Ⅰ 買二手房流程，先付首付滿兩年再過戶
您好，一 簽合同，發生定金或首付款
二 辦理貸款手續
三 銀行批貸了，就可以繳稅、過戶了
四 過戶以後，銀行抵押房產證，做完抵押後給賣方放款
你說的比較簡單，是這個程序。
公證處對沒有取得房產證的房屋，不進行公證。
望採納
Ⅱ 二手房從貸款到過戶需要多長時間
二手房從貸款到過戶需要的時間：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅲ 二手房交易首付款支付後，能辦理過戶手續嗎
需要等銀行批貸以後才能過戶（會有銀行的批貸函的）。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
Ⅳ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎
有風險。因為賣家只收了首付，沒有取得全部購房款。房子過戶後需要買房去銀行辦理抵押，銀行才會把貸款放款給業主。萬一政策有變，銀行放款速度變慢，賣家就需要等好幾個月才能收到尾款。
Ⅳ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
Ⅵ 請問貸款購買二手房首付，貸款，過戶的先後順序是什麼，有什麼意義
1、通過購審資格後，網簽合同、備案，繳納定金。
2、簽署《資金監管協議》，首付款入賬。
3、攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、網簽合同、資金監管協議，徵信報告、收入證明等資料，交易雙方至貸款行面簽。
4、等貸款審批通過、貸款放至監管賬戶後，至交易大廳繳納稅費，辦理過戶。
4、領證，辦理抵押登記，繳納月供。
Ⅶ 二手房買賣 首付款 過戶 辦理貸款 三者之間的先後順序 謝謝
沒有固定的先後順序，我們整個蘇州大市各個區域之間都存在差異。靠譜的就是先去購房所在地的房管局咨詢下工作人員以他們回復為准！