貸款余額沒有按還款數減少

❶ 為什麼我的等額本金貸款還款總額並沒有每一期逐漸變少

現在銀行買房貸款，根本不給你按等額本金貸款。就是那種逐年或逐月利息逐漸減少的那種貸款。而是按每年每月利息等同的這種辦法給貸款者來進行辦理貸款。之所以三年前會少了一次，那是因為國家規定的貸款利率降低而造成的。

❷ 房貸月供突然變少了

可能是由於以下幾點原因：
1.房貸選擇的是等額本金還款法，所以是將貸款本金等分，每月償還相同本金和剩餘貸款在該月產生的利息，如此一來，月供自然是越還越少。
2.房貸執行浮動貸款利率政策，而近期重定價周期到了，銀行在重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出了新利率，在新的周期里按新利率來執行，而新利率比之前執行的舊利率要低，所以房貸月供也變少了。
3.客戶最近操作提前償還了部分房貸，然後選擇了縮減每月月供，保持貸款期限不變，所以銀行系統才比以往少扣了。
4.上個月是首月還款，而首月一般按實際天數計息，由於客戶的房貸放款日較首個還款日時間較長（比單月自然日長），因此首月還的就多一些，到了本月（第二個月）按約定還款方式來還款，月供自然就比首月要少。
拓展資料：
首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：
1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。等額本息也是銀行最常用的還款方式，一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話默認的還款方式就是等額本息。
2、等額本息是每期還款的本金與利息之和相同。將貸款本金平均分攤到每個月，隨著還款，剩餘本金會越來越少，所以採用這種還款方式每月的還款額是逐漸減少的。等額本金還款總利息要比等額本息少一些，但是由於每月還款額不一樣可能會導致記錯還款金額而逾期，那就不好啦。雖然等額本金利息能少點，但是也不能為了減少利息採用等額本金而導致前期壓力太大影響生活品質。
在相同的貸款金額下，如果你短期手頭非常緊，那麼可以選擇前期壓力小的「等額本息」還貸方式；如果你手頭富裕，不願意欠銀行太多錢，那麼可以選擇「等額本金」還貸方式。
但是，如果要選擇提前還款，那就是另一回事了
如果是有提前還款的，前5年盡量要申請提前還本金，提前還的本金占貸款余額的40%至50%以上，餘下貸款期數，等額本息的剩餘總還款數相對要比等額本金少。
而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。

❸ 我每個月都按時還房貸,為什麼還款余額沒有變化呢

前期還的大部分都是利息，後期還的就是本金了，十年河東，十年河西，你自己細品吧

❹ 為什麼貸款還了貸款余額沒少

可能是系統還沒有識別過來，你可以等過一段時間重新查看，如果還是沒變，你就需要去銀行詢問櫃台進行處理。提前還款包括兩種方式，一種是貸款期限沒有變化，但是月供會減少，二是貸款期限會變少，但是月供不會有變化。第一種的每月還款壓力會小一點，但是時間更長。
【拓展資料】
貸款買房還不上房貸怎麼辦？
你可以和銀行進行商量溝通，延遲一下你的還款時間，也可以找親朋好友借錢，先還上貸款。需要注意的是，千萬不要逾期或者不還，對您個人的徵信問題影響很大。
1. 貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證。
2. 一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。
3. 會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記，那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用於歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4. 產生信用危機。 現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5. 想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。

❺ 等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額會減少還是還款年限減少而金額不變求大神

等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額減少了，但還款年限不變。

等額本息貸款提前還貸，實際上就是把剩餘本金作為新的貸款總額，剩餘還款期數作為總還款期數，再和正常貸款一樣重新計算即可。

等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數。
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

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1、等額本息貸款：

（1）等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

（2）每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

（3）即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金貸款

（1）等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

（2）每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

（3）二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

3、提前還款

（1）提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

（2）提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

（3）選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少。可以增加靈活度，防止因還款資金不足。

（4）同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資，又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

（5）如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額。

❻ 銀行貸款明明還了一個月為什麼單上面還寫著余額沒減

1、去銀行櫃台，查一下你還款的賬戶的交易記錄，你打了多少錢進去，銀行扣了多少錢。
2、找當初幫你辦貸款的客戶經理，看一下你貸款是否還清，如果沒還清，還差多少，是不是有滯納金、利息等沒還清的。
貸款扣款屬於銀行批量處理的業務。所以不受工作時間八小時之內限制。
客戶只要按還款協議在還款日之前（建議當天17點之前）把款項存入協議還款卡就好。
如果還款日賬戶余額不足時，工商銀行會進行部分扣款，不足的部分轉入逾期貸款。對於逾期貸款，工商銀行將每天主動從還款賬戶扣劃。
溫馨提示：
如果注冊開通了網上銀行或手機銀行，可以登錄查詢具體的貸款記錄和賬戶余額，避免因余額不足不能及時還款，影響信用。
(6)貸款余額沒有按還款數減少擴展閱讀
為什麼銀行不願意把簽訂好的合同給客戶一份？原因如下：
1、沒有整理完畢。貸款審批通過後，客戶經理（有的銀行另有專人）要製作合同，相關崗位對合同進行審查，審查無誤安排客戶面簽，然後行長簽字、加蓋公章，放款崗位對全套資料進行審查，審查無誤後，辦理抵質押登記，放款。客戶助理或內勤整理檔案，內容瑣碎，要求極高，同時還有更重要的工作要做，於是就拖了很長時間甚至乾脆不給客戶。
2、避免節外生枝。有的客戶非常較真，拿到合同後仔細研究，遣詞造句、數據條理、責任義務，稍有疑問就去找銀行理論，甚至找銀監局、市場監督局投訴。雖然，銀行的所有合同都經過專業的法律人士反復斟酌研究確定，但是難免有些個別詞句條款存在異議，給律師同行留下把柄，被惡意投訴甚至對簿公堂都有可能，畢竟銀行提供的都是格式條款的合同。按照合同法，如果合同內容有兩種以上的解釋，應當按照不利於格式條款提供方（就是銀行）的解釋處理，此時的強勢方上了法庭就成了弱勢方。不過，最後的結果大都是銀行能贏，過程卻十分坎坷，牽涉大量的人力物力還有聲譽風險，於是，很多銀行乾脆不給客戶合同，客戶要的時候，找種種理由拖延或拒絕。
前兩種情況，客戶如果堅持要合同的話是可以拿到的，最好讓銀行工作人員理解你只是要個貸款的依據，沒有其他惡意。
3、合同不正規，不敢給客戶，一旦客戶違約再拿出來打官司。這不是指銀行，而是非正規的公司，這種情況一開始就存在惡意，客戶怎麼要合同都要不到。

❼ 貸款余額是不是要減去還款金額

❽ 等額本息貸款，提前還款一部分後，後面每月的還款金額會減少嗎

等額本息貸款，提前還貸一部分後，後面每月的還款金額就會重新計算，每月還款的金額會減少。

❾ 為什麼貸款利息降低了而還款余額沒有減少

貸款一般分為等額本金和等額本息，前者還款余額不受利息高低而變化，後者隨著利息的高低而不同。

❿ 房貸提前還款 扣款成功 為什麼貸款余額還是沒變

扣款成功，貸款余額沒有變的話，可能是銀行還沒處理。不過可以放心，肯定會很快處理