辛集能過戶貸款小區

1. 貸款未結清的房子可以賣嗎

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對於購房者來說，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢？

一、已經簽了買賣合同能反悔嗎？

根據《中華人民共和國合同法》的規定，「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

所以說，只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規有效的，房產交易也並沒有受到法律法規的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的，法院可能會強制買方將房子過戶給購買方。

此外，若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購買方支付違約金。

二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦？

房主簽約後卻反悔，一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

以上便是對二手房交易簽約後反悔對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約後仍有可能遭遇房主反悔，這時候對於購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關，審核合同，並將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。

（以上回答發布於2018-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 辛集近期能過戶的小區有哪些辛集能過戶的小區

、否產權房容易判斷： 1我所說商品房（產權房）要"五證"俱全,按揭,產權房交易市場備案交易,按揭貸款購買 2產權商品房土性質讓性質（辦理《土使用證》）產權集體土性質（辦理《土使用證》） 3產權房辦理預售證產權房明令禁止買賣更用說沒預售證 4產權房中國簽房管局做備案產權能房管局做備案 5產權房支持銀行按揭貸款產權房能做銀行抵押貸款 二、所謂產權指農民集體土建設房屋未繳納土讓金等費用其產權證由家房管部門頒發由鄉政府或村政府頒發所叫做鄉產權叫產權 三、鄉鎮政府發證所謂產權房產實際沒真產權種房沒家發土使用證預售許證購房合同土房管局給予備案所謂產權證真合效產權

3. 老小區的房子能貸款嗎

一般房子貸款年代久遠的是不能貸款的，銀行要求房齡20-25年的是可以的

4. 貸款沒還清房子能賣嗎

房貸一般都有十年以上,在貸款未結清前難免會出現想賣房子的情況。但是房子還在還貸中,也就是說房子還在銀行做抵押,這樣的房子可以買賣嗎?

根據目前的情況,貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買的話,就比較簡單了。買方可以與賣方簽訂合同,預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的),以解除抵押合同,撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話,就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說,就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩,且每家銀行的規定也有所不同。

此外,還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 貸款未還清的房子是否可以進行買賣如何才能賣出

經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？

其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。