公積金貸款按照余額計算

❶ 公積金貸款額度是按賬戶余額的當月還是前一月算

公積金貸款的額度是要按照公積金貸款賬戶的當前余額是多少，就按多少來計算的。

❷ 怎麼計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

另外，需注意的是，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

❸ 公積金貸款額度計算公式是什麼

一些在企事業單位上班的員工,公司都會為你繳納住房公積金,在你買房子的時候就可以用這個住房公積金進行貸款,減輕自己的買房負擔。其實公積金貸款額度的計算公式是有4種的,根據用戶的選擇,你可以選擇不同的計算方式。
公積金貸款額度的計算公式
上面也說過,是有4種計算公式的。它們分別是：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%；
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元；
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
使用公積金貸款的好處
其實使用公積金貸款是非常好的,因為如果你使用了公積金貸款,銀行就會認為你的工作是非常穩定的,在審批的時候也會優先審批你的貸款申請,然後你就能夠快速的拿到貸款。因為一般只有企事業單位才會為員工繳納住房公積金,這些單位的工作都是比較穩定的員工,可能會工作一輩子,也不會離開這個單位。
所以如果你使用公積金貸款,是非常受銀行歡迎的,銀行也特別喜歡用戶使用公積金貸款,這表示他的還款能力是很強的,並不會讓這筆貸款成為壞賬。

❹ 中山市住房公積金貸款額度是按余額乘以10-20倍，還是余額不足2萬按2萬算再乘以10-20倍

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

❺ 公積金貸款額度怎麼計算，和月繳存額和賬戶余額有什麼關系

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
一般情況下，住房公積金貸款額度與月繳存額、賬戶余額成正比關系，即月繳存額越高，賬戶余額越多，可貸額度就越高。
住房公積金貸款額度的具體計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例
個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況有所不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。
《住房公積金管理條例》第二十六條規定：
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

❻ 公積金貸款計算方法詳解

公積金貸款計算方法詳解

2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.0%，5年以上的公積金貸款利率下降至3.5%。

公積金貸款計算方式方法詳解：

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人可貸金額。

公積金貸款計算方法詳解

1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存
比例+個人繳存比例）；

2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 公積金貸款怎麼算

國管公積金貸款額度如何計算
國管公積金貸款額計算要同時考慮多種情況進行計算，以下三種計算方式計算結果的最低值就是國管公積金最高貸款額度。
1、根據繳存額計算貸款金額：
公式1:[個人繳存÷繳存比例-1540（已婚3080）-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額
公式2:（個人繳存÷繳存比例×60%-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額
貸款金額=公式1和公式2兩者取低值
2、根據賬戶余額：
首套：貸款額=公積金賬戶余額×12，公積金賬戶余額不足7萬按照七萬來計算，若夫妻都有公積金繳存額可不看公積金賬戶余額，最高貸款金額為120萬
二套：貸款額=公積金賬戶余額×12，公積金賬戶余額不足2萬按照2萬計算，最高貸款金額為60萬
3、貸款成數：
貸款額=評估價或網簽價取低值×貸款成數（首套7成，二套4成）
國管公積金貸款額度怎麼查詢（操作環境：瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131）
登錄國管中心網站（https://www.zzz.gov.cn），進入「個人公積金查詢」欄目，輸入職工賬號（個人住房公積金賬號）、身份證號、職工姓名、查詢密碼、驗證碼等信息，即可查詢。
首次查詢時，點擊「密碼注冊」自助輸入初始密碼。如操作中遇到問題或忘記查詢密碼，請撥打咨詢電話：59059001.
1、登陸國管公積金網站，點擊「個人公積金業務」，注冊個人公積金賬號；
2、進入登陸界面，點擊「新用戶注冊」進行注冊，如實填寫個人基本信息，點擊注冊即可（若不知道賬號預留手機號碼，請先跟單位人事了解清楚）；
3、返回登陸頁面，填寫注冊信息，登陸，用戶名是身份證號碼；
4、登陸後進入以下界面，此處可以看到個人的一些基本情況，這里需要你記下個人賬號，這個在後面會用到；
5、返回主頁，點擊「我的貸款額度」;
6、這里的職工賬號就是前面需要記下的那串個人賬號數字，點擊登陸；若無法登陸，請點擊密碼注冊，系統經常反應遲鈍，需要多試幾次；
7、登陸成功後，顯示界面如下，點擊「貸款額度試算」
8、之後出現的界面如下，按照自己的情況輸入參數，提交。