① 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
如果把二手房1號貸款批准了,但是賣方一直拖著不過戶,那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊,而且如果不過戶的話,可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。
② 賣房者未還清貸款不配合過戶怎麼辦
賣房者未還清貸款,不配合過戶。如果是這樣的話,那麼買房者可以直接攜帶你的購房合同起訴賣房者的,要求他違約進行賠償。
③ 本人買房,首付款已交,銀行貸款已經審批完畢,賣方以種種理由不過戶,怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司,強制過戶
一切的談判,都是以100%的勝利為前提的,雙方無非是互相退讓尋求利益最大化,成本最小化。所以,購房人切忌,在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴,再談判。可能你這里還談著呢,那頭人家已經把房賣給別人了,或者抵押了。
業主想要毀約的時候,通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師,所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候,業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解,業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問,能賠錢嗎?違約金約定了20%能賠到么?
這個方向錯了,說明你就不懂法,沒經驗。違約金再高,基於合同法,法院未必能完全支持。即便完全支持,也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題,房款被拿在業主手裡,導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解,除了要求定金罰則「賠雙倍」,合同約定違約金以外,合同法還規定了一種明確具體的違約責任:繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任,購房人可以打贏官司,讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決,就可以強制執行,單方過戶。
④ 買房網簽已過半個月,但房東遲遲不肯過戶怎麼辦
房東不配合過戶,如果沒有其他因素,房東已經構成了違約。房東違約情況下你有以下辦法維護自己權利。
一、拿著你們簽訂的房屋買賣合同去和房東協商,並告訴他已經構成違約,如果他繼續不履行合同,那麼你可以依據合同約定要求他履行義務並承擔賠償責任。
二、如果房東拒不配合,那麼你可以起訴他。起訴的時候有兩種策略供你選擇:
1、如果你還是想要買房,要求他按照合同履行義務,等判決書生效後申請法院強制執行!
2、如果自己不再想要該房屋,則可以要求房屋退還已經支付的房款及定金等費用,並要求他按照合同約定承擔違約責任。
因房屋價格不斷上漲,簽訂合同後違約情形屢見不鮮,司法實踐中,如果房東已經明確表示不再履行合同,你應該及時主張權利,不要將時間拖的過長,否則法院不會支持你超過合理期限內的損失!
因為彼此真正的在意,才有不經意的自私,因為彼此害怕著失去,才有原諒後的珍惜,真正的感情,不是不吵不鬧而是吵鬧後依然在一起,不是沒有心痛,而是心痛後學會如何相處相依,心動只是一時的美麗,心懂才有一生的不離不棄,撫思漫遊,看枯梗殘葉,在風中煢煢孑立,曲卷消香,把落寞的景緻,在幾許青墨綠意里,斂了一池的風雅和禪意,寧靜的輕柔的詩意的彌漫,欣賞這清幽婉怡的意境,就像看如蓮的青字,落在柔軟萱白的素箋上,所念所想落墨別有洞天。
賞青衣江岸邊,迎風招展的霧松,猶如白發魔女,微風中飄飄欲仙,觀西雪蓑,祈願來年風調雨順,如意吉祥的寓意,眺望雪域高原,珠穆朗瑪峰白雪皚皚,風光無限,雅魯藏布江把春夏秋的真誠一起化成最美好的祝願,流淌到祖國的大江南北,捧一朵朵天山上的雪蓮花,擷一顆顆南山的紅豆,寄給有情人,作為純潔愛情的定情物,采一片片含羞的紅楓,贈一株株傲霜鏗鏘的菊花,祝福冬日溫暖開心,幸福甜蜜,萬事如意心想事成,沐浴燦爛的陽光,祝事業蒸蒸日上興旺發達,袖手水岸,醞生古韻的詩意,佇立在殘葉清冽的煙波中,執手相看,歲月花間遇見陽光,千萬花事,都有別樣的紅,唯卓爾不凡的花,風幹了繾綣,素心也會沉靜塵世蒼茫,風月浸霜,紅塵煙雨紅妝,獨綻寒枝,殘跡留香,幾許滄桑,留一徑傲骨欣慰心緒。
秋已深,凋花卸了紅妝,秋水寂無波瀾,孤情瘦意,墨染了一池碎影,弦念清涼,昨日絕色的傾城,清寂安放,一縷遺落的幽香,沉澱了浮華,把寂色的種子,暫且隱藏在波下的青苔里,待冰雪融化,再度重逢,一池碧水之上,白蓮朵朵,那開榭有度的風雅,便植在了心上,或許給心境塗上素色的畫意,凋零才會有柔曼的詩韻,臨風看淺黛,殘容凝斂,三分生息,帶著治癒的香息,將蓄發重生的夢,悄然勃發,今昔臨近一池殘荷的夢,借流殤,落幾許清幽墨跡,眼底,風催枯蓬瘞馥香,心陌上洗盡鉛華也顯昂,陪著冬姑娘漫步於大自然,讓心靈安逸修養,珍惜難得的休閑時光,
⑤ 房東不配合,過戶,如何打官司
房東不配合過戶,買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權。勝訴後,買家可以持法院判決書到法院執行庭申請開具協助執行公函,然後到住房所屬房管部門申請單方過戶住房。
《房屋登記辦法》規定:
第四條
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下後,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的,應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
⑥ 房東不配合過戶怎麼辦
房東不配合過戶,一般情況下是房東想違約,找各種理由拖延時間。
一是看當時買賣合同是怎麼約定的,一般正規合同都會明確買賣雙方過戶各個節點的具體日期,超過多長時間算違約,違約金滯納金怎麼算。
二是具體怎麼處理這種情況。如果是通過中介公司簽的合同,首先讓中介和賣方溝通一下,具體賣方是什麼原因不配合過戶,也不能完全排除賣方是有什麼特殊情況,雙方可以協調一下。其次即使是價格問題,買賣雙方也可以在中介的協調下,坐下來好好協商。萬事好商量,即使你完全在理,也不必得理不饒人。如果房價漲得很多,即使加點錢也是最省成本的解決問題辦法。
三是如果以上都不能解決問題,那就只能收集證據聘請律師,發律師函,法院起訴,到不動產登記機關保全房產。
從個人經驗看,能協調解決最好。打官司耗精勞神,即使打贏了,從一審到二審到強制執行,也是一個漫長持久的過程。其間的時間成本、律師費用、精神壓力,對生活的影響太大了,得不償失。當然你本人是律師除外。
⑦ 貸款審批已經下來了,房主卻反悔不和我過戶了,怎麼辦
你們是簽過協議的,如果單方面反悔,那對方是要付違約金的!
至於貸款,如果對方實在不同意賣給你了,你可以貸到了馬上還掉!
當然你也可以當時退掉,但可能會付手續費
⑧ 我房貸下來了可是房東一直拖著不過戶怎麼辦
買賣二手房,如果房東收了錢後不辦理過戶手續,那麼就只有按照合同上的約定來。
銀行在簽訂買賣合同的時候,上面都有約定過戶時間的,如果賣方未按約定辦理過戶手續的話,買方可以向法院提起訴訟,如果合同上沒有約定的話,可以找中介作為見證人一同起訴賣方。
⑨ 原房主不配合過戶我該怎麼辦
原房主不願意簽字辦理過戶手續,買房人可以起訴,要求法院判決賣房人協助辦理過戶手續。法院一定會支持的。
法律分析
可以選擇以下二種方式解決:1、協商調解:若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話,購房者可以適當理解下,與房主協商,換一個時間來過戶也是可以的。2、去法院起訴:上述方式試過後,二手房主依舊不配合過戶的話,可以給賣方發催告函,或者直接到當地法院起訴,要求房主賠償購房者的損失。法院起訴流程是:1、當事人起訴,首先應提交起訴書,並按對方當事人人數提交相應份數的副本,當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名;2、根據誰主張誰舉證原則,原告向法院起訴應提交相應的材料;3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後,在七天內,對符合立案條件的,辦理立案手續;4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用;5、立案手續後,案件由法院排期開庭,進行開庭審理。訴訟費用怎麼承擔:受理費由原告預交。被告提出反訴的,根據反訴金額或者價額計算案件受理費,由被告預交。當事人交納訴訟費用確有困難的,可向人民法院申請緩交、減交或者免交。是否緩、減、免,由人民法院審查決定。案件審結時,人民法院應將訴訟費用的詳細清單和當事人應負擔的數額,用書面通知本人。同時,在判決書、裁定書或者調解書中寫明當事人各方應負擔的訴訟費用。當事人憑交款收據和判決書、裁定書或者調解書,向人民法院結算訴訟費用,多退少補。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。