想用公積金貸款但是余額基數不夠怎麼辦

⑴ 公積金貸款買房 額度不夠怎麼辦

銀行2017年公積金貸款最新消息:公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款,各地都有最高限額,並且個人和夫妻額度不同,比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬,個人60萬。

2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准

以北京為例:

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准,但各地計算公式有差異。

上海:賬戶余額《12500元、月繳費金額》780元時,貸款額度=賬戶余額X40

廣州:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

4.有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。

以北京為例:

套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建築面積》90平方米的住房,房貸最高限額80萬

需要注意的是,不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異,具體還要咨詢當地公積金中心。

公積金貸款額度不夠怎麼辦?

1.申請組合貸款

以北京為例,假如購買一套200萬的房子,公積金能申請到的最高額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,需要注意的是並不是所有銀行都接

受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,審批周期在3個月以上,著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2.申請商業貸款,用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力,何不放棄公積金貸款,直接申請商業貸款?商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度。

而且,再申請商業貸款成功後,可以申請提取公積金用於償還商貸月供,不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高,如果貸款的年限較長,購房者需要承擔更多的經濟壓力,這一點需要注意。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 貸款時發現公積金賬戶余額不足怎麼辦

那這個就只能等余額滿了最低限額之後再辦理了，是沒辦法補進去的，或者急的話先辦理商業貸款，等達到限額時再轉成公積金貸款。

⑶ 公積金貸款買房額度不夠怎麼辦

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。職工在購房過程中如何公積金額度不夠怎麼辦呢？

銀行2017年公積金貸款最新消息：公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額，並且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。

2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准

以北京為例：

最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准，但各地計算公式有差異。

上海：賬戶余額《12500元、月繳費金額》780元時，貸款額度=賬戶余額X40

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

4.有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。

以北京為例：

套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建築面積》90平方米的住房，房貸最高限額80萬

需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當地公積金中心。

公積金貸款額度不夠怎麼辦？

1.申請組合貸款

以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是所有銀行都接

受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

而且，再申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 使用公積金買房，公積金貸款額度不夠時，怎麼處理

我們可以申請商業貸款或者組合貸款，這兩種方案，下面具體來了解一下吧！

2017年銀行公積金貸款最新消息:公積金貸款金額主要取決於首付款和總房價、貸款上限、建築面積、月收入和月存款額、賬戶余額和貸款人年齡、存款基數等因素。

2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵抵押

既然公積金貸款數額不大，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款呢？在商業貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請後2周內發放貸款。只要符合銀行的相關條件，借款人一般可以按預期金額發放貸款。

以上呢就是關於我們貸款額度不夠的時候，我們可以選擇的處理方法！

⑸ 辦理公積金貸款，賬戶余額不夠怎麼辦

職工繳納公積金半年後就可以申請貸款，公積金貸款進行扣款，賬戶余額不足時，單獨存入公積金的專屬銀行卡即可。

⑹ 住房公積金繳存金額的基數不夠如何辦理貸款

你們單位也夠怪的，如果市裡有規定的最低值，那麼公司應該也按照最低值給你繳納呀。應該是你繳納的基數不夠用來貸款吧。
一般這樣的情況可以組合貸款，用你的最低值按照公積金貸款，剩下的用商業貸款。
還有一種方法，可以提高你的基數，就是你從你們公司裡面轉出來，找人事代理公司給你投，按照基數高的。個人是不能隨便調整基數的。

⑺ 買房想申請公積金貸款，但發現公積金賬戶中的余額不夠，主要是不想商貸。公積金想貸50萬。

最好是組合貸款，剩下的部分用公積金貸款。

⑻ 公積金貸款余額不足怎麼辦

住房公積金職工在貸款時若發現公積金余額不足，是可以補繳的，不過補繳手續並非私人前去辦理，而是要通過職工單位辦理的，具體辦理流程如下：當事人向單位提出補繳申請，單位出具補繳說明，再連同《住房公積金(補)繳書》等材料直接到住房公積金承辦銀行網點或分中心辦理補繳手續。需要注意的是，超過一萬元的補繳金額就要到住房公積金管理中心或分中心審批，同時，當事人所繳納的公積金也將由當事人所在的單位通過轉賬方式劃至住房公積管理中心歸集賬戶