二手房貸款買的過戶後鑰匙

⑴ 二手房過戶後可以拿到鑰匙嗎

房子都過戶了，也就是房產證已經變成買房人的，自然房款也已經付了，鑰匙肯定是拿到手了，拿過鑰匙後可以把鎖換了或者把門換了。

⑵ 二手房過戶交鑰匙的流程是什麼樣的

1、簽定意向書 （客戶付意向金到中介公司） 2、中介和房東溝通 （房東簽收意向，意向金轉給其做定金） 提交房產稅審核7天後領取《個人住房房產稅認定通知書》，提交全部交易材料審核共計15個工作日後去交稅 3、簽定買賣合同 （買賣雙方到場，同時辦理貸款、公證等） 4、產權過戶交易 （審核貸款合同、公證等材料齊全） 5、20天後領取房地產產權證 （買方產權人之一帶有效證件去交易中心領取新產證） 7、房屋交接 （買賣雙方碰面，結清尾款，水、電、煤等過戶） 6、銀行放款給房東 （銀行自動劃款給賣方）

⑶ 貸款買房過完戶什麼時候給鑰匙

等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。
購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
9、交房交鑰匙🔑。

⑷ 買二手房過戶當天拿得到鑰匙嗎

那得看合同是怎麼簽的了。
假如合同約定業主拿到全部購房款才交房交鑰匙，那麼貸款買的，過完戶當天是不能拿到鑰匙的。得等銀行做完抵押登記，放款給業主後才能拿到了。

⑸ 買二手房貸款下來以後多久能拿到鑰匙

一、買二手房什麼時候能拿到鑰匙

等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。

二、哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。《民法典》規定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現行的法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自願和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。

在其中，大家需要注意的是：在交易的過程中，一些人比較相信口頭的承諾，在交易的過程中，都會出現糾紛，為了確保萬無一失，我們一定要把口頭承諾都寫到合同里，這樣的話，避免糾紛。

⑹ 我買了二手房已經交了首付款，能不能拿到鑰匙

這個是協商解決的，出賣方願意交是可以的，他不交，你沒有合理的理由讓他交鑰匙的。只有全部房款結清了，就可以。這個問題,雙方協商解決的，沒有明文規定交房時間。

二手房總體來說還是利大於弊的，最起碼一般二手房都是現房，比起一些期房新房的風險要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比較方便。二手房跟二手車二手用品一樣，就是被別人使用過，新舊程度都跟上一個業主的生活習性有關。

挑選二手房的方法：

1、是地理位置是關鍵，地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買手房自居的人那來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近;周邊商業氛圍較完善的區域買房，不但上下班牧使利，而且買萊購物等也會十分方便。

2、房屋質量看周詳，房屋質量是買房時十分重要的考核因素。由於二手房建成年代較久，使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水以及防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應當注意。

3、戶型面積要選好，20世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小、且通風採光也有局限性，而90年代以後建成的房屋戶型逐漸合理化,因此，購房者在購買二手房時，要考慮自己更看中哪一方面，

⑺ 貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙

二手房的產權證拿到手，房東就可以把房交出來，如果你和房東有個口頭協議或者書面協議，說什麼時候交房就什麼時間交房！

⑻ 我買了二手房己過完戶，什麼時候能拿鑰匙，交接的話都有那幾項，謝謝了。

這個一般會在 存量房（即二手房）買賣合同 的 附件（即附加條款）中約定，過戶前也可以作物業交割，一般在過戶當天，買賣雙方過完戶後 即可辦理物業交割、交鑰匙。只要雙方約定好，什麼時間交鑰匙也可以。