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貸款房過戶的條件

發布時間:2022-02-07 07:06:07

❶ 有貸款的房子可以過戶嗎

法律分析:能過戶,但是必須是以買賣的形式辦理。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

❷ 貸款房子過戶的這個人需要什麼條件

辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔
保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
⑷申請資料:
購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、
結算賬戶(存摺);

❸ 有貸款的房子怎麼過戶

按揭中的房子是可以賣的,不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金,滿一年的不用付,其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續,之後再辦理過戶,相關內容如下:
1、首先二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意和,但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請,目前銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續,但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面,據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委託中介代理公司執行。
按揭中的房子怎麼過戶
辦理產權證過戶手續:辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過戶手續,需買賣雙方同時到房管局辦理,如賣方產權人已婚,其夫妻雙方需共同到場。
買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤後收取相關資料。
買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同),過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值,憑客戶稅費繳納票據,領取《交易收件單》。
房產證進件後,遵照各區房產局規定的時間節點,由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。

❹ 貸款的房子如何過戶

有貸款的按揭房過戶需經抵押權人同意,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人,攜帶身份證、戶口本、抵押注銷證明等到房產交易中心辦理變更過戶登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人,應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

❺ 貸款房可以過戶嗎

法律分析:房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及人名變更問題。首先,根據法律規定,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,貸款是以所購房產作為抵押。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

❻ 有貸款的按揭房如何過戶

法律分析:一、首先應事先通知按揭銀行;二、通知銀行後,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。

法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》

第六十九條 因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料,申請抵押權的轉移登記。

第七十條 有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料,申請抵押權注銷登記:

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經實現;

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

❼ 按揭房過戶的條件和辦理方式

房屋交易有限制在某一程度上面來說是好的,因為如果沒有限制,人人都可以買,那麼必然會出現一些問題,比如有人買了很多套房子,而有些人卻沒得買。那麼下面,我就為你們講講南京按揭房過戶有什麼限制?南京按揭房過戶在哪個部門辦理?

南京按揭房過戶有什麼限制

1.對於抵押房屋的轉讓的,賣方可以用其它擔保方式做替代擔保,暫時解押,待房屋過戶,房屋出售所得價款償還銀行貸款後,解除借款合同。例如,借款人可以先用存單質押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保,並變更《貸款合同》以便辦理解押手續,待房屋過戶後,用收回的房款提前還清貸款。

2.現在房子貸款所貸款人要有足夠的穩定收入,並向有關部門開具有關收入證明。購房者經濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上,而且除去這個月的還貸,每月支配收入不可以低於800元。現在房子貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款最多不能超過15年。

3.如果你所購買的是一手房,即在開發商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子),所能選擇的貸款銀行非常有限,因為受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制。

南京按揭房過戶在哪個部門辦理

買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

正處於貸款中的房屋,最好就需要先還清貸款,再過戶。辦理手續的流程要看你們是通過什麼方式過戶的。買賣,贈予,轉讓,抵押等流程各不一樣。辦理房屋交易的流程是在一些省市的房屋管理局進行整個房屋交易的流程的。

對於買賣雙方通過二手房中介機構進行交易的,如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協議,通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保。上述文章講的就是關於南京按揭房過戶有什麼限制以及南京按揭房過戶在哪個部門辦理的內容了,希望能給有需要的人提供幫助。

(以上回答發布於2016-12-15,當前相關購房政策請以實際為准)

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❽ 貸款的房子可以過戶嗎

可以,但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

(8)貸款房過戶的條件擴展閱讀:

房產過戶需要的手續:

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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