過戶為了按揭貸款多交了稅收

A. 買完房子過戶的時候，房主多要錢怎麼辦

一、全款先過戶還是先給錢
1、如果購買屬於二手房，到底是先過戶還是先支付房款呢，像這種情況下如果是全款購買的話，都是先付款，後過戶。但是在付款時一定要簽約合同，在合同條約必須要寫清楚明白，萬一日後出問題，就能直接報案，在進行辦理過戶前就要將所有房款支付到業主指定賬戶，或是打到監管賬戶中，具體還是要以雙方簽約合同為准。如果是貸款買房的話，在過戶之前先支付一筆定金給到對方，等過戶完成以後才將剩餘房款再打給對方。
2、在購買二手房時必須要確認產權信息是否明晰，為了防止日後有產權糾紛情況，首先可以去房產交易所調查房產檔案，但是要讓業主提供買房發票與房產證原件，再次確認該套房產是否只有房主一個人，同時沒有任何抵押手續。

3、確認產權問題以後，就要與業主簽約買房合同，簽約完買房合同以後就要交相應定金，如果讓找中介幫忙買房的話，那麼這個定金不是直接給到業主，而是給到中介公司代為保管。
4、在拿著買房合同前往銀行貸款，如果申請按揭貸款通過以後，就能直接到房產交易中心進行過戶了，但是在過戶以前，中介會將定金轉交給業主，然後才辦理交稅與過戶相關手續。

5、辦完抵押手續以後，銀行審核通過以後就會放款，但是放款金額不會直接放到你的賬戶中，而是直接轉給之前的業主。如果是申請貸款買房，付款就要分兩步，一個是簽約買房合同時交定金，一個是等貸款下來時直接給到業主。

二、房屋過戶如何辦理
1、首先在房屋交易時買賣雙方把合同條款與違約條款要寫明白，然後要房產證上名字當事人在場時就可以進行簽約房屋買賣合同。
2、雙方把房產過戶申請材料交到房產局以後，房產局會給一個回執單，根據回執單上面規定日期去繳納相關稅金，時間一般是十五個工作日左右。繳納完畢房產過戶稅費以後，就能拿到新的房產證。

B. 通過中介按揭買了個二手房原來房產證是140,現在測繪說是151平,要多交好幾萬的稅怎麼辦非得要重新測繪嗎

二手房過戶，是有個程序叫房產評估，。就是重新測量你家房產和根據你家房產折舊以及周邊房產價格，給出你這個房子的評估價！你說的情況是這樣，有的開發商為了提高住房容積率，和促銷房產，把住房面積故意說小一些，美其名曰得房率高！或宣傳交140平的錢得到150平的房子！規定繳納契稅超過140平為3%，這樣你的契稅相當於翻翻繳納！這些都是房產開發商乾的好事！你是受害者，可以和賣家協商解決稅費的分攤問題！評估房產從新測量沒有錯！

C. 想買一套50萬的二手商鋪，20平方，按揭貸款過戶的話大概要交多少稅

二手房商鋪出售賣房需要承擔的稅費：個人所得稅，印花稅，土地增值稅，和手續費等。
個人所得稅為差額的20%（賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公證費）*20%;
營業稅是差額的5.55%（賣出價-買入價）*5.55%；
印花稅為合同價的0.05%
手續費為合同價0.5%
土地增值稅為增值額的30%-60%（賣出價-扣除項目）*（30%-60%），扣除項目包含買入價、營業稅、契稅、發票金額扣除額（當年-發票年限+1）×5%×發票額。
當增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。
買房需要承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續費。其中，契稅為合同價*3%，印花稅為合同價*0.05%，手續費為合同價*0.5%，若有貸款需要繳納登記費500元。
二手商鋪買賣的稅費計算比較復雜，且各區（縣）房地產交易中心稅費計算標准可能有所不一，上述標准僅供參考，具體以實際操作為准。

D. 在房屋過戶時中介有貓膩使買家多花稅嗎

會的，最好注意下。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

E. 父母按揭的房子，過戶給兒子兒媳，要交多少稅費

可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳婦。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

手續如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

F. 購買二手房時，房產過戶的實際稅金高於網簽合同的稅金，多支出的稅金，是否可要求房產中介擔責

這個怎麼來說呢 在稅務核稅那點 每一個在方 每一個路段的過戶價格他們是有一個標準的 但是這個標准也是隨時間的變化來增加的 所以就會出現你這種情況 如果你是把所有的稅費交由中介 讓他們包稅交的 你就不用多出錢 如果是你自己交 那麼多出的稅費你是肯定要交的

G. 政策改變，房產過戶時多出的稅費誰承擔

其實這個問題，以合同為准，肯定當時誰也沒有預料調稅這種情況發生，最好的辦法就通過協商解決吧，不過我覺得中介如果說雙方共同承擔，也許還是一個比較取中的解決方式吧，雙方都說不清楚是誰延誤了過戶的時間，不過我建議趕快辦理吧，馬上又要調個人所得稅了，後果就更嚴重了，就不僅僅是三萬能解決的了，希望對你有幫助

H. 買二手房新證過戶分期多交首付稅費會少嗎

多交首付稅費當然可以少了，因二手房都有一個市場評估價，比如市場評估價為10000-15000元，在我們首付足夠的情況下可以選擇低評從而少交稅費，首付不夠的情況下選擇高評如下:

100平的房子售價150萬，低評價為100萬高評價為150萬，我們貸款額度和稅費是根據這個來貸款和繳納的！評估價100萬契稅為1個點繳納10000元，而評估價為150萬我們契稅需要15000元。

至於選擇那一個還是得根據自己的實際情況來決定！

I. 按揭貸款房買賣需要交的稅費

很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。
第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
契稅
建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；
建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；
財政局/所
權證綜合費
三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；
四房雙套房：900元/戶
房管局
買賣合同登記費
個人：50元
房管局
買賣合同印花稅
成交價x 萬分之五
財政局/所
律師費
一般市場行情1000元左右，具體額度由
開發商與承辦律師行協商
承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
貸款合同印花稅
貸款額x 十萬分之五
財政局/所
貸款合同公證費
貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元
公證處
抵押登記費
80元/宗
房管局
保險費
貸款額x 0.1% x年限x折扣
（公積金按揭才收,商貸不收）
保險公司
律師費
商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；
公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右
承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用：
科目
收費比例/額度
收費主體
住宅專項維修基金
高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；
多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；
受監督的
專項帳戶
預交物業管理費
1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數
物業公司
水電周轉金
500元左右 / 戶
物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。