徵信不好過戶房產別人能貸款嗎

❶ 自己徵信不好,用自己的房產證讓別人去抵押貸款可以嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-30

❷ 名下有房徵信不好可以貸款嗎

名下有房,但徵信不好是可以貸款的。因為雖然你的徵信不怎麼好,但是你的名下是有房產的,這就是一個強有利的資產證明,銀行在審核的時候不僅要看徵信資質,還需要看你提供的資產證明,所以銀行是會同意你的貸款申請的。
名下有房徵信不好還可以貸款嗎？
1.可以,無論全款房,還是按揭房。因為連逾逾期,肯定不符合銀行低利息的借款要求,只能退而求其次,接受利息稍微高點的房抵產品。2.可以嘗試申請平台資金,或者典當行私人資金房抵押。私人資金利息稍高,但是徵信要求低,易放款3.貸款成功後,把一些小額貸款結清,降低負債,過幾個月,就可以墊資贖證調頭做低利息的銀行貸款了。所以如果你的徵信資質不怎麼好,但是在申請銀行貸款的時候可以把你的房產證復印一下,然後把復印件提交上去,銀行的工作人員看到你提供的房產證復印件,就會明白你是有能力還款的,就會同意你的貸款申請。
徵信是非常重要的
如果你的徵信不好的程度比較低的話,那麼你的名下有房是能夠繼續申請貸款的,但是如果你的徵信太差勁了,即使你的名下有房,也是不能夠申請貸款的。所以還是要關注自己的徵信的,把徵信記錄保持好,不要讓徵信變得太差勁。
並且如果你不想做信用貸款,也可以用你的房產去做抵押貸款,只要你把你的房產抵押給了銀行,那麼就可以進行貸款,並且貸款的額度還是比較高的。不過一旦你還不起貸款了,銀行就有錢把你的房產收回來,然後讓法院去拍賣,用拍賣得來的錢還你欠下的貸款。所以用房產抵押貸款,這種做法也是有風險的,在做的時候需要慎重考慮。

❸ 徵信出問題辦不到房貸可以用親戚的名字貸嗎

我覺得首先你不應該用親戚的名義買房，因為這個房價上漲了之後，親戚可以不經過你的同意就可以賣掉。如果說，你一定要用親戚的名義買的話，建議你在你親戚和你一起去公證處，去做一個財產公證，這樣子的話，房產交易的時候，也需要你在場同意之後才可以交易。

1、這個在你還貸款期間是無法確保的；
2、因為貸款期間，房子是無法過戶或者增加人名的；
3、這種事情你只能說靠你自己去維護，如果親戚不想給你的話，那麼你也沒有辦法要回來。
一，以後你再買房子為第二套房，首付由30%提高到70%。（雲南昆明是這樣，看樓上解答好像有的地方是60%）
二，首套房利率在有些時候是有優惠的，二套房則提高10%。
比如如果你買第一套房時利率打85折，那你現在的利息為 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率為：6.5%*1.1=7.15%
利率差為1.625%，如果你貸款50萬的話，每年你將因此多付約8125元，20年則多付利息16萬多。
三，如果他們在還貸過程中延遲還款，就是手頭緊了沒有按時還後來補上了之類的，則這個信用污點記錄在你頭上，則你可能因此貸不了款。
四，萬一房市崩了，比如他們付了30%首付之後跌了50%於是放棄房子，則銀行將拍賣房子用來支付貸款，不足部分由你來繼續還。當然你老婆姐夫可能會幫你還得。
上面算的數字不一定精確，因為各個銀行貸款政策並不一樣，很多地方資料可作假，個人信用污點可以有辦法消除，不過都是要付錢的。以上為你的風險。
因為是親戚，不答應又似乎很抹不開面子，答應了風險和成本都要承擔。看你怎麼選了。

❹ 徵信不好可以房產過戶嗎

不可以。失信黑名單沒有取消之前,房產管理局不會同意把房子過戶到別人的名下。失信的黑名單,是要限制債務人有錢不還,還在高消費,限制黑名單上的人不能坐飛機,不能買車,不能購買房產等。

(4)徵信不好過戶房產別人能貸款嗎擴展閱讀：
房產過戶需要的資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產過戶流程：
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❺ 兒子徵信不好,父母房子過戶給兒媳,兒媳可以房屋抵押貸款媽

兒子徵信不好,父母房子過戶給兒媳,兒媳可以房屋抵押貸款
首先父母過戶房子（為掛名抵押貸款）給兒子兒媳，這種情況下不管抵押貸款是否成立，在法律上房子已經過戶更名到兒子兒媳名下成為夫妻共同財產，現在女方自然有權分割包括房子在內的夫妻共同財產，分割夫妻共同財產法院講究的是證據（夫妻名下共同財產）。

❻ 房子可以過戶給徵信不好的人嗎

法律分析：可以，徵信好壞並不影響房產過戶。所以只是單純過戶房產的話，是不需要考慮徵信情況的。只有當需要申請房產相關貸款的時候，才會查詢相關個人的徵信情況，所以如果過戶是需要申請貸款，那麼就要考慮一下個人徵信的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❼ 朋友因為徵信問題不能貸款，所以准備把他房子過戶到我名下，讓我去給他貸款，我沒同意，可是後面別人答應

還是需要緊身考慮，畢竟牽扯利益問題。
1、一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你女朋友的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
2、首先，你的徵信報告會多了一筆房貸的記錄 另外，如果你朋友不按時還貸款，這筆貸款就要你來還，法律上也是以你的名義貸 你肯定負有還款責任，起訴到法院的話，你還涉嫌騙貸 所以不要幫他貸款。
3、有很大的影響的，畢竟是以你的名義。進行的貸款，如果逾期或者是不還的話，就是放在你的名下，這是有很大可能上徵信黑名單的，然後如果強制執行的話，基本上也是要有貸款人來償還。
4、失信黑名單沒有取消之前，房產管理局不會同意把房子過戶到別人的名下。失信的黑名單，是要限制債務人有錢不還，還在高消費，限制黑名單上的人不能坐飛機，不能買車，不能購買房產等。失信黑名單，即失信被執行人名單，是指《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》（2013年7月1日最高人民法院審判委員會第1582次會議通過） 第一條規定中所指的「被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務」的六類人名單。
拓展資料
《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》（2013年7月1日最高人民法院審判委員會第1582次會議通過）第四條規定： 記載和公布的失信被執行人名單信息應當包括：作為被執行人的法人或者其他組織的名稱、組織機構代碼、法定代表人或者負責人姓名；作為被執行人的自然人的姓名、性別、年齡、身份證號碼；生效法律文書確定的義務和被執行人的履行情況；被執行人失信行為的具體情形；執行依據的製作單位和文號、執行案號、立案時間、執行法院；人民法院認為應當記載和公布的不涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的其他事項。

❽ 別人把房子過戶給我幫他抵押貸款我的徵信也不好

徵信對一個人來說是十分重要的，不論多好的關系，都不能輕易幫別人貸款，如果他還不上，自己不但需要替他還錢，還有損自己的徵信問題。一定要慎重。
徵信不好能否辦理房屋抵押貸款要放貸機構根據實際情況來判斷，由於提供了房屋作抵押，所以對於徵信方面的要求會有一定程度的降低。
1.大多數銀行對徵信的基本要求是「連三累六」，如果超過這個，就需要其他方式處理了，如果不是特別差，是可以在正規銀行做抵押貸款的，但如果差的厲害，銀行很可能會拒絕。所以要了解自己的徵信到底是啥情況，才能搞明白能不能做抵押貸款。還有一種在民間借貸機構抵押貸款，這種情況也很常見，也有正規機構，但是利率一般比銀行抵押貸款至少高50%以上。
2.無論在什麼銀行申請貸款，個人徵信都是銀行審核的重點。通常在我們個人的徵信報告中，會顯示五年的記錄，不過大多銀行只看最近兩年的徵信。每個銀行對徵信的要求都不一樣，但一般銀行對於有抵押物擔保的情況下，對申請人的徵信要求也比較寬松。不過相對來說，大型銀行對徵信的要求還是要嚴格一些。如果是小型銀行，只要貸款申請人在兩年內沒有超過8次的逾期記錄。
3.要想順利在銀行辦理房屋抵押貸款，借款人不管是在徵信上還是其他條件上均要符合銀行的貸款要求才可以。
拓展資料：
抵押貸款主要的風險有：
1.房產被收走。無法還賬時，會被起訴房屋會在法院執行時被收走。
2.被列為失信人名單。當抵押貸款還不上的時候，貸款人一般都是把房屋出售還款，但房屋價格是波動的，比如河北某區的房價從1萬多跌至8千多。這時候可能就還不上款，如果惡意不還的話不僅會被執行，還會被列為失信人名單了。從而承受失信人的相關懲罰性政策。

❾ 徵信不好可以做房屋抵押貸款嗎

徵信不好是不可以用房子做抵押貸款的，銀行對於貸款人的徵信審核非常嚴格。要辦理抵押貸款需要用戶徵信記錄良好，沒有不良記錄，除此以外還有還貸的能力。不過不同銀行對於徵信的審核力度是不同的，某些銀行的審核標准可能會低一點。
拓展資料
徵信不好會有以下限制：
1、嚴重逾期 銀行可能拒貸
現在的徵信報告中有關於個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬於比較嚴重的逾期，大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計的逾期超過6次。
如果你的徵信報告中有逾期但是無論次數還是時間都比較短，那麼如果其他條件都符合銀行規定的情況下，銀行是有可能發放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養成按時足額還款的習慣。
2、負債比過於高 銀行可能拒貸
現在的徵信報告會顯示你的總借款數目，銀行可以通過這個數據和你所提交的收入證明、銀行流水來計算你的負債比例，如果你的負債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外徵信報告中還有關於擔保的信息，如果你為別人進行了擔保，這筆費用也會列入到你的負債情況，所小編建議不要輕易給別人進行貸款擔保，一旦發生問題，可能會對你自己的生活造成影響。
3、有其他不良記錄 銀行可能拒貸
在徵信報告上還會涉及到法院判決和執行記錄，當然如果這些內容不涉及到經濟糾紛的話且案件較小，銀行關注的比較少。如果案件嚴重或涉及經濟糾紛，銀行會判斷你有重大徵信瑕疵，想要申請貸款買房?那麼還是放棄吧。
4、機構查詢過多 銀行可能拒貸
在徵信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機構對購房者進行的信用調查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。