❶ 二手房買賣已簽訂合同上未註明使用公積金貸款，賣家不同意公積金貸款致使房子不能過戶賣家算不算違約
不算，變更付款方式需要對方同意，對方不同意，這是他的權利，你可以現金付款、過戶同進行，你買不起只能不成交了。因為，房產買賣只有過戶了才能生效，沒有過戶前都不生效，更談不上違約。網友建議，僅供參考。祝你好運！
附：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是，法律另有規定的除外。
❷ 我買了二手房,沒有過戶,能用我的公積金貸款裝修嗎
不可以。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
❸ 我是公積金貸款,貸款通知已下,賣方拖延不過戶,那貸款會打入賣方賬戶上嗎
你好
對於
公積金貸款
一般房產更名都是公積金管理中心來辦理的
所以房產沒有辦理更名
公積金管理中心是知道的
這種情況公積金管理中心是不會發放貸款給賣方的
敬請放心
希望對您有幫助！
回答來自：
網路房產
交流團
網路房產交流俱樂部
敬請關注！
❹ 用住房公積金貸款購買二手房，一定要先過戶才能貸款嗎
您好，若辦理深圳公積金住房貸款，申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：
（一）住房公積金聯名卡；
（二）有效身份證件；
（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；
（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；
（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；
（六）公積金中心要求的其他材料；
（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；
（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。
公積金貸款流程
1．一手房首先在中心網站查詢可受理的銀行網點，再與銀行聯系辦理。二手房和商轉公先在中心網站申請預約，再到公積金辦事大廳辦理。
2．中心或銀行受理櫃台審核貸款材料、面談。
3．中心或銀行受理櫃台掃描貸款材料並上傳公積金貸款系統。
4．中心審批（材料齊全後5個工作日）。
5．組合貸款受託銀行審批商業貸款（在純公積金貸款資料上加收入證明和半年工資收入流水）。
6．中心管理部駐點銀行或銀行網點簽訂貸款合同（審批完成後5個工作日）。
7．借款人及受託銀行落實相關放款條件。
8．受託銀行發放貸款
9．借款人到中心管理部駐點銀行櫃台或銀行網點領取借款合同和借款借據。
10．業務辦結
❺ 公積金貸款審批完了，賣方不肯過戶了怎麼辦
房產過戶時，賣方必須是夫妻雙方到場並提供身份證、結婚證和戶口本。
❻ 已買一套二手房想用公積金貸款，但賣家要求在未過戶時就結清全款。
第一，你可以跟賣房協商一下這個事情，因為公積金貸款是風險最小的（前提是去公積金中心查詢您的貸款年限跟金額），公積金放款比商貸能慢點，但是公積金的保證幾率大。第二，你們協商可以吧尾款給賣房，但是你要拿到賣房尾款的存摺或者銀行卡（還有密碼），然後自己提取。前提是彼此協商好。第三你也可以找一個中介，第三方託管。其實這些事都是一個協商一個信任問題。
❼ 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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❽ 純公積金貸款,已批,但過戶時因房東材料有問題,沒過戶成功,請問我的貸款最長可保留多長時間
這個最好還是去問問貸款銀行，同時還要看看房東不是有什麼重要問題吧應該不會對過戶有關鍵性的影響吧所以這個不是隨便能回答的問題，請你慎重對待。祝好運！！！
❾ 公積金貸款買二手房，錢已經顯示打上賣方，但賣方不配合產權過戶怎麼辦
程序有問題，二手房是在買方貸款審批通過的時候聯系賣方過戶，過完戶出了新證做完抵押送去銀行，賣方才會收到全款