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房子低壓貸款還能過戶嗎

發布時間:2022-06-20 13:10:25

㈠ 房子有貸款可以過戶嗎

您好:房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:
賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶;買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意;若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶;賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字,申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣,那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予,那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
法律依據】根據《民法典》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:簽訂書面轉讓合同;簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報成交價格;
房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;
房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。

㈡ 房子抵押貸款沒還完可以過戶嗎

法律分析:不可以。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。償還期間房產證抵押在銀行,只能把房貸償還結清後,拿著銀行開具的結算清單去房地產局辦理解押手續。付清抵押貸款,銀行在1-3個工作日內出具結清手續,憑結清手續,去房地產局,當時就可以完成房產解押,當時就可以進行其它過戶手續了。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的,未抵押的財產視為一並抵押。

㈢ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

款的話,這個很有可能是就沒有辦法進行過戶的,因為畢竟你已經抵押了,所以這個應該是沒有辦法直接辦理過戶的

㈣ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

一、房子有抵押貸款可以過戶嗎?
1、房子有抵押貸款不可以過戶。如果要更換產權登記人,必須解押登記之後才可以過戶,買賣雙方也可以向銀行申請產權的變更手續,要是銀行同意變更,就可以直接辦理過戶手續。
2、法律依據:《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
(一)預購商品房。
(二)以預購商品房設定抵押。
(三)房屋所有權轉讓、抵押。
(四)法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎?
事實上是可以的,但是需要辦理的手續是十分復雜的。由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態,雙方的交易一段時間內可能不能完成,而雙方已經達成了買賣的意向,為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋,可由雙方訂立締約定金合同。締約定金合同的意義在於,當滿足合同約定的締約條件時,雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務,否則,收取定金的一方應當雙倍返還定金,支付定金的一方不得索取定金。貸款沒有還清的情況下,房產證都是押在銀行的,不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你,准備由你還清剩下的貸款,可以咨詢一下能否把你的名字加上。可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請提前還款,一般在銀行成功受理後,會告訴你具體的扣款時間,借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上,一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件,即可辦理後續的過戶手續。

㈤ 房產證在抵押貸款時能不能辦過戶

貸款抵押房屋指,為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》,並已貸款抵押的房屋,是否能過戶要根據不同的情況區別對待,在符合一定條件情況下是可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的。但如果是房產證抵押貸款是不能過戶的,必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。

如果業主房產證抵押在銀行,說明業主還欠銀行的款項,因此,要過戶可以有三種方式。一種是你和業主協商到銀行,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,並由銀行出具證明,註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記,同時向銀行借出房產證。然後,買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

如果銀行不同意變更,則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證,待付清銀行貸款後從銀行取出房產證,解除抵押登記手續,同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法,是找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證。

㈥ 抵押貸款的房子可以過戶嗎

不能
「抵押貸款的房子不能過戶的,因為抵押貸款的房子在房管所辦理了抵押登記,產權已經被抵押給銀行了,過戶需要擁有房屋產權才可以進行,需要解除抵押才行。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

㈦ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的,要首先解壓之後才能辦理產權過戶,好多賣房的人都以這個理由,讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓,這時候一定要留好證據,另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓,並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

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