68%，佔比同比提高1.50個百分點；由於今年我省保障性住房建設力度加大，房地產行業貸款新增較多，1-8月，累計新增貸款94.84億元，占行業貸款增量的26.04%，佔比比上年同期明顯提高5.42個百分點。
（三）從貸款主體看，國開行貸款增量佔主導，農信社貸款增量排名全省第二。由於國開行在省內基建投資項目融資方面的傳統優勢以及今年以來大力開展境外貸款業務，其貸款增量占據主導地位。截至9月末國開行累計新增貸款222.96億元，貸款增量佔比為44.27%，比上年同期上升5.92個百分點。國有四大商業銀行新增貸款佔比明顯下降，截至9月末其累計新增貸款128.33億元，貸款增量佔比為25.48%，比上年同期下降8.14個百分點。截至9月末農信社累計新增貸款65.30億元，同比多增6.70億元，貸款增量排名全省銀行業金融機構第二。此外，村鎮銀行貸款保持較快增長，截至9月末新增貸款14.06億元，同比多增13.72億元，貸款增量佔比為2.79%，比上年同期上升2.72個百分點。
三、個人消費貸款低位增長，貸款同比明顯少增
9月末，全省個人消費貸款余額309.70億元，比年初增加16.45億元，同比明顯少增100.09億元，前三季度月度平均新增個人消費貸款1.83億元，僅為上年同期平均數的14.13%；貸款余額同比增長7.45%，增速比上月末和上年同期分別回落0.12和78.93個百分點，創2007年5月份以來的新低，由於上年同期高基數，增速連續13個月呈現快速回落勢頭。
四、農村信用社：存款高速增長，貸款高位加快增長
9月末，全省農村信用社存款余額421.04億元，同比增長50.49%，增速比上月末和上年同期分別加快1.22和5.72個百分點，創歷史新高；余額比年初增加116.50億元，同比多增43.13億元，存款增量排名全省銀行業金融機構第一。9月末，全省農信社貸款余額242.33億元，同比增長40.41%，增速比上月末和上年同期分別回落1.66和38個百分點；貸款余額比年初增加65.30億元，同比多增6.70億元，貸款增量排名全省銀行業金融機構第二。
五、外匯存款較快增長，外匯貸款高速增長
9月末，全省外匯存款余額9.37億美元，余額比年初增加2.57億美元；余額同比增長36.62%，增速比上月末和上年同期分別加快11.62和40.98個百分點。9月末，外匯貸款余額54.84億美元，同比增長62.03%，增速比上月末和上年同期分別加快1.47和26.35個百分點；余額比年初增加17.96億美元，同比多增14.82億美元。其中，境內貸款新增9.53億美元，境外貸款新增8.43億美元。
六、資金累計實現凈流入，但7、8、9三個月資金連續出現凈流出
前三季度，海南省各銀行類金融機構累計流入資金27680.9億元，流出27602.2億元，累計資金實現凈流入78.7億元，比上年同期明顯少流入資金783.1億元。其中，9月份，海南省各銀行類金融機構跨省資金流入3079.6億元，流出3126.7億元，資金凈流出47.1億元，7、8、9三個月連續出現資金凈流出局面。
七、銀行經營效益良好，不良貸款實現「雙降」
前三季度，全省銀行業金融機構整體經營情況良好，賬面共盈利55.33億元，同比多盈利10.11億元。其中，政策性銀行盈利14.86億元，同比少盈利2.24億元；國有四大商業銀行盈利26.18億元，同比多盈利3.98億元；股份制商業銀行盈利6.94億元，同比多盈利1.42億元；農村信用社盈利5.93億元，同比多盈利6.12億元。不良貸款實現「雙降」。9月末，全省金融機構不良貸款余額47.464億元，比年初減少2.06億元，不良貸款率比年初下降0.40個百分點。
八、社會融資總量環比、同比呈現明顯增長態勢
截至2011年6月末，全省社會融資總量625.1億元，同比多融資187.14億元。分季度看，一季度和二季度社會融資總量分別為199.19和394.52億元。其中，間接融資364.35億元，占上半年社會融資總量的58.29%；直接融資260.75億元，占上半年社會融資總量的41.71%。
九、中小企業貸款較快增長，貸款余額佔比環比上升
截至2011年8月末，海南省金融機構的大中小企業貸款余額為1998.09億元，其中大企業1068.80億元，中小企業合計929.29億元，佔全部企業貸款余額的46.51%，其中，2011年前8個月，中小企業新增貸款215.17億元，同比增長30.13%。2011年前8個月，海南省金融機構已累計向大中小企業發放貸款753.54億元，大企業480.15億元，中小企業合計273.39億元，佔全部企業貸款36.28%，環比上升0.49個百分點。

Ⅳ 海南提高住房公積金個人貸款額度，具體政策是什麼

8月18日，省住房公積金管理局宣布自8月20日起，海南省將住房公積金貸款業務有關規定進行調整，提高住房公積金個人住房貸款最高額度。

購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在本省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在本省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

此次額度調整自2020年8月20日起實施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，並經公積金局工作人員受理的，執行原有的住房公積金貸款業務規定。

此次政策的實施為剛需購房者可省下一大筆貸款利息支出，以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元，切切實實減輕了借款人家庭購房負擔。

Ⅵ 房地產貸款余額是什麼

序言：由於人口的不斷增多，因此對於房屋的需求也在不斷的上升，所以房地產行業具有十分良好的發展前景，那麼房地產貸款余額具體指的是什麼呢？下面和小編一起來看看吧！

房地產貸款通常指的是用房地產或者是以房地產作為擔保來進行的一種貸款業務。房地產貸款主要是將貸款的金錢用於房地產的開發，或者是相關的房屋改造。但是也有少數的房地產貸款是用來租用房屋的。房地產貸款的另一層意思就是以房地產作為抵押的對象，從而申請貸款的業務，申請來的資金可以被申請人使用在任何地方。

Ⅶ 海南涉農貸款與小微企業貸款佔比低的原因

摘要 小微企業融資難、融資貴問題的仍未得到根本性改善，主要體現在以下幾個方面：

Ⅷ 海南提高住房公積金個人貸款額度，最高可貸多少

海南提高住房公積金個人貸款額度，最高可貸100萬。

海南日報記者8月18日從省住房公積金管理局獲悉，8月20日起，海南省將住房公積金貸款業務有關規定進行調整，提高住房公積金個人住房貸款最高額度。

1、購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

2、購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

3、建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

4、大修自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

5、省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執行。

6、商轉公貸款。在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執行。同時，商轉公貸款額度不得超過原商業貸款余額。

(8)2016年海南房地產貸款余額擴展閱讀：

提高貸款最高額度後帶來的好處：

據介紹，提高住房公積金個人住房貸款最高額度後，剛需購房者可省下一大筆貸款利息支出。

以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元（按貸款年限30年和等額本息計算的應還總利息推算），切實減輕借款人家庭購房負擔。

Ⅸ 涉房貸佔比局部「松綁」銀行房貸結構調整壓力不減

央行、銀保監會聯合下發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確五檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。 近日，上海、廣東、海南、浙江、遼寧、四川等多地密集發布房地產貸款集中度管理制度細則，針對地方法人銀行的監管指標有所調整，房地產貸款余額佔比和個人住房貸 款余額佔比上限的上浮幅度不超過2.5個百分點。
近日來，廣東、上海、杭州、海南等多地監管部門接連發文上調部分銀行房地產貸款集中度上限，各地針對第三至五檔金融機構涉房貸款監管指標進行了不同程度上提，最高上提2.5個百分點。
盡管地方銀行涉房貸款佔比上限放寬，但各地房貸政策仍在持續收緊，利率上升至5%以上；審批門檻提高的同時，銀行審核及放款速度普遍放緩，有銀行甚至明確優先支持剛需貸款。
業內分析認為，很多地方銀行涉房貸款佔比普遍偏高，新增貸款很難，加之今年互聯網貸款政策受限，未來業務發展壓力將更大；與此同時，整體來看今年房地產融資需求依然旺盛，房貸佔比上限上調後會釋放部分商業銀行融資額度，但整體來看影響不會太大，上半年銀行房貸仍將呈持續收緊趨勢。
多地涉房貸款佔比上限松綁
近日來，廣東、上海、杭州、海南等多地監管部門接連宣布上調部分銀行房貸佔比上限。
廣東對轄內第三檔銀行房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限均提高了2個百分點，第四檔上述兩項上限指標均提高了2.5個百分點。
東吳證券分析認為，廣東對房貸佔比上限的放鬆，主要是結合區域實際情況，穩定房地產市場發展和消費者預期，同時保證滿足剛需。
不僅廣東地區，浙江、海南、上海等地區也接連進行了上限指標調整。央行杭州支行、浙江銀保監局發文明確，對第四檔、第五檔相關銀行房地產貸款集中度上限分別提高1個百分點、2個百分點，第三檔相關銀行房地產貸款集中度上限與央行層面要求保持一致；海南則對第三檔銀行房地產貸款佔比上限提高了2.5個百分點；上海對第三檔和第五檔銀行的上限分別上調了2個百分點和1.5個百分點。
業內分析認為，此輪地方銀行房地產貸款佔比上限放寬，是原有集中度管理制度框架下的調整。天風證券分析師廖志明表示，根據今年初落地的集中度管控政策要求，地方監管機構可以在一定許可權內，因地制宜地針對城商銀行、農商銀行、村鎮銀行等地方金融機構設定自己的房地產信貸佔比上限，並非調控力度的超預期放鬆；下一步或有更多地區進行調整。
2021年1月，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。根據《通知》，人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。
房貸市場需求旺盛加速了地方商業銀行房貸佔比上限放寬的落地。中原地產首席分析師張大偉認為，近來廣州、上海、杭州等地房價上漲較快，按揭貸款需求旺盛，在監管政策框架內調高地方銀行涉房貸款佔比上限，一定程度上可以緩解市場資金壓力，利於市場穩定發展。
某地方銀行東莞地區業務人士告訴《中國經營報》記者，近來按揭貸款額度非常緊張，現在每月可放款額度不足以往的十分之一，2月份基本已經很難審批，此前審批通過的放款也很慢。「貸款佔比上限指標上調後，銀行按揭貸款額度可能會有適量的放鬆，不過也要等一兩個月後才能落地。」
此外，東吳證券還分析指出，近期區域性地方法人銀行已經被禁止通過互聯網渠道異地吸收存款、投放貸款，而房貸仍屬於本地市場的優質資產；從地方法人銀行經營角度，適度松綁房貸也能緩解部分壓力。
上述地方銀行東莞地區業務人士透露，該行此前針對涉房企業貸款業務較多，導致新的監管政策落地後涉房業務額度被大幅壓縮，近來不僅對房地產企業貸款基本停滯，面向個人的住房貸款額度也很少。「個人房貸按揭整體質量較好，現在涉房信貸額度基本都在向這部分傾斜，上限提高後壓力會小一些。」
上半年房貸仍將持續收緊
地方銀行房地產貸款佔比上限放寬的同時，各地房貸監管政策仍在持續收緊，銀行房貸授信未來仍持續收緊。
某券商銀行業分析師告訴記者，各地在此前房地產貸款集中度管理制度的政策框架內調整地方銀行上限指標，並不意味著房貸監管政策在放鬆，近期監管仍在嚴查經營貸及消費貸違規流向樓市問題，同時針對熱點地區的房地產管控也在持續加強，整體來看房貸監管政策仍在持續收緊。
360大數據研究院報告顯示，2021年1月下旬開始，房貸市場出現新的一輪收緊調控，從一線城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區域；其中，廣州地區受新政影響最大。
廣東銀保監局2月初透露，針對經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為，通過窗口指導、監管提示約談等方式部署全轄銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況；在全面摸排情況的基礎上，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，針對此次排查發現的問題立查立改、嚴肅問責等。
北京、上海等銀保監局此前也明確發文，將嚴格查處個人信貸資金如消費貸、經營貸業務違法流動進入房地產市場，進一步加強個人住房信貸管理。
某股份制銀行廣州支行負責人透露，春節前後監管對房抵經營貸監管力度更大，嚴查資金流入房市，近來該行房產抵押類貸款的利率增幅較大。
資金流入房市監管加強的同時，銀行房貸利率、審批放款等方面仍在持續收緊。
某房地產中介廣東地區負責人透露，春節前後各大銀行房貸利率明顯上浮，基本都在5.2%左右，部分股份制銀行的利率更高，利率優惠基本都沒有了，審批速度也在放緩。「農歷新年前股份制銀行額度緊張情況更為突出，而最近四大行收緊趨勢也更為明顯，很多銀行要拖兩個多月才能放款。」
某國有銀行廣州分行人士表示，去年下半年以來樓市回暖，資金需求增加很明顯，最近銀行已經基本取消了利率價格優惠政策；特別加強對放貸客戶的准入審核，包括貸款真實性、合規性審查，優先支持剛需及首次置業客戶，二套房貸款客戶放貸可能相對更慢一些。
某城商銀行支行長也透露，貸款佔比上限放寬，會有一定的額度增加，但審核條件較以往更嚴，對涉房企業融資門檻提高，房地產企業基本上還是集中於高評級的優質客戶，個人按揭貸款也基本沒有利率優惠，審批條件也更加嚴格。
「即使貸款佔比上限調高了，銀行涉房貸款趨緊的趨勢也不會有太大改變，起碼今年上半年額度依然會持續收緊，資源會更多向優質客戶傾斜。」上述城商銀行支行長表示。

Ⅹ 海南房地產泡沫事件

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