父子關系房子過戶可以貸款嗎

⑴ 房產過戶問題

不能過戶，因為還在還貸中，你是主貸人，但是房產證（不動產證）是你和父親兩人的，房子沒還清貸款前是不能辦理變更的。還清貸款後辦理解押，拿到產權證的原件後可以辦理買賣過戶。雖然是父子關系，但是辦理贈予是需要繳納3%的契稅的，直接買賣如果父親名下沒有其他房產，而且房子已經滿5年的話，父親不需要繳稅，而你名下沒有其他房產的，需要繳納1%-1.5%的契稅就可以。

⑵ 父子關系可以一起貸款買房子嗎

銀行房產抵押貸款流程：

1、申請人准備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。

4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。

6、銀行取得他項權利證後進行放款。

7、銀行貸後管理。

手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

3、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

⑶ 直系親屬房屋買賣可以公積金貸款么 / 公積金貸款

你好：

可以是可以 但是請您知道一點公積金管理中心或者銀行 一般是不允許直系親屬之間貸款買賣房產的 因為有騙貸的嫌疑 所以 你在執行中要注意你和你父親的戶口不能在一個戶口本上 也不能夠跟公積金管理中心和銀行透漏你們的父子關系 否則 基本上不會審批的

還有一樓說的也有道理 不知道你有沒有繳存住房公積金 如果沒有公積金是不可以公積金貸款的 （也許您有明白這點 也許是我多慮了） 希望可以幫到您

⑷ 我父親的房產證，我可以直接拿去貸款嗎

你父親的房產證，只能是他去做抵押貸款，而不能是你去低壓貸款。

⑸ 父子關系買賣房屋可以貸款嗎

其實本質上會涉及到騙貸的風險，所以一般銀行不會給貸。
設想一下，你急需資金，和父親之間通過房產買賣按揭貸款的形式你把貸款資金全部給到了父親，父親因為和你是父子關系，在外人看來很有可能將按揭資金再打還給你，這樣你就得到按揭貸來的低息資金了，以後如果還需要資金，可以再賣一次給父親，以此類推。

⑹ 兒子買了父親的房子，兒子可否申請住房公積金貸款

兒子買了父親的房子，兒子不可以申請住房公積金貸款，一般兒子不能購買父親的房子。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑺ 父子共同還貸購房，父親作為主借貸人，購房合同簽訂、房產證辦理及過戶事宜

1，就算是兩個毫無關系的人也是可以一起申請房貸的，所有不用證明你們的父子關系

2，購房合同和房產證上必須是你們兩個人。
3，而且到時候你母親也是要去的，包括你父母的結婚證 各種的戶口本，身份證 你的戶口本身份證 你的收入證明 你父親的收入證明 銀行流水等等

⑻ 直系親屬之間是否可以貸款買賣二手房

正常手續上是不可以的，這是套用銀行的資金
但是如果看不到你們是父子關系，比如戶口和身份證，
換句話講，不讓銀行知道你們的關系就可以了，也就是騙取銀行的貸款
可是一定要注意，很多時候雖然你們不在同一個住戶地址
比如父親是A住址，兒子是B住址，
但是可以看到兒子的戶口本上寫著（從A住址遷入B住址）一樣可以看到你們的關系

⑼ 我想貸款買房，把我和 我父親的名字都寫在房產證上可以么

貸款買房把你和你父親的名字都寫在房產證上面，這個當然是可以的，但是鑒於你們兩個現在的這個父子關系的話，可能他要交一些這個稅務費，因為房產證上加的名字越多，他所要增加的這個稅收就越多。

⑽ 我想問一下父子關系能不能互相作擔保做貸款，而且父子在同一個戶口本上影不影響擔保人資質

我想問一下，父子關系能不能互相做擔保，做貸款，而且父子在同一個戶口本上影不影響擔保的資質，肯定是不可以同時做擔保的，這個做不了擔保。