貸款余額凈值

① 貸款余額凈值怎麼算

開通網上銀行後，一般都能在網上查到，我的建行查起來挺方便，別的行應該也有吧，還有一種辦法就是通過每月還款額的利息反推出貸款余額

② 房產證抵押貸款的額度是多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額

二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

(2)貸款余額凈值擴展閱讀

抵押貸款須知

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

③ 貸款和應收款項賬面余額與賬面價值的區別

賬面價值」與「賬面余額」是兩個不同的概念。賬面價值是指某科目（通常是資產類科目）的賬面余額減去相關備抵項目後的凈額。如應收賬款賬面余額減去相應的壞賬准備後的凈額為賬面價值。賬面余額是指某科目的賬面實際余額，不扣除作為該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值准備等）。
新頒布的《企業會計制度》[財會（2000）25號]規定，各項主要資產如短期投資、應收款項、存貨、長期投資、固定資產、無形資產、在建工程以及委託貸款都要計提資產減值准備。上述項目除固定資產外，其他七項資產在資產負債表上全部採用凈值反映，即按照期末有關資產的「賬面價值」填列。
對固定資產來講：
賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值准備－計提的累計折舊（即：固定資產凈額）
賬面余額＝固定資產的賬面原價；
賬面凈值（固定資產凈值）＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊。
與此相關的還有兩個容易混淆的概念，即「固定資產凈值」與「固定資產凈額」。它們之間的關系用公式表示為：固定資產凈值=固定資產原價-累計折舊；固定資產凈額=固定資產凈值-固定資產減值准備。
對於企業其他的資產，只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值准備後的金額；賬面余額都是各自賬戶結余的金額。

④ 工商銀行APP里的資產凈值是什麼謝謝

資產凈值是資產對應的總價值與其所包含的負債之差。對各項資產進行分析後可知，各資產凈值是由資產原始價值減去各自的備抵賬戶余額計算所得。

同時，各資產凈值共同構成企業的實際資產總數，而非名義資產總數，形成資產負債表中的資產總額。資產負債表中的資產以凈值列示，更真實的反映了企業的資產構成，能夠為報表使用者提供更加可靠的信息。

(4)貸款余額凈值擴展閱讀：

房產證、當前注冊和未注冊的投資證明、名下擁有的車輛的當前價值、銀行存款證明、所有的抵押貸款證明、信用卡證明、保險證明等信息。當有了所有關於自己的資產和負債的全部信息，就可以計算自己的凈資產。

總資產-總負債=資產凈值

每年計算一次資產凈值對自己是有幫助的，這樣可以讓我們清楚的知道資產狀況，從而進一步對自己的資產有一個正確的評估，這樣對資產結構進行調整和重新規劃，合理的使用資金，更快的增長財富。

⑤ 請問什麼是「房屋凈值」

房屋凈值貸 「房屋凈值貸」定義

定義： 房屋凈值貸是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有「合法用途」（如購房購車、個人流動資金）的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。

根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80％的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。

服務對象

（1）擁有個人房產且房產未設定抵押的客戶。

（2）新購商品房的房貸客戶。

（3）臨時性資金需求頻繁的客戶。

（4）在他行尚有未結清貸款的、房產處於抵押狀態的客戶。

產品特點

(1)一次抵押，n次用款。只需一次性將房產抵押給我行，在核準的期限和金額范圍內，借款人可以隨時反復多次提款，方便快捷。

(2)貸款額高，突出凈值。可為借款人提供高達住房價值80%、商用房價值65%的貸款，使借款人的房產發揮最大價值，真正體現房產「凈值」。

(3)模式多樣，群體廣泛。適用於多種模式下的業務辦理，包括：新購商品房貸款、有交易轉按揭貸款(本行或跨行)、無交易跨行轉按揭貸款、已辦理產權證且無貸款的房屋等，辦理范圍可以推廣到全部以房產抵押的貸款業務。

(4)用途、期限，一步到位。貸款用途明確了包括購買房產或用於支付購房或購車首付款、綜合消費用途、借款人個人流動資金或其經營、控制私營企業的流動資金等多種需求，全面滿足借款人各項資金需求。

同時，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信期限，期限內隨時使用貸款；單筆貸款中，除住房貸款可達 30年外，其它各類個人貸款期限最長可達10年，充分滿足需求。

(5)客戶至上，一省再省。抵押率50%以內和房齡10年以內的房產可免予正式評估，多種模式的貸款可由借款人自願選擇購買保險，再加上我行為各類優質客戶提供優惠利率等條件，借款人費用一省再省。

(6)利率多樣，還款靈活。房貸業務借款人仍可選擇我行對於住房及商用房按揭貸款提供的各品種優惠利率以及享受多種還款方式，其他用途的各類個人貸款也均可選擇我行固定利率，此舉措為同業首創。

(7)資產盤活，手續簡便。本產品為借款人帶來貼心服務，提供隨借隨還的便利，既省去借款人貸款的繁瑣手續，又盤活了其個人資產，便於借款人隨時應對資金需求，合理支配資金。

另外，借款人可以以「貸款用途聲明書」和「單身聲明書」代替以往必須提供貸款用途的證明資料和婚姻狀況證明資料的硬性要求，極大地方便了客戶。

(5)貸款余額凈值擴展閱讀：

房屋凈值貸款是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有「合法用途」(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。

根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80%的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。

該產品集多種貸款優勢於一身，提出了房屋凈值抵押貸款的概念，即以個人住房/商用房抵押為核心，在一定的時間和金額范圍內為借款人提供多種用途的貸款，突出了「一次抵押，n次用款」以及貸款額高等亮點。

⑥ 工商銀行資產凈值是什麼意思

存款-貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)=資產凈值 存款包括：你的活期存款、定期存款、理財、貴金屬、基金等賬戶余額總和 貸款是：你辦的貸款余額和信用卡透支金額的總和

⑦ 興業銀行貸款問題

興業銀行貸款產品有很多種，這里簡單介紹幾種。
一、隨薪供：是指中長期個人購房按揭貸款客戶可申請在一定限期內（最長可達三年）暫不歸還本金，僅按期償還貸款利息，約定期滿後再按期償還貸款本息。

申請條件：

「隨薪供」特別適合剛步入職場的年輕白領和面臨結婚、子女就讀或其他有階段性資金壓力的人群。只要滿足一定的徵信條件，興業銀行新受理的或存量客戶都可以申請「隨薪供」。

對申請「隨薪供」的個人購房按揭類貸款客戶，其在貸款申請或還款方式變更時點的貸款金額（余額）必須符合以下條件，即：以住房抵押的，貸款金額（或貸款余額）最高為抵押物凈值的60％；以商用房或商住兩用房抵押的，貸款金額（或貸款余額）最高為抵押物凈值的40％。

二、雙周供： 是指中長期個人購房按揭貸款客戶每雙周歸還一次貸款本息的還款方式。根據是否縮短貸款期限，「雙周供」可分為「省息雙周供」和「減壓雙周供」兩款，供客戶自主選擇。「省息」雙周供是指加快還款頻率的同時，縮短貸款期限；「減壓」雙周供是指貸款期限保持不變，僅將還款頻率由每月一次轉變為每兩周一次。

申請條件：

「雙周供」面向興業銀行新受理或存量的中長期個人購房按揭類貸款客戶，個人購房按揭類貸款包括：個人一手住房貸款、個人二手住房貸款、個人一手商用房貸款、個人二手商用房貸款和個人商住兩用房貸款。中長期貸款是指一年以上的貸款。只要滿足一定的徵信條件，興業銀行新受理的或存量客戶都可以申請「雙周供」。

三、自助貸：是指興業銀行在借款人提供自助額度貸款用途的前提下，在個人綜合消費額度或個人經營額度范圍內核定一定的額度，供借款人通過網上銀行或電話銀行渠道自助辦理借款和還款手續的業務。「自助貸」具有「自助借還，省心省息」的特點，授信期限最長為一年 。

申請條件：

「自助貸」適用客群廣泛，尤其適用於近期有貸款需求，但用款時點或資金迴流時間不定的客戶，例如准新婚夫婦或私營業主、個體工商戶等人群。對於經常出差或前往銀行網點辦理業務較為不便的客戶，「自助貸」也是幫您免除繁瑣的貸款手續、體驗自助式便利的好幫手！

四、個人一手住房貸款：是指興業銀行向借款人發放的，用於購買初次交易的商品住房，並以所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸款。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；

2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經興業銀行認可的有效擔保；

6、在興業銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、興業銀行規定的其他條件。

⑧ 商業銀行對最大客戶的貸款余額不得超過銀行資本金的15%,同一借款人的貸款余額不得超過銀行資本凈額10%

一般的講資本金就是注冊資金，資本凈值是總資產減總負債。
以上兩句話都對。

⑨ 會計資產負債表中凈值怎麼算

計算資產負債表凈值的公式：

固定資產凈值＝固定資產原值－固定資產減值准備－累計折舊

無形資產凈值＝無形資產原值－無形資產減值准備－累計攤銷

(9)貸款余額凈值擴展閱讀：

資產負債表的計算公式：

1、貨幣資金＝（庫存現金＋銀行存款＋其他貨幣資金）總賬余額

2、應收賬款＝「應收賬款」明細賬借方余額＋「預收賬款」明細賬借方余額－「壞賬准備」余額

3、預收款項＝「預收賬款」明細賬貸方余額＋「應收賬款」明細賬貸方余額

4、應付賬款＝「應付賬款」明細賬貸方余額＋「預付賬款」明細賬貸方余額

5、預付賬款＝「預付賬款」明細賬借方余額＋「應付賬款」明細賬借方余額

6、存貨＝所有存貨類總賬余額合計＋「生產成本」總賬余額－「存貨跌價准備」總賬余額

7、固定資產＝「固定資產」總賬余額－「累計折舊」總賬余額－「固定資產減值准備」總賬余額

8、無形資產＝「無形資產」總賬余額－「累計攤銷」總賬余額－「無形資產減值准備」總賬余額

9、長期股權投資＝「長期股權投資」總賬余額－「長期股權投資減值准備」總賬余額

10、長期借款＝「長期借款」總賬余額－明細賬中1年內到期的「長期借款」

11、長期待攤費用＝「長期待攤費用」總賬余額－明細賬中1年內「長期待攤費用」

12、未分配利潤＝（本年利潤＋利潤分配）總賬余額

⑩ 凈貸款 與貸款有什麼區別

凈貸款又稱凈值貸
凈值貸是指有一定"凈值"的融資人為資金周轉或投資理財而進行的一種融資方式。融資人賬戶"凈值"包括可用余額和待收本金，融資金額必須小於"凈值"。
貸款
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。