⑴ 過橋墊資流程
個人過橋資金墊資：
1、借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款;
2、提供期間的資金過橋、墊資服務;以借款人之後獲得的貸款作為還款來源及保證。
3、為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批准。
企業過橋資金墊資：
1、企業方確定過橋貸款額度與時間，待資金方認可。
2、企業方提供一套企業資料(含去年今年財務報表)， 一套過橋項目資料(可行性，項目介紹，還款計劃等)均為復印件。
3、資金方給出報價，協商保全資金方式，並給出協議概要。
4、企業方與資金方簽定協議。
5、企業方接資金方實地考察，待資金方認可後，在規定時間內打出款項，並同台貼息。
6、在過橋貸款到期時，企業方歸還本金。
二、過橋資金是怎麼回事
過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態。
過橋資金特點：1.期限短，通常不超過六個月。2.含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。3.資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。4.風險較容易控制：由於過橋資金不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。
三、墊資
墊資是怎麼回事：墊資是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。所謂「墊資」在房產中介客戶經理那裡，已成為一個常用詞彙了。墊資一般個人的期限都是短期的，最長為1年;採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。
墊資購房：「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權注銷登記後，才能與下家共同申請轉移登記，辦理小產證;於是這20萬元成為「墊資」的業務來源。
⑵ 過橋貸款具體需要哪些步驟
過橋貸款申請流程：貸款銀行出具貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋章；調查銀行貸款批復的真實性；銀行業務部對借貸企業進行資信調查，了解企業貸款真實原因，撰寫報告；業務部及風險管理部審核小組審批；總經理簽批；公司決策委員會審批；審批通過返回審批表到業務銷售中心；承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委託公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權托我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續；提供資金用途證明材料，方便銀行放款暢通；提供相關資金過渡戶的空白支票；與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同；提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。
⑶ 墊資過橋需要什麼條件
你可以通過找貸得到辦理， 借款人身份證明【身份證、戶口簿、婚姻證明：結（離）婚證、未婚證明】
借款方擔保資料：房產證（原件、復印件）、銀行貸款資料（原件、復印件）；
借款方是企業法人的需提供：企業營業執照、企業代碼證（原件、復印件）
借款期限：半個月（15天）至三個月（原則上不超過三個月）
⑷ 過橋貸款如辦理
對於借款人來說，申請辦理過橋貸款與申請辦理普通貸款相同，提交貸款申請以後，由金融機構對用戶進行審核，審核通過後簽訂貸款合同。這期間，貸款機構會委託另一家機構進行放款，貸款機構完成放款，另一家貸款機構則負責收回已發放的貸款。
而借款人只需要按照貸款合同的約定進行還款，雖然貸款有兩家貸款機構介入，但是對於借款人是沒有任何影響的。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
⑸ 過橋貸款怎麼操作
過橋貸款的辦理流程：借款人遞交貸款申請。貸款機構審批貸款申請。審批通過，簽訂合同。貸款機構委託另一家機構先行發放貸款。貸款機構發放貸款，另一家機構收回貸款。借款人按時歸還貸款。
拓展資料：
過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。
這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。
一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。
可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。
雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對於能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。
所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。
2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
⑹ 過橋貸款需要抵押嗎
一般來講，過橋貸款是需要抵押物的，一般為身份證、戶口本、房產證，然後還需要一系列的合同，因為過橋貸款一般是第三方擔保公司提供的，資金安全需要很高的保障。
⑺ 房產過橋需要什麼流程
摘要 所需資料
⑻ 過橋墊資貸款有什麼步驟
1、個人墊資還貸
①、查詢現銀行虹信貸款資料原件【貸款合同、貸款批文、貸款賬號(卡)及上述資料】
②、簽訂擔保類的《借款合同》、《房地產抵押借款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等
③、交本公司託管資料(原件):銀行貸款合同、房地產權證、借款人身份證原件、貸款卡(含密碼)
④、直接放款至所要墊資還貸的賬戶
⑤、查詢貸款卡銀行放款情況
⑥、借款人拉卡還款，解除合約，歸還所有託管資料
2、公司墊資還貸
①、了解原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】
②、簽訂《借款合同》、企業《擔保合同》、與法人相關的《抵押借款合同》等
③、交本公司託管資料(原物件):企業公章、法人章、財務專用章、法人身份證、營業執照、企業代碼、公司章程、銀行貸款合同及相關資料、擔保抵押物等
④、放款至所要償還貸款賬號
⑤、查詢跟蹤銀行放款進展
⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有託管物及資料
拓展資料
一、首先要做的是確定自己的房屋是否能夠進行二次抵押，確定自己的房屋可以辦出一個不動產證，這樣就能夠辦理到二次抵押貸款了。二次抵押的條件:如果借款人的貸款申請符合二次抵押貸款要求，一般都是在借款人滿足相關的條件之下申請的，而且還需要滿足二次抵押貸款的條件。
二、一般來說，二次抵押貸款的條件主要有:1、年滿18周歲。2、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。3、借款人夫妻雙方必須有按時足額繳存住房公積金一年以上;4、所購房產不能有銀行認可的有效證件。
⑼ 銀行個人貸款過橋資金需要哪些手續
銀行個人貸款過橋資金需要的條件及資料：
A.客戶在銀行申請開具銀行承兌匯票,已獲得銀行的批准;
B.客戶具有貼息能力(出具存款水單);
C.銀行和客戶認可銀主的操作方法.
操作流程：
A、 在事先充分溝通的基礎上，銀主與企業或機構之間達成合法的資金拆借協議，明確在操作過程中雙方的責權利等具體事項；
B、 銀主通過一定的方式了解企業或機構對銀主的傭金或費用的支付能力；
C、 銀主協同相關人員直接到達企業或機構所在地，完成正式協議的簽署手續，在當地銀行（關系銀行）開設臨時賬號，並以電子匯兌方式將企業或機構所需的保證金如數匯入當地銀行銀主的臨時賬號；
D、 在銀主資金到達前述臨時賬號的同時，收取企業或機構1%的信譽金（定金性質）；
E、 企業或機構應在協議規定的時間內，在當地銀行辦理完畢承兌匯票申請手續，與此同時，雙方在銀行完成以下相關交割手續：
a) 銀主將臨時賬號的資金劃入企業或機構保證金賬號；
b) 企業或機構以承兌匯票方式全額償還銀主墊付的保證金；
c) 企業或機構向銀主支付協議約定的傭金或相關費用。
⑽ 銀行貸款每年一次過橋怎麼弄
你好，按照以下步驟來弄：1、了解自己的確切需求（資金額度，用款時間）；2、到公司面談，把自己的情況與墊資公司溝通說明，讓出資方了解您的情況快速判斷風險是否同意出資幫你過橋；3、簽訂合同，合同簽訂後，即起法律作用，墊資公司需對自己的資金和客戶負責到底；4、客戶提供證件材料交給墊資方保管；5、支付墊資費用，資金方出款墊資過橋。6、銀行或機構放款，歸還墊資資金，墊資業務完成。需要提醒大家的是，辦理墊資過橋業務一定要找正規的貸款公司，正規貸款公司一般都是先辦理後收費或收利息馬上出墊資款，中間不會以各種理由收取您的手續費。