買房貸款嚴查流水則么辦

A. 權益證咨詢

摘要 先先來了解一下什麼是權益證房子，權益證房子也就是根據義烏政府拆遷安置的國有高層集聚房子，其土地性質是國有性質，由政府提供土地，政府招標建設，拆遷戶交造價完成建設！商品房是政府拿出土地出售，開發商建設，由開發商出售給大家。

B. 全款買房，銀行會查資金來源嗎

我們買房有兩種支付方式，一種是全款買房，另一種就是貸款買房子。在我們好多人眼裡，有這樣一筆賬，認為貸款買房子，30年貸款，要給銀行利息，這樣劃不來。他們想法就是寧願不買房子，也不願意貸款。我們選擇貸款這一部分人，他們想法特別前衛，那就是銀行利息沒有房價上漲快，認為貸款買房子可以提高幸福指數，享受生活，因為房價會漲，工資會漲。

不是每個人都能全款買房，我們還有好多人選擇貸款房子。我們一般選擇首付百分之三十，我們付完首付之後，就要去銀行辦理貸款。現在辦理貸款要走程序，第一部就是查看我們徵信，銀行流水。徵信沒有問題，銀行流水正常，達到貸款要求時，銀行才會同意貸款給我們。這個時候銀行就查我們資金來源，一般看著資金流入情況。比方說我們是上班族，就會查看我們進一年收入情況，每個月是否定期有一筆工資流入。如果我們做生意，銀行不僅會看我們銀行流水，還會看我們經營情況。當然了，我們要從銀行貸款，銀行會綜合考慮。然後決定是否貸款給我們，這個需要幾個月時間，銀行貸款通過之後，就會為我們房貸，然後每個月還貸款。

買房子不管是全款還是貸款，我們都要早點買房子，因為有個房子就是有個家，尤其是全款買房者，我們不用擔心，銀行是不會查我們現金來源。

C. 我買房，朋友借信用貸給我做首付，銀行會查我首付的流水查出來嗎

如果銀行嚴格審核你的轉賬記錄的話，銀行會發現你的轉賬中的貓膩。

換而言之，對於購房的用戶來說，銀行會嚴格審核這些用戶的個人住房貸款審核資質，同時也會綜合評估你的還款能力。如果銀行覺得你的還款能力有問題，銀行一般不會通過個人住房貸款的申請，你需要進一步提交其他材料，同時也不能做出違規行為。

一、信貸資金不允許用作購房首付。

我需要先警告你一下：任何信貸資金都不能用於購房首付，這是嚴重違反購房規定的一種行為。對那些沒有資金實力購房的小夥伴來說，一定不要擅自使用信貸資金和企業經營貸款，因為這會加重一個人的債務負擔，同時也會加重銀行的金融風險。目前很多地方都在嚴查信貸資金流入方式，我覺得你需要正視這個問題，千萬不要去耍小聰明。

D. 貴陽買房查首付款來源和流水嗎

早幾年前，房地產市場火爆的時候，大量杠桿資金流入樓市，導致房價飆漲。為了抑制炒房和房地產過熱現象，在18年的時候銀監會發布政策打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和樓市。

為此，各家銀行根據政策，嚴查貸款人的首付來源。

二、貸款買房銀行怎麼查首付來源：

1、查銀行流水：現在房價比較高，三成的首付款至少要十幾萬，如果是通過網貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會根據大額流水順藤摸瓜來查首付款來源。

2、查貸款人徵信：銀行在審批貸款，會從貸款人的徵信報告看有沒有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及貸款

E. 首付款查不查父母流水

父母半年內的要查。
首付款必須為自有資金，各種借貸資金都被禁止即使是找父母借，也要倒查半年流水！嚴禁各類查違規資金進入樓市，審查之嚴格史無前例！
一、廣州實施首付款實施審查新政
自3月17日開始，廣州首付款實施審查新政，進一步嚴查購房首付來源，必須為家庭自有資金！若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
具體包括：
1、提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。
2、對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。
3、對於直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。
4、對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。
可以說，這一次審核可謂是史無前例的，對於買房人的影響是非大，假流水，假證明，借貸都將被通通堵死，可以總結以下兩方面
1、嚴查首付款流水。
申請個人房貸必須提供首付款支付賬戶近6個月的流水，已申請但尚未放款的客戶都必須補充提供。
首付款來源必須是家庭自有的、或者是直系親屬自有的，禁止各種借貸資金被用於首付款。
這就意味著兄弟姐妹或親朋好友轉入的大額資金，也不能視為合規的首付款來源。
如果首付款是半年內轉入的，需解釋資金來源，父母等直系親屬轉入的，也要提供半年流水證明以證明是其自有資金。
2、民間借貸、經營貸、消費貸尚未結清，都會影響首貸
為了防止經營貸或消費貸流入樓市，對於申請借款人名下如果有經營貸或消費貸，且尚未結清的，房貸則不批。
此外，徵信存在問題、或存在異常流水也會導致貸款審批被拒絕。

F. 買房若工資流水造假 銀行將永遠拒絕貸款

近日，銀監會在其官網發布「中國銀監會三季度經濟金融形勢分析會」內容，會議明確指出要求嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。昨日，《投資快報》記者電話咨詢了廣州地區多家銀行的信貸部門相關工作人員，得知從今年年初，部分銀行信貸部門已經開始加強購房者收入證明和工資流水真實性的審核，有銀行表示成功攔截了多例造假工資流水的案例，一經查出，銀行永遠拒絕貸款。另外還有些銀行表示，嚴查首付資金來源，如果房子總價在500萬元以上，需要開具首付款流水，銀行要知道購房者的首付款是從哪裡來的，嚴禁違規發放或挪用信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司借來的資金進入樓市。

銀行加大力度核查購房貸款材料真實性

一家股份制銀行廣州分行負責個人貸款業務的工作人員告訴記者，今年總行對房貸申請人資格的審查特別嚴格，包括其工資流水和收入證明，還專門開展了「識假培訓」，提高信貸審批部門辨別真假的能力。「就在今年，總行已經攔截了多起造假工資流水的案例，只要一經總行認定是人為造假，銀行直接拒絕貸款，以後該申請人再想申請商業貸款也很難通得過銀行的審核。」

一家國有銀行個金部工作人員透露，該行從今年上半年開始加大人力投入，對虛假工資流水證明進行嚴查，不僅如此，對貸款申請人收入證明的真實性也一並嚴格審核。「近段時間，房價節節攀升，銀行對房貸申請人收入證明的要求也隨之水漲船高。不乏存在一部分人造假收入證明的情況。」這位銀行工作人員說，對此銀行加強了審批部門的業務培訓，對存有嫌疑造假的收入證明，銀行會由專門的審批人員出面，打電話向申請人單位求證。

嚴查首付資金來源需開具首付款流水

今年8月17日，住建部等七部門聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，其中「首付貸」已被確認為違法違規金融產品，房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類產品或服務。記者了解到，一些購房者除了會向房地產中介尋求「首付貸」產品，還會搬挪信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司高息借來的資金填補首付款的「空洞」。

對此，廣州、杭州等城市部分銀行已經開始嚴查各類資金違規流入房地產市場的情況。一家股份制銀行信貸部工作人員表示，如果貸款申請人所要購買的房子總價超過500萬，銀行規定必須出具首付流水，也就是說需要提供支付首付款銀行卡的流水明細，這么做的原因很簡單，之前多次查到過這類型違規的情況，銀行就是要知道這筆首付款是從哪裡來的。一家城商行個金部工作人員告訴記者，之前剛公布的9月新增人民幣貸款1.22萬億元，環比增加29%，超過預期。而以房貸為主的居民中長期貸款新增5741億元，創歷史新高。在這個背景下，銀監會首度對樓市發聲，目的就在於嚴格控制進入房地產領域的資金，給樓市降溫。

分析：監管趨緊 緩解房地產過熱風險

銀監會近日召開三季度經濟金融形勢分析會，分析銀行業運行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴控房地產金融業務風險。會議提出，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。在限購、限貸等調控大潮近期席捲中國多個城市之餘，有關房地產領域的監管、執法風暴仍在升級。除了銀監會的上述舉動之外，中國住房和城鄉建設部日前亦表態，將依法嚴厲查處房地產開發企業發布虛假房源信息和廣告等9種不正當經營行為。

有分析人士指出，今年以來，熱點城市房地產市場超預期上漲的根源在於貨幣寬松疊加樓市發展進入小周期的高峰，資金大量流入房地產等領域。特別是「買房就能賺錢」的財富效應出現後，有大量杠桿資金湧入，推動一線、二線及其周邊樓市輪流發燒，因而加強信貸領域的監管極為必要。

商業地產服務和投資公司世邦魏理仕日前發布的一份報告顯示，中國部分區域性開發商尋求向全國拓展業務，在其傳統業務覆蓋范圍外的其他地區往往採取激進叫價獲取土地，造成過度加杠桿，亟待規范。分析認為，銀監會此番提出「嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域」等舉措，有利於緩解房地產過熱帶來的風險。

銀監會相關負責人則強調，銀行業金融機構要持續提高風險管理水平，加強全面風險管理，堅守不發生系統性區域性金融風險底線。除了房地產方面的風險之外，上述會議還提出，嚴防地方政府性債務風險；加強債券投資管理，強化限額管理、強化杠桿管理、強化資本管理；強化流動性風險管理，要加強同業、理財和投資等業務管理，合理匹配資產負債的期限結構；嚴防外部風險向銀行業傳染蔓延等。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 多地嚴查「經營貸」入樓市，廣州要求提前還款，怎麼查

銀行會追查放貸之後，資金的流行，如果不是用於企業日常經營，就有可能會被要求提前還款。春節過後，各地政府尤其是大城市，加強了信貸資金流向的追查，銀保監會也明確表示，絕不會讓資金違規流向樓市。這段時間，已經有北上廣等地的銀行支行工作人員表示，近期關於貸款資金的抽查越來越多，上級也明確指出，一旦發現企業違規使用貸款資金，可以直接要求其退貸。早前上海還流傳出了一份，退貸告知函，據傳是上海第一個因為違規使用資金，而被退貸的企業。

H. 你好，買房新規，直系親屬轉賬需要提供半年的銀行流水，但是流水有過網商貸的情況，現已還清。月底會去提

摘要 有過網商貸的情況下，通常會要求提供貸款結清證明！

I. 多家銀行被曝嚴查購房首付來源，嚴格到了什麼地步

部分銀行只接受自有資金，如果是直系親屬轉賬則需要流水證明，此外其他人轉賬的首付資金來源，是不允許申請房貸的。媒體報道，廣州也開始了房貸調控政策了，申請房貸的客戶必須對其首付來源進行詳細說明，除了自有資金和直系親屬資金，其他人轉賬湊出來的資金，都不允許申請房貸。有業內人士透露，雖然知道近期調控會加嚴，但沒有想到會這么嚴，直系親屬只能限定為父母，子女，連兄弟姐妹都不能算。

J. 農商銀行辦理房貸審批嚴嗎一般收入證明都會去查嗎

很多人在買房的時候，都會申請貸款，但是房貸基本上都是批量做的，頂多是會打電話到單位問問你的單位信息，如果不是假的太明顯，是沒有人願意去管的，當然違法肯定是不行的。農商銀行辦理房貸也是這樣。一般情況下是不查的，但是不排出特殊的情況，比如說銀行的額度比較緊張，申請的額度比較大，而且申請人的資質有問題的話，那麼銀行是要嚴查的，所以在申請貸款之前要保證自己的資質沒有問題。

• 三、根據實際提供資料就行了。

不管是買房，買車還是一些經營貸，消費貸，都要老老實實的准備自己的資料，不要想著銀行查不查，能不能投機取巧，說實話，現在互聯網時代，沒有隱私，銀行要真是想查什麼的話，就算不提供，他們也是可以查的清清楚楚的，因此我們作為個人，不要想著耍小聰明，老老實實提供自己的資料，銀行那邊會有一定的標準的，一般都是沒問題的。