開發商給三天時間准備銀行貸款資料

㈠ 請問一下買新房貸款需要幾天時間完成

新房我不知道
二手房
合同好簽
中介認識銀行
但是銀行還是審批需要流程啊調查啊
大約一個月才弄好

㈡ 辦理銀行貸款需要准備些什麼資料

一、資料

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

房屋賣主應提供材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）

2、房產證

二、含義

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

三、 申請條件

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

(2)開發商給三天時間准備銀行貸款資料擴展閱讀：

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。

2、周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

㈢ 簽訂購房合同後，開發商要求我們3天內去辦理按揭，這個日期可以更改嗎

可以更開發商協商更改日期 主要還是開發商的態度

㈣ 作為開發商要到銀行辦理開發貸款需要什麼資料呢

這個就看你老闆和那個銀行協商的結果
一般你們公司要有中國人民銀行發的貸款卡
然後你需要向銀行提供資料
等銀行審批過後，和銀行簽訂貸款、借款合同
然後你准備資料去房產部門和土地部門辦理抵押登記！

我不知道你說的是那個步驟的資料

㈤ 我想問下，我買房子首付交了合同也簽了也給我了，開發商說要等發票辦貸款，兩天了，請問應該是這個流程么

不對！在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。這是正常的流程。
辦貸款的正常程序
首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續； （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）。

㈥ 房產開發商幫助辦理貸款應該在多長時間內給辦理好

沒有批下來，是有很多原因的。比如最近的新政策，導致部分銀行減緩了貸款審批速度。當然也會有其他的很多種原因。

一般，開發商是不會和客戶約定貸款辦理的具體時間。但是就實際情況來說，開發商比客戶更希望貸款早點辦下來。辦下來了，購房款（貸款部分）才會從銀行劃到開發商賬戶上。

你交了首付，是否也提交了相關的貸款資料（比如收入證明等），是否在貸款合同上簽字？

我買房的時候，一點都沒擔心銀行貸款問題，我的資信還可以，工作穩定，貸款是一定會批準的。越晚，其實對我越好。

如果你覺得比較擔心的話，可以問問開發商是否已經將你的貸款資料提交給了銀行。然後也可以再問問銀行，是什麼原因沒有辦理下來。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

若還有疑問，請告訴我，我會盡力幫您解答。

㈦ 銀行房貸審核要提供什麼材料，一般要多久。

中國銀行房貸申請需要提供的材料：

（一）借款申請書；

（二）具有法律效力的身份證明材料；

（三）貸款人認可的經濟收入證明；

（四）已支付所購商業用房購房首付款的證明；

（五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；

（六）合法有效的購房合同或協議；

（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。

一般銀行需要15-25個工作日。中國銀行相關規定說明：在抵押合同、質押合同或保證合同生效後，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。

(7)開發商給三天時間准備銀行貸款資料擴展閱讀：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。

而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房貸分類：住房貸款、自營貸款、組合貸款。

㈧ 商品房貸款開發商需要向銀行提供什麼證件

商品房貸款開發商需要向銀行提供證件:

1、基本材料：法人營業執照(副本及影印件)；法人代碼證書(副本及影印件)；法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；貸款（卡）(原件及影印件)；

財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；稅務部門年檢合格的稅務登記證明；

利稅清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。

若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）

2、貸款項目材料

開發項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；有權部門批準的項目、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。

3、擔保材料 ：保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

4、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。

5、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》。

6、要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示"ü"。

(8)開發商給三天時間准備銀行貸款資料擴展閱讀

1、房地產開發貸款對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。

2、 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。

3、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

㈨ 辦外幣帳戶銀行說需要3個工作日 那三天後去還需帶什麼資料呢 謝謝

貸款申請與審批
申請個人住房貸款時，借款人應提出書面申請，並提供以下資料：
（一）、借款申請表（見附件一）；
（二）、具有法律效力的身份證件。包括但不限於居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件等原件和復印件，已婚者需同時提供其配偶身份證件、戶口本、結婚證等原件和復印件（如戶口本能夠證明夫妻關系的，結婚證可不再提供）；未婚者須提供未婚證明或未婚聲明等；
（三）、支付所購住房首期購房款的證明。包括開發商出具的首付款收據、銀行交款單、在貸款人開立的用於支付首付款的存款憑證、或能夠證明首付款交付的其他證明材料等原件和復印件；對開發商關聯人貸款，如開發商出具首付款收據，應進一步要求借款人提供支付首付款的銀行轉賬單或取款單等證明材料原件和復印件；
（四）、貸款人認可的經濟收入證明，包括借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行存摺等。其中個私業主須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、近期連續3-6個月的納稅證明、銀行對帳單、存摺等原件和復印件；如借款人所在單位出具的收入證明不能真實、有效反映借款人收入狀況的，或貸款人對提供的收入證明產生疑問的，應進一步提供借款人相關收入證明材料，如單位簽發的工資單或代發工資賬戶等原件和復印件；
（五）、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
（六）、借款擔保的抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件等；
（七）、保證人為其提供借款擔保的，應出具同意擔保的書面文件及身份證明、收入證明、個人信用報告等資信證明文件；
（八）、開發商證明借款人所購期房（建築工程進度必須符合當地政府和金融監管機構的相關規定）的建設和銷售文件資料（項目與我行簽訂住房按揭合作協議的除外）等原件或復印件；借款人為散戶的（貸款人未與開發商簽訂合作協議，單個項目敘做單筆貸款20筆以下）須提供所購住房開發商營業執照、開發資質證書、項目「五證」等原件或復印件；
（九）、授權貸款人利用個人徵信系統等渠道對本人的信用情況進行查詢、列印信用報告、向人民銀行個人信用信息基礎資料庫報送個人信用信息；
（十）、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
業務經辦機構受理借款人的住房貸款申請後，應根據總、分行個人住房貸款審批標准和信貸規則對借款人及其提供的資料進行認真調查核實，對授信進行初步分析，並對各類資料的真實性、准確性、完整性負責。
個人一手房貸款經業務經辦機構發起後,報省分行消費信貸中心(以下稱中心)盡責審查，由審批人審批，具體操作按照《中國銀行安徽省分行消費信貸業務集中盡責審批實施細則（試行）的通知》（皖中銀零綜【2005】66號）等有關規定執行。
貸款經審批同意後，業務經辦機構應及時通知借款人和擔保人簽署《借款合同》與《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》，填寫借款借據、抵（質）押登記等申請表，繳付相關費用。合同中應約定貸款種類、貸款用途、貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。對不同意貸款的，業務經辦機構應根據中心有關審批意見，及時向借款人做好必要的解釋說明工作，並退回有關申請材料。
貸款擔保與保險
個人一手住房貸款的擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、保證擔保、其它貸款人認可的擔保方式。借貸雙方可根據具體情況協商選擇擔保方式。原則上個人住房貸款只能選擇一種擔保方式。如同時接受兩種擔保方式且包含保證擔保的，貸款人應要求保證人對全部債務提供擔保，並明確表示放棄其抗辯權。
以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應當符合《中華人民共和國擔保法》中的有關規定。抵押物首先應是抵押人所擁有的房屋或預購房屋；其次可以用抵押人依法取得的國有土地使用權及貸款人認可的其它依法可以抵押的財產（不包括動產抵押）。
（一）、以房屋設定抵押權的
（1）以期房抵押的，建築工程進度必須符合當地政府和金融監管機構的相關規定，抵押人和抵押權人應持依法生效的預購房屋合同到期房座落的房地產登記機關辦理抵押登記備案手續；在辦妥房地產權證，並將房地產抵押他項權證正本交給我行執管前，由我行認可的第三方提供連帶責任保證擔保。
對於當地房地產管理部門辦理期房預抵押登記手續緩慢、同業競爭激烈的地區，及當地房地產管理部門不能辦理期房預抵押登記手續的地區，須按照《關於房屋預抵押登記辦妥前發放貸款有關問題的緊急通知》（皖中銀個[2006]21號文）執行辦理相關抵押手續。
（2）以現房抵押的，抵押人和抵押權人應持《房屋所有權證》到房屋所在地的房地產登記機關辦理抵押登記，以取得房屋他項權證明文件或其他相關權利證明，如《土地他項權利證明書》等。
（二）、以土地使用權設立抵押權的，抵押權人和抵押人應在抵押合同簽訂後15日內持所抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告，以及抵押人和抵押權人的身份證及有關資料，到土地所在地的土地管理部門申請抵押登記，以取得《土地他項權利證明書》。
（三）、抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）等，均由抵押權人執管並承擔保管責任。抵押權人收到上述文件單證後，應出具保管證明。抵押物由抵押人占管。抵押貸款本息未清償前，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、變賣、贈予或以其他方式處置，應保證抵押物的安全、完整，並隨時接受抵押權人的監督檢查。
（四）、抵押物發生繼承、遺贈的，繼承人和受遺贈人必須提供有關法律文件並與貸款人簽訂有關補充文件，承擔原合同一切未履行的責任。
（五）、以房屋所有權和土地使用權設定抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效。
質押方式申請貸款的，質權人和出質人必須簽訂書面質押合同。質物一般為銀行存單、國債、金融債券、國家重點建設債券和AAA級企業債券等，暫不接受股票質押。需要辦理質押登記的，應當按照《中華人民共和國擔保法》的有關規定辦理登記。質押合同的有關內容和生效日期應當符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定。貸款人認為需要公證的，借款人（或出質人）應當辦理公證。
一、對出質人提交的質物，貸款人應進行查詢和認證。出質人應將確認後的權利憑證交貸款人執管。質押期間，貸款人不得擅自處分質物，如造成質物損壞、遺失，貸款人應承擔責任並賠償損失。
二、質押期間,出質人未經質權人同意,不得轉移、或重復質押已被質押的財產，不得以任何理由掛失。
三、以有價證券作質押的，在質押期內，有價證券到期時，可以選擇以下處理方式：
⑴、借款人與貸款人共同兌現，並償還貸款或轉換為儲蓄存單繼續用於質押；
⑵、借款人用貸款人認可的等額有價證券替換到期的有價證券。
用於抵(質)押的財產,需要估價的,可以由貸款行進行評估，也可委託貸款人認可的資產評估機構進行估價。以貸款所購房屋抵押的，抵押率不得超過抵押物價值的80％，以其它房產抵押的，抵押率不得超過70％；以相同期限的銀行存單和憑證式國債質押的，質押率不得超過質押物價值的90％；以其它有價證券質押（暫不接受股票質押）的，質押率需視質物價值從嚴確定。
以保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方連帶責任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，且必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定。
一、採取保證方式的，保證人和債權人必須簽訂由保證人承擔連帶責任的書面保證合同。保證人發生變更時，必須按照規定報省分行審批同意後辦理變更擔保手續，未辦理變更擔保手續，原保證合同不得撤銷。
二、保證人是法人的，必須有代為償還全部貸款本息的能力，且在貸款行開立保證金帳戶，如貸款出現違約,貸款人有權直接從保證金帳戶上扣款償還應還款部分,保證金應在規定時間內及時補足。保證人是自然人的，應有穩定的經濟來源，資信狀況良好，具有足夠的代償能力。
三、保證期間應延續到借款合同規定的貸款到期之後兩年。借款合同變更時應按《擔保法》的規定處理有關事項。
以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前向貸款人認可的保險公司為抵押物辦理房屋保險，並將保險單項下因保險事件發生而對保險人享有的保險金權益轉讓給貸款人。抵押期內，保險單正本由貸款人保管。如需對相關保險進行優惠，須按照《關於個人住房貸款保險審核問題的通知》（個金險函[2006]5號文）執行。
以住房置業擔保公司或其他專業擔保公司為借款人提供擔保的，須事先按規定報經省分行准入。
抵押期內，投保人按合同約定不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。
貸款發放與償還
借款申請獲得批准後，業務經辦機構應通知借款人（包括財產共有人）、保證人及其它有關當事人在約定的時間與貸款銀行簽訂有關法律合同和辦理用款手續，並開立貸款帳戶。
貸款發放。在《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》生效後，貸款人應按《借款合同》約定直接劃至借款人指定購買住房的開發商或售房單位的專用帳戶。
貸款使用。借款人必須按合同約定使用貸款。違反借款合同約定使用貸款，貸款人有權停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同約定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關規定加收利息。
貸款償還。貸款人與借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的帳戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月並自使用貸款後第二個月開始按月償付貸款本息。
還款方式：償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可與貸款人協商選擇還款方式。一筆借款只能選擇一種還款方式，合同簽訂後，未經貸款人同意不得擅自改變還款方式。
當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
提前還款處理。借款人在借款合同生效後，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。
貸款重整處理。借款人因正當理由不能按原計劃償還貸款本息，可提前30個工作日向貸款人申請進行債務重整，即調整貸款期限和每期還款數額。重整期限和已還款期限之和不得超過30年。貸款重整原則上不超過一次。重整後的貸款金額應小於原借款余額，貸款利率執行原貸款發放日至重整後的貸款到期日的同檔次期限利率。如貸款重整涉及貸款期限的變更，除非擔保合同另有約定，應取得擔保人的書面同意。
貸款展期處理。貸款期限在一年以內並採用一次性歸還貸款本息方式的，借款人不能按照合同約定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期，具體展期條件按我行有關文件規定執行。展期申請經貸款人審查批准後，借貸雙方應簽訂展期協議。展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記手續；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。
貸款逾期處理。貸款逾期的，貸款人應向借款人加收逾期貸款利息。具體逾期時間計算和加收利息標准按總、分行的有關文件規定執行。如貸款出現連續三個月逾期或累計六個月未能如數還款，貸款人應向保證人追償或處分抵（質）押物，直到償清全部貸款本息為止。
不良貸款的處理，參照《中國銀行安徽省分行零售貸款貸後管理實施細則》、《中國銀行安徽省分行零售不良貸款清收管理暫行辦法》、《中國銀行零售不良貸款催收保全管理實施辦法》、《中國銀行零售貸款呆賬申報核銷暫行辦法》等相關文件規定執行。
借款合同的變更和終止
借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應徵得第三方保證人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
借款人在還款期間內死亡，經人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無民事行為能力或限制行為能力人，借款人財產的合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或監護人應繼續履行借款人簽訂的借款合同。合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或監護人拒絕履行借款合同，貸款人有權依據抵（質）押合同的規定處理抵押物或質物。
保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
借款人在清償全部貸款本息及相關費用後，借款合同自行終止。在合同終止30日內，貸款人應約同有關當事人前往有關部門辦理注銷抵押登記（或備案）或出質登記的手續，返還權利憑證，通知保證人，借貸關系、抵押/質押擔保或連帶責任保證關系即告終止。

㈩ 銀行審核二手房貸款的資料需要幾天時間

若通過招行申請的貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。